咨询个房子过户的事，房子户主死了。
- cheng88325现在打算买，自己村的，有个90年代的两证还是手写的，
户主死了20年了，房子卖给他表弟了，没过户，让后我们又买，这个怎么过户啊，户主老婆小孩还在村里生活， - whereismyfs这是卖家要解决的问题，怎么推到你头上了
- cheng88325现在卖家是户主的表弟，他说不协助过户，之前他也没过户，只签了协议。
- whereismyfs建议找建委咨询
- ivvi村子的过不过户意义不大，宅基地是一户一宅，你买的只是地上附属物。
- 痴想这是生活太顺心了 给自己找点烦恼才会想买这些的房子吧
- 直升的机那，能不能不买了，感觉不仅麻烦，而且一不小心就要踩雷的样子
- coffeepig12很麻烦。首先这个协议等于没有太大的价值。
1户主没有遗嘱那么房子要按照继承来判定。
优先给配偶、子女，房子属于配偶或者子女的，如果有好几个子女就平分。
等于这个房子属于配偶或者子女的。需要他们全部同意你才可以办理。还需要公正。
期间配偶和子女如果出现意外了那么就需要按照时间来继续往下分，如果直接没有配偶和子女就平辈分。。。
你 买了没有办理手续，如果期间出现征收什么的跟你也没关系。 - coffeepig12房子属于户主老婆小孩的，现要做公正变更到户主老婆小孩名下，然后再过给你。
- cheng88325可以交土地出让金，变成国有土地
- ronaldo-9597土地出让金要30％，好像是这么好？
- msqdttt先过户给他表弟 再过户给你 只能这样
或者 原户主死了 先过户给第一顺位继承人 你和继承人买卖交易 - linsawen这种无头房子，你也敢买？？
- optical这种房子你也敢买
户主还在的时候卖给表弟，但户主的签名还不够，还得户主老婆一起，这是婚内共同财产，户主无权一人处理
还有个根本问题，农村宅子允许转让吗，是不是要转让也只能转让给农业户口的？
户主如果有遗嘱还好，没有遗嘱，那这房子就难搞了，还有，户主老婆说之前的转让协议不是户主亲笔签的，他表弟能证明吗？ - flymop别买～～～～～～～～～～～
- mahaid这个就算可以过，你也会被他们宰一笔过户费，不要问我怎么知道的，除非价格基本白送，不然不要考虑，还是你已经买了？
- bimen481、先去村里和镇上国土资源局了解清楚 房屋能否过户和你说的缴土地出让金变国有
2、让原户主继承人和表弟和你签多方协议，确认房屋所有权情况。
3、最好的办法 等变成国地再买 - paochu_2007明确对产权方再说
- shuhanks哈哈哈确实，纯给自己找麻烦
- cheng88325。。。隔壁商品房价一万。这个150平地，200平方的建筑房，40多万
- cheng88325这个房子是户主死了以后，户主老婆卖的。
- shuhanks这种比买法拍房还麻烦，自己招子亮就可以接，不然还是离远点吧
- applepie_你说的不错，但是还是太天真，在没有遗嘱的情况下死掉的兄弟姐妹都有继承权
- elfonice谁卖的没有意义。
假设所有证件都是真的，没有隐瞒情况。房屋所有权没有瑕疵。
原房屋是夫妻共同财产。一人死了，没有遗嘱，
继承人应该是妻子和子女（如果有）以及父母（如果还有），假设这些继承人还都活着
那么需要妻子出来继承这个房子，其他人签放弃继承协议。走继承将房屋所有权转移到妻子名下。
然后你再和妻子交易过户。
倒也是可以做的。
但是如果继承人比如父母后来又死了，以及地权性质不明晰，你还是放弃把 - elfonice兄弟姐妹是第二顺序
有第一顺位存在的情况下 没兄弟姐妹什么事。 - honesty村里边吃的比较开 乡镇区里边国土方面有关系可以买，别的就算了，九几年宅基地证改制后确权面积和平面图已经在区国土局报备留档了，村里边协议不顶用的
- yoloh这个没办法搞，农村也不支持宅基地过户。
- weishao建议别买了，非要买的话找个律师辅助吧，自己怎么也想不周全的...
- ruletheworld这是生活太顺心了 给自己找点烦恼才会想买这些的房子吧
- andyscc房子能不能过户是一个问题。
户主老婆和表弟产权也不清晰。又是村里的，买下来以后另外一方天天来闹怎么办 - cotting产权不清晰，在便宜也不要动，建议看看《安家》
- shm这么好的事怎么就落你头上了，仔细想想
- coolkim谁卖都无所 谓
你不要抓着这点不放啊
男方GG了，立了遗嘱
比如房子归谁，那走流程归谁。比如 归了他老婆
男方GG了，没立遗嘱
则男方的兄弟姐妹全有份额的。。。包括男方的老婆
他老婆要把男方兄弟姐妹的份额全买回来，走法院流程。。。是放弃，还是给多少钱，还是不交出来。。。走完流程后
才能卖你
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如果男方兄弟姐妹有份额，并且其中也有人挂了，那还得再往下拆分。。。 - cheng88325刚刚问了户主老婆，她说不管过户，不管了，那个房子以前卖给他表弟住的，现在表弟赚钱了，她心里不爽。。
- tom33这个得费点劲，不知当地怎么搞，目前一般房产为了不扯皮，肯定得让原房主的法定继承人们和他表弟以及相关利益人都找出来做个公证。不然以后有些阿猫阿狗的跑出来说他家人卖房他不知道的，找你要钱，不烦啊。
- coolkim那你还买？
- zbond歇歇吧，这种房子就炸弹
- jetilia别买了
- aiyaya那就别买了啊，别到时候钱房两空
- aiyaya别买了，小心钱房两空
- ms75738你是闲的，日子过得太舒坦想找点不痛快？这种事千万不能沾。。
- cheng88325是不买了，买另外一家的， 也有点问题， 房产证上的面积比实际面积大几十平。
- windsu47那你为什么要买？非要买他家？
- replace卖方不协助过户? 当抵押车呢? 600w的房 给80W吧 写个协议住着 不然的话 得走继承这套手续吧 都走齐了 在过户
- kioy这是生活太顺心了 给自己找点烦恼才会想买这些的房子吧
- k9nneov3像安家剧情啊