为啥没人买40年的公寓赌一把
- jiangzhongchina就国家对土地出租年限的暧昧态度。为啥大家不敢去赌40年租期的公寓呢。
到期闹一闹，就变70年，甚至永久年限了 - deadlili40年。。。后？
赢了操不动会所嫩模……
输了下海也干不了活…… - shangweizhi北京的商住从6万跌3万了，还赌啥。
现在都不让个人买了。 - Heerochen家附近的一个楼盘就是这种。附近其他小区价格从3万变成了9万，它只从3万变成了4万+
- zhenhunge回复1#jiangzhongchina
公寓价值低又不是因为几十年产权的问题 小尾巴~ - 可子猫
- 78491784落户 学区 iOS fly ~
- cjzstc商业用电贵，户型不适合居家之类的
- 可子猫明白了，公寓楼一点都不好
- jiangzhongchina公寓和商住不一回事吧
- GleeU你可以买现在已经30多年年限的公寓搏一把 但是有么？
炒作都是炒预期啊 iPx fly ~ - rosenight目前公寓自住性价比高，升值前景基本没有。
- km404i
- freerock深圳大把的公寓买十万+
甚至20万+ iOS - 既来之则安之我这有些楼盘可以民水民电接入，就是不知道以后会不会变 iOS fly ~
- lwj0302公寓政策是越来越趋紧而不是宽松吧
像楼上说的北京都不让个人买了，不敢说别的城市不会跟进。
加上高税率。
都没有流动性找谁接盘去。
再说很多公寓批地的时候就不是用途，开发商自己搞成住人的卖，甚至盖的和批的都不一样，出来这么个概念，政府凭什么买单。 - jjss521那是香港因素吧，
北京上海也没这样。 - yxqs本地公寓啊 loft都不限购 周边商品房价格两百万左右 公寓不到六十 卖的便宜不是没原因的 iOS fly ~
- yhmz当然有啦，本坛不是就有买了十套的。 iOS fly ~
- jjss521别臆想什么国家的暧昧，
看下
GB50180-2018
《城市居住区规划设计标准》
对国家强制方向会有个比较清晰的认识。 - 醋溜帝都有几个商住，40或50年，民水民电有燃气，能落户，交易税低，照样涨不起来。
主要原因是现在zf限制商住交易。
之前放开的时候，基本上算是住宅的小跟班，住宅涨它也跟着涨，住宅跌他也跟着跌。
商住的整体体量我觉得不大，大趋势还是住宅。 - bigmine没赌，已买小尾巴~
- jjss521楼主的意思大概是。
主城区内住宅没货了，
旧改缓到无限，
把目光放到商住上。 - forestslin嗯，进去了，很难出来……真尴尬。堵地铁开通中，不知道赌不赌得赢。
- wyx53好多公寓设计的和筒子楼似的 一层十几户装2部电梯，纯粹的骗钱骗地 iOS fly ~
- jiangzhongchina这么大差价还不够付那点水电煤气啥的？
- jiangzhongchina不是这个意思。
是说价格差距如此大，为啥大家不去赌可以按闹分配 - jjss521分区域，各大城市建成区住宅用地基本都枯竭了，拆迁旧改速度非常缓慢。并且按照新强条，现在无论任何住宅都不允许做80米即26层以上的，这对拆迁还建是重大打击。在这种强制性大环境下，你说的内容可能只存在于新区了。
主城区大量用地应该是纯商业用地，这个就是写字楼和商住的天下了。 - overcpu电费水费可以转民用了 iOS fly ~
- jjss521执着于买房投资的人，怎么会去赌。
喜欢赌的都在隔壁股市和P2P的片场。 - wangzhiwen不能落户 不能上学 基本没升值潜力，搞不好烂在手里 iOS fly ~
- jiangzhongchina自住不是应该去赌这个？
- jjss521主流买商住楼自住的那种人群，
和地板上的主流买房人群是两种概念。 - lmstar刚3月中签了一套，贷款审批没下来，不管了
- shamorry对的，40年，这个赌的时间太久了。。。就是出了岔子，到时想去散步，老胳膊老腿跑不快了，依维柯特警老鹰抓小鸡就塞车里了
- tsounny开玩笑，闹一闹就变成70年了。有这么随意啊？ iOS fly ~
- jiangzhongchina那照你这说法。
40或70年到期直接就可以赶人了？ - malihome是你傻还是国家傻 凭什么40年变70年 依据是什么
- jiangzhongchina我们都是傻逼b。
你是聪明人 - shamorry
- malihome
- zhenhunge回复6#可子猫
前面的兄弟都说了很多了，我个人觉得吧，因为他只有居住价值，还是被阉割的居住价值，摩擦成本也高 小尾巴~ - Gameparkwing不是说实用价值低，而是投资价值低。
对于没房子住的，才不管你什么户型燃气水电费。
对于想炒房投资的，当然是多考虑考虑了。 iOS fly ~ - 醋溜这个没法赌，商住类、公寓类的规模比起传统的民居规模太小，zf是不会让步的。
你想按闹分配追求和住宅一样的权利，但是反过来你要想一下，住宅的也会去闹不让你们商住的享受这个权利。住宅规模那么大，根本闹不过住宅。
除非一个区域一半以上都是商住或者公寓，才有闹成功的可能。
商住类的重量太多，帝都这边的商住，有民水民电、商水商电、商水民电、民水商电、能落户、不能落户、有燃气、没有燃气各种不同的排列组合式的小区，诉求都不一致，很难闹成功的。
除非你有什么内幕消息，或者看好什么政策。 - diali想得美，还闹一闹40年变70年，国家在这方面只会越来越紧，按闹分配不可期。
- kdw水电商用？能管道煤气不，好像魔都不能管道煤气
- jiangzhongchinazf也不敢明确表态
