为啥没人买40年的公寓赌一把

深圳湾一号，可能是最贵公寓，2-30万/平，大户型一个单位上亿

土地出租性质方面我觉得有很大可能性是和住宅一致的，不管是40年50年还是70年使用年限，估计最后都是再出土地金了事。
但是要想把其他方面改的和住宅一致，我觉得不太可能。

成都相同地段卖的比住宅还贵

那地的住宅价格呢

回复55#jiangzhongchina


十几万。

回复52#醋溜

补房价90%的地价钱。还得出钱修房
我看也得zao反

地板中年男现在就操不动了。

深圳特殊？

公寓地段一般都不错，东莞这边卖得不错，总价不高，适合小年轻。
投资好像也还行，愿意的话，开发商统一管理，做成酒店式公寓，按房总款5%年率返还，五年一签。

我差点买了一个， 不过签了合同之后，没几天之后 帝都就改了政策，只能全款了， 凑不齐全款，最后退了房， 中介费也没给我退

看准了公寓收租还是有他的价值，但不是拿来炒的

你哪只眼睛看到没人买了，成都公寓卖得不要太多

我从来没见过人炒房子准备持有40年的
如果不是炒房子，准备自住，那还不如租
但是房子从来都是自带投资属性的，不然傻逼会接受月供几倍于房租

那看来中国真有几亿傻逼

没赌，已买

我正准备买套自己住，一个人舒服

去年就买了，学区户口都落完了，孩子上学用。

中央空调，没住过公寓楼的不能想象那种夏天和冬天眼巴巴等着物业开空调的绝望。另外，通风问题，没有南北的窗户能对流，一般就一个窗户。 iOS fly ~

谁说的，扶我起来，我再试试iOS fly ~

已买，没打算投资，就是出租用，比理财强点儿。

回复1#jiangzhongchina
这边就比住宅便宜30%不限购， iOS fly ~

相关问题多了去了，比如天然气，甚至卫生间。。。

回复15#freerock
求pm iOS fly ~

公寓没有附加的一些价值（学位等）。只考虑租售比，如果有投资价值，买入是没问题的。
这不是赌的事儿。

哪里？

这个拿来出租赚租金怎么样呢？20万一年租金一万五还是非常不错吧 白鹿原！枣枣枣

成都公寓为啥和住宅几乎一个价？

40年闹成70年早已有先例了。

浙江某市，最早一批住宅用地出让时，双方签约年限是30年。几年前，这批土地到期了，按当初双方签约条款应该是土地和楼盘全部无偿收归市府的，毕竟当年土地出让金就收得极少，但市府不敢这么做，而是无偿将30年改成70年了。业主们一分钱都不用掏。

好像因为政策变化导致的无法履约，中介费要退，且没有违约金。

回复80#jiangzhongchina

住宅还是比公寓贵多了好吧？一个限购一个不限你说呢

这段时间看成都房协。好多楼盘都有剩余的房子，根本申购不完

回复85#jiangzhongchina

限购啊，有资格的都买得差不多了，没钱有资格的买不起，有钱没资格买不到，现在周边不限购都涨上去了

谢谢魔都这样的新建公寓已经不允许住人了

十八线小城市，住宅楼价一年升了一倍，商住楼原价卖都卖不出去

刚好我也买了一套公寓。选的原因是那套南北对流，总价不高，目前花了32w连装修，打算自己用。20年期。平均到每个月1500元。我住附近，算起来自己的房子每月也要3000元，这样算公寓比住宅还要便宜，至于拿来出租我不看好，不超过3000租的话我是包亏。目前看是不可能租的了。但是公寓的好处是可以办公，对外。虽然租金比住宅高，但一般人不可能在住宅办公，对外吧？

目前我还没有想通的是买公寓的人真的不差钱，很多人都是无脑买，也不会住，大多数都打算给回开发商，包租包管理。那点回报率没啥意思，因为这意味着公寓归别人用，收益跟别人分。租得好也就勉强回本，租不了就是别人用，到现在为止我还没有想明白。

比如给回开发商的话要给开发商钱装修，相当于3年的租金。想想才20年期，一下子就去了4年（有装修期）剩下16年收的回本么？

16年就买了，涨得确实比住宅慢多了，升值不行，租售比还可以，看自己看重哪块了

公寓升值肯定不行，图个单价便宜，选个地段好交通方便点的还可以。18年12月在重庆江北买了个loft公寓，5.1米层高的，送隔板，11000的单价。楼下200米是地铁口，到重庆北一个站。

回复6#可子猫
没户口，商业煤气水电价格 iOS fly ~

不是年份问题，是房子性质问题，商办，住宅，属性不同，学区政策只限住宅。水电气等价格等等。。。如果有政策能转住宅，要你补的土地出让金也会很多。

回复49#kdw
消防验收不太可能过得 iOS fly ~

1手业主还能赚钱，2-3手业主可能赔钱。交易磨损太大。

看来北京公寓神盘就那么几个。

深圳湾1号 二三十万，周边住宅十几万，公寓比住宅贵这么多，想不通啊莫非这是70年产权的公寓？