房子过户一个月拿不到尾款，有了解的吗

合同里说清楚是过户后一个月内收尾款，尾款其实就是买家贷款的银行款项

现在已经一个多月还没房款，问中介，说贷款银行年中没有贷款额度了，争取两周内放款

买家和中介不像骗子，就是银行是本市的小银行，中间不会有什么幺蛾子吧

我现在是不是只能耐心等待？

等着就行了，一般都是银行放款慢。不过你得先确认买家已经去银行递交了贷款材料，并且贷款审批通过了。

不是有契约么？

没规定 谁拖欠如何处理么？

Posted by TGFC·NG
问个问题，房产证现在在谁手上

你合同里没有违约金这个吗？我哥们卖房子的时候买家拖欠房款，我哥们找他告诉他还有违约金这个每天要多少钱，你直接算给他，剩下的就是他该着急了！

银行的问题，最慢2个月也能拿到了。

之前卖房子的时候等了两个月吧

哪个银行 农商行么？这么慢

我之前卖的时候，等了半年。最好问中介要个银行放款人的电话，他会告诉你大概时间。

正常

只要贷款批了就行，放款有可能是比较慢

放款最慢有1年的，在魔都这种纠纷很多，房子没买成，违约金倒是赔了不少

没有批贷函怎么能过户呢？有了批贷函还不放款那不是银行跟着一起骗你？

小地方，卖房子后，等了一年多才收到尾款

喷了，贷款不下来也能过户？太不严谨了吧

如果有银行的同意贷款书就问题不大，只能等

银行贷款批准了就没问题了，有时候碰上放贷额度控制，是要等一段时间。

银行的问题，回头就有人忽悠你去买理财什么的了，我遇到过

不都是贷款下来再去过户吗？

二手房都是首付后过户的，贷款应该再这之前就知道能贷多少，只是要排队等

一般要等的，我上次2个月后拿到的

正常。要是公积金贷款，拖个半年的都有。

银行一般没啥问题的, 放款进度确实有很大因素影响

我这边一手房银行两周就放款了

同贷书确认一下

贷款没下来也能过户？？？

银行额度的确紧，这个是事实

马克杯

我当时买的房子就是，只给了首付20万，七月份过户给我，我办好房产证再去办公积金贷款，办下来尾款给卖家都是来年一月份了，而且银行是直接打款给卖家的，不用担心

首先房子过户必须持银行放贷函，然后纯商贷比较快，公积金+商贷比较慢，大银行纯商贷放贷一般过户后15个工作日。另外银根一般到年底才收紧

[本帖最后由 小黑屋专用 于 2019-8-17 14:43 编辑]

怎么可能，都是贷款批下来后过户的
之前只是做网签

你很难想像，各地政策不一样。
南通就是先过户后给余款，我听说时都震惊了～～
苏州跟其不过两小时车程，实务差异巨大。

楼主这情况正常，银行额度问题。我之前卖房子帮买家去找银行个贷老总去催贷款进度的……

贷款商业现在都十天就放款了，银行巴不得买家早还款

银行同意贷款和正式放款是两个步骤，过完户银行拿到下家的产证才会给钱

我买过, 也卖过
都是银行先付款的

一般来讲2个月差不多吧，各地政策不一样，再说你自己都说了小银行，只要有同意放款的合同慢慢等就行，银行直接打到你帐上的，买家办公积金组合贷款的话是比较久

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[本帖最后由 kmp1987 于 2019-8-17 16:59 编辑]

各地政策不一样，就不要在这里抬杠了。

我的房贷6月底就告诉我批了，到现在还没放款，都快8月底了
宇宙第一大行办的

本帖最后由 jinye2001 于 2019-8-17 17:53 通过手机版编辑

该怎么赔偿怎么赔偿啊

建行 大约四个月

二手房额度低全国都一样。还以为像以前那样一个月就放款？

北京是批贷（银行忽悠纸质批贷函或者电子批贷函截屏）后过户，过户后新房本拿给银行抵押，抵押后放款。

放款时间这个吧……半个月和半年的都见过。

之前在邮政贷款买房，卖家等了半年才收到钱，还好卖家好说话，当时等了几个月银行都还不准备放款，说是排队的人多，一个一个拍着队放款，后来偶然和一个大哥闲聊，正好他媳妇在邮政上班，打了个招呼等到下一个周一就放了。

我6月底签合同 7月办的贷款 8月放的尾款 用的交通银行商贷

这时谁的手上也不在， 在房管局， 买房是无法赖账的，楼主没有危险。

银行要拿新的证入押再放款的

奇怪，就我这边买房不一样吗？

双发签订合同，然后首付款打入房管局监管账号，开始网络备案，同时申请商业贷款，商贷放款到监管账号，也就是说房管局收到房屋全款了才会继续办理过户手续。

当然，过户手续结束后，卖家直接账号收款，银行直接跟房管局联系办理抵押手续，抵押结束后，买家才能拿到房产证。