40年产权的公寓，虽然算是一手现房，开发商拿地是10多年前了

现在是2020年，开发商是2006年拿地的，那时候就起算了吧

公寓住宅，分毛坯和精装

毛坯首付要50%，精装60%，在嘉定，工作以后可能在附近，买了自己住，能买不

看价格，比住宅便宜一半的话以后出租也没什么问题

80万

如果出租3500一个月

后期买卖好像税很高，想出手估计得亏很多，你自己算下买合算还是租房子合算

哪个盘？

所以说公寓房不能买，商水商电伤不起啊，最不能容忍的是以后如果想卖了交易税大约20%，考虑好啊

商业用地，到期不能自动续期的。2046年到期的话，还有26年。

我买的商住抛掉后增值部分要交50%的税

买卖时可以贴近市场最低价计算税的
自己需要的话还是买，毕竟近
以后可以再买套住宅，这套公寓出租

还想着卖呢 产权再住一下就没剩几年了 怕挂到到期也出不了手

什么盘啊，不会是嘉定北地铁站旁边那个吧。。。。。现在不是不让买卖一手商住房了么

地段好、交通便利的商住小单位有投资价值，尽量一次性付款，根本不愁租，租金也有逐年增加可能性，跑赢银行理财，未来利率只会更低，快的话20年就回本了，难不成到期就变废墟了吗？后面还能赚20年租金不美滋滋？
不差钱的，长线产品的可以考虑。

本帖最后由 naughtyben 于 2020-11-17 02:15 通过手机版编辑

长期持有不要考虑卖，是不是这个意思？
我同学买过一套，按他话说就当给小孩以后留笔零花钱

差不多这个意思，这种都是总价几十不超过一百的单身公寓，其实放10年20年回本后也能卖掉，房子又不会蒸发，至于续期也没什么好担心的，现在统一发的也是不动产证。而且20年后好地段的公寓几十万肯定买不到了，现在不知道还有没有了。

这种公寓附近有学校的话有没有学区。

必然没有，不能要求太多

Posted by Xiaomi Mi 10 Pro
住宅楼自动续期怎么搞都没确定吧，公寓楼自动续期这么有把握么？

在尼国，今后还敢置业的人还不都是赌一把，再说只建议买大城市、地段好、总价低，亏了也不影响生计。几十万这种泥潭大拿买个表就没了。

贷款只能10年，想好

只能一直租，别指望卖房能赚

不是没有，是商业住宅，根本不能迁户口，所以也不能挂学区。

公寓不要买除非一线城市后面租售都成问题

嘉定路过，你有房票就别买商住公寓，没房票租房等房票。
嘉定在售待售的新盘价格也不贵，三万不到的新房和二手房都很多。

公寓，学区？有啥关系？？？
商业用地到时需要提前申请续期，如果政府不同意续期土地将收回另作他用。如果同意续期需要补缴40年的出让金。你们几百户看看怎么缴吧。到时候绝对热闹了。

公寓和学区学位有啥关系，不要随便就被开发商忽悠

商住物业……买之前先想想以后有没有接盘侠

想多了怎么可能3500一个月房租…魔都400万的民宅房租也不过4000还能办居住证，80万酒店公寓3500房租被房产销售忽悠瘸了吧。

你的中介，没告诉你原价出掉吗? (差额部分 另算)

上海？你可以去链家看看40年公寓平均挂牌几年能卖掉……