问个老房子过户的问题，有点不解

a 在04年房子卖给我，当时他只有土地证，房产证没做。双方做了交易，我30万全款付清，商定等房产证做出一起做双证过户

今年a把房产证做出，按照市面价格房子为80万。双证怎么过户？契税，增值税按照当时合同20万还是按照地税局指导价？需要重新签订合同吗？

本帖最后由 orz2009 于 2015-3-22 18:35 通过手机版编辑

补充了主楼，a在东南亚刚回来，今年才把房产证做了a名字。

以下是我买二手房的经验，不一定适合楼主的情况，仅供参考

这种情况其实是可以找房地产商直接房产证做你的名字的，不过已经是对方的名字了，就要按二手房交易做了。

具体的做法可以直接找靠谱的中介问问，肯定是要按政府指导价来评估差价的，还有该房产是否是对方的唯一房。可以签阴阳合同作价少交，不交不太可能吧。

谢谢，

有个疑问二手房做贷款（已经全款付清）


去做抵押贷或者装修贷款参考的房款，是看评估公司出的评估报告价格，还是买卖合同里面写的价格，

现在都看评估价的，你这情况合同价格肯定低于现在的评估价格了

抵押贷款的话是要按银行认可的评估报告，不按购房合同价格。具体对应各家银行要求也不同。

这能拖10年？？？？

+1

按现在的价格，暂时还是交营业税，全额交，预计今年改增值税。

关注一下。现在政策变化大

五年减免税是是按照房产证办理时间算的？

对，按房产证时间或者契税票时间

地税局指导价啊 合同要新签房地局留存备案的版本 成交价格你可以还签30万

再签订个新合同，价格写30万还是多少？

去地税局保税用哪份合同

刚去地税局咨询了下 出示了契税复印件

A 03年就有 缴纳过，地税人员说 这个算满五年，

找个时间带A 签新合同一起去地税

他们自己买卖多少钱跟政府没关系（比市场价低） 政府按照自己目前时间的的估价收你们的各种税 如果你们买卖高于政府估计就按你们的买卖价格收税

今天问了中介

中介说随便写低， 还是按照地税局自己的估价给上税。

用建委备案的那份合同啊