我和老婆共有的房子，现在想过户给我妈

中介之前说的是先把我的50%赠予1%给我妈，然后我和老婆再把各自的份额都买卖的方式转给我妈。我也觉得这个没毛病啊！但是刚才去房管局问了下，结果这么告诉我：需要我老婆先把她的份额转给我，然后我再赠予1%给我妈，剩下的99%再买卖给我妈！相当于前面还多了一步，难道一样要这样搞吗？，我觉得既然允许有好几个共有人，那我直接把我的50%赠予1%给我妈不就行了，非要先除去我老婆的份额吗

不可能共同共有和按份共有同时存在？

直接买卖吧

1%赠与，99%买卖和100%买卖是什么区别，可以规避什么政策？

主要是我妈没有成都市购房资格啊

直接赠与不就行了？

夫妻共同所有不代表每个人50%，共有就是共有，夫妻财务是作为整体存在的，只有在财产分割后才会有份额。

1%赠与就可以规避限购哇，以后如果卖，税只用交这1%的？
我在想如果没有资格了，还想再买，直接和卖家签协议采用这种1%赠与的行不行
哦，查了下，直系亲属赠与才不限购，这方法不错

想过以后卖的时候不，我觉得房管局那边核税不会说按1%赠予计算个税吧。万一按100%计算赠予个税，20%哦，想想哦。还有这种不能全信中介的，有时候他们说的不够准确。

直接买卖 满五唯一也是1%