买了套房子，约定两年后过户

人品没问题，死板正直讲信用。唯一担心的是特殊意外情况。说白了就是风险发声概率极低，但一旦发声，对我而言代价过大。

问过律师了，公家一般会选择这样，彻底杜绝风险，但个人交易对方肯定不会愿意。

风险蛮大的，要我不这么选

一般这种金额的交易，出点意外你影响你整个家庭很长时间，要尽量降低不必要的风险。 一开始我是拒绝的

两年能发生很多变化 比如房价 比如对方家庭变故

当然 也可能啥事都没发生 顺利过户

只是 你要担这种风险

十几二十万换两年担惊受怕，我觉得不值啊

回复56#xwjrain
冷静下来想想我也觉得不值
以后出去骑摩托我担心他摔跤多过担心自己了
准备去房产交易中心问下抵押借款的收费标准
不行就和对方谈直接缴税一人一半 再不行定金不要了 当打牌输了

确定卖家有产权的情况下，合同还是有效力的。

就怕有债务，房产被查封

实在想操作，楼主最好住进去，相对保险点，将来有官司也能立于不败之地

我原来 卖房 对方与我商量 合同价格多点，让银行多贷点款 多了40w，没写任何凭据，还不是打我卡上，我就给对方了！人与人不一样，

回复57#allen3i

嗯，老哥想好，我就在类似的状况里而且风险比你的低的多，但还是很担心对方违约，真的不值得

旁边小区有个，还上新闻了，当年没房证，50多万卖的，结果3年涨到一百来万，反悔说啥不卖了

回复60#xwjrain


是阿，提心吊胆影响工作的，我现在就没心思干活了，准备去趟房产交易中心，咨询下抵押借款的收费标准。

写借条，房子抵，问问律师这种怎么写
公证没什么用，你这跟买拆迁房过几年出产证过户的差不多，上法院最多退回原值，市场涨价的不会帮你算的

不知道你这是哪个城市 不靠谱吧 正常面积的寨都房子两年涨个一两百万是普遍现象 那你说到时候他会以现在的价卖给你吗？

回复63#lauren66
问过了，彻底保障要交易中心作抵押，这个费用应该很高，我现在就去问这个
公证费用大概是五千来块

不太靠得住，我有套房子5年后才能过户，朋友找我买我都不敢同意，我信不过我自己iOS fly ~

回复49#allen3i
最好去不动产中心做个金额抵押 iOS fly ~

回复68#方丈大湿
现在过去咨询收费标准和流程

是啊,如果资金能托管那也没问题

老杜这东西纯考验人性，房价不怎么涨还好点，涨个100%的话......前年听到很多买了拆迁房过三四年去过户的，客气点的再给个签字费，最狠的直接上法院，后来退回最初的买房款+银行同期利息，两三百万的房子已经翻倍还多了，你找谁说去，据说卖家离婚然后做成唯一住房什么的，法院不支持买家

相当不靠谱

非常非常非常不靠谱。他老实，他老婆老实吗，两年后他要结婚的儿子同意吗？房价万一翻翻，他能顺顺利利的给你吗？
我工作和这个有点点关系吧，再亲的亲人都有因为这种事翻脸的，采访律师律师多次提醒这种事不靠谱就是赌。。。。。。 iOS fly ~

涨得多的话就不好说了

风险是没有多大，就怕麻烦。
我弟弟原来买了表弟同学的房子，也是约好后期过户，少缴税。
结果过2年房子涨了，小子也跑外地了，打电话要么不接，要么有事过不来，就不配合过户。后来就说卖房损失太大了，要补偿。我弟弟准备补偿他几万把事情解决算了，但是人家胃口越来越大，房价越涨胃口越大，你越答应补偿，他开价就又变。搞了好多年搞不定。
最后只好上法院了，他也不出庭，最后缺席审判，拿了判决书过户的好像是。
今后我们家那表弟，大家就不太相信他办事了，当初可是他说这个同学没问题的。

看运气吧，我买的第二套房子也是因为要避税跟房东约定过一年去过户，还好没什么问题，房东以前也不认识，这就看人了。 iOS fly ~

这样风险大，要是涨了 对方肯定不舒服
要是跌了 你也不舒服 iOS fly ~

你就当借钱给你朋友。几年后要么还钱要么给房。

2年后房价涨了50% 对方反悔咋办

太多类似的事，亲兄弟反目成仇。
之前就有宁可赔你违约金也不卖房了，楼主想清楚，不要考验人性。 iOS fly ~

直接一次性过户呀，找担保公司垫资一下，拿到证了就抵押，利息还低，一次性过户还能避税！做做高评还能多套现出来用！

啥事没风险？买开发商的房子就不提心吊胆吗？ -川酒新花 1024-

送人几百万？楼主我来做你朋友 来自西部世界

回复1#allen3i


可以另些一个租赁期限20年的合同，这个租赁合同可以有效防止，你朋友出售或者抵押房子。这是一个搞金融的朋友给我整的一个套路。d版的回复，基本没什么参靠意义。这些人只能解决不需要解决的问题，要么就是回答的完全正确，但是废话的答案。
包括我的回答。
风险永远有，尽量减少几率而已。
要末就不要做事了。

回复84#yanyi2000
我明天去和他谈下，拟个抵押借款合同，下午去不动产登记中心问了，抵押登记只需要八十块工本费，并不按抵押物品价值比例收费。那么也就是公证费用几千块，买个万一的保险也还值得。
和你说的办法道理一样，就是避免二次出售

没啥，我才卖了套房，一年后过户 我的妈啊

回复85#allen3i


不要借款，借款和买房从法律上说是两件事，租房协议，是使用权，和产权重叠一部分。有租赁合同，他的出售和抵押，都是违法的，合同没法生效的。

有种情况是房子暂时没法卖 我有套房子刚拿的房产证 因为是集资房 写了两年内不能交易 ~ fly ~

确实，不要考验人性。

合同签好，做撕逼的心理准备。我妈跟我小姨的儿子因为房子过户的问题大过年撕逼。这种撕逼身不由己，他不干，他老婆会死命的逼他。

下证了给以给对方先赎楼，不动产证拿到后去公证处进行司法公证做委托书。做两本，内容包含两个要点：1，受托人有资格在不动产办理过户；2，受托人有资格在银行办理按揭手续。公证委托书有效期要达两年。

做好了公证委托，受托人完全可以在业主也就是委托人不在场的情况下，把手续走完，我这边就有范本。。。。

回复51#allen3i

他没用，等他妈，他老婆想要这笔钱时，他只能把头缩沙子里当鸵鸟。你比不了的。

可以先去申请预告登记

桥归桥，路归路，产权不转移，约等于原房东租给你房子住，你借给原房东一笔和房款接近的现金，并且已有2年后原房东把房子卖给你的约定。
所以，签2个合同就行了。
签个原房东借款合同，约定利率比如3%，约定借款期比如2年，如2年不归还，如何如何；
签个有自动延期条款的租房合同，可以以借款利息抵扣，并约定原房东如卖房，租客优先，借款抵扣房款，产权过户后租房合同与借款合同同时失效。
至于房价、房租与借款、利息之间，以市场公允价格或会有些差额，原房东约定好如何处理即可，比如如果顺利过户，差额互不追究等，也可以因为2年后房子要卖给你，所以借款给个较低的利率等。

回复87#yanyi2000
谢指点，明天再咨询下熟悉的律师。

回复95#水龙头
两点不明，既然做个借款合同，为了保证两年后交易顺利，不是应该尽量抬高借款利率以约束卖方吗？
租房合同是为了保证两年内房子不能再次交易或者出租？那么我借款合同里直接以房子作为抵押并在不动产登记中心作抵押登记，应该也是相同效果，租房合同是否就重复了？

回复91#雪逝
即委托我有权办理过户或者按揭？公证处还能这么操作？如果可行的话似乎是最简单的办法了

利率与租金最好在公允价格范围内，如此借款合同与租房合同与实情一致，利率与租金与市场也不冲突，减少发生潜在隐患的可能性。你有租约，有利息收入，2年后大概率交易，对方不交易也卖不了别人，因为买卖不破租赁，新房东没权力让你走。

委托公证，让卖家把房屋处置权委托给买家自己人。我干过，还特么干成了！ iOS fly ~