为啥没人买40年的公寓赌一把

  • j
    jiangzhongchina
    就国家对土地出租年限的暧昧态度。为啥大家不敢去赌40年租期的公寓呢。
    到期闹一闹,就变70年,甚至永久年限了
  • d
    deadlili
    40年。。。后?

    赢了操不动会所嫩模……
    输了下海也干不了活……
  • s
    shangweizhi
    北京的商住从6万跌3万了,还赌啥。
    现在都不让个人买了。
  • H
    Heerochen
    家附近的一个楼盘就是这种。附近其他小区价格从3万变成了9万,它只从3万变成了4万+
  • z
    zhenhunge
    回复1#jiangzhongchina
    公寓价值低又不是因为几十年产权的问题 小尾巴~
  • 可子猫
    回复5#zhenhunge

    那是什么原因?
  • 7
    78491784
    落户 学区 iOS fly ~
  • c
    cjzstc
    商业用电贵,户型不适合居家之类的
  • 可子猫
    明白了,公寓楼一点都不好
  • j
    jiangzhongchina
    公寓和商住不一回事吧
  • G
    GleeU
    你可以买现在已经30多年年限的公寓搏一把 但是有么?

    炒作都是炒预期啊 iPx fly ~
  • r
    rosenight
    目前公寓自住性价比高,升值前景基本没有。
  • k
    km404i
    回复11#jiangzhongchina
    大部分40年的都是商住吧

    当然重庆的房子好像都是50年产权 iOS fly ~
  • f
    freerock
    深圳大把的公寓买十万+
    甚至20万+ iOS
  • 既来之则安之
    我这有些楼盘可以民水民电接入,就是不知道以后会不会变 iOS fly ~
  • l
    lwj0302
    公寓政策是越来越趋紧而不是宽松吧
    像楼上说的北京都不让个人买了,不敢说别的城市不会跟进。
    加上高税率。

    都没有流动性找谁接盘去。

    再说很多公寓批地的时候就不是用途,开发商自己搞成住人的卖,甚至盖的和批的都不一样,出来这么个概念,政府凭什么买单。
  • j
    jjss521
    那是香港因素吧,
    北京上海也没这样。
  • y
    yxqs
    本地公寓啊 loft都不限购 周边商品房价格两百万左右 公寓不到六十 卖的便宜不是没原因的 iOS fly ~
  • y
    yhmz
    当然有啦,本坛不是就有买了十套的。 iOS fly ~
  • j
    jjss521
    别臆想什么国家的暧昧,
    看下
    GB50180-2018
    《城市居住区规划设计标准》
    对国家强制方向会有个比较清晰的认识。
  • 醋溜
    帝都有几个商住,40或50年,民水民电有燃气,能落户,交易税低,照样涨不起来。
    主要原因是现在zf限制商住交易。

    之前放开的时候,基本上算是住宅的小跟班,住宅涨它也跟着涨,住宅跌他也跟着跌。

    商住的整体体量我觉得不大,大趋势还是住宅。
  • b
    bigmine
    没赌,已买小尾巴~
  • j
    jjss521
    楼主的意思大概是。
    主城区内住宅没货了,
    旧改缓到无限,
    把目光放到商住上。
  • f
    forestslin
    嗯,进去了,很难出来……真尴尬。堵地铁开通中,不知道赌不赌得赢。
  • w
    wyx53
    好多公寓设计的和筒子楼似的 一层十几户装2部电梯,纯粹的骗钱骗地 iOS fly ~
  • j
    jiangzhongchina
    这么大差价还不够付那点水电煤气啥的?
  • j
    jiangzhongchina
    不是这个意思。
    是说价格差距如此大,为啥大家不去赌可以按闹分配
  • j
    jjss521
    分区域,各大城市建成区住宅用地基本都枯竭了,拆迁旧改速度非常缓慢。并且按照新强条,现在无论任何住宅都不允许做80米即26层以上的,这对拆迁还建是重大打击。在这种强制性大环境下,你说的内容可能只存在于新区了。
    主城区大量用地应该是纯商业用地,这个就是写字楼和商住的天下了。
  • o
    overcpu
    电费水费可以转民用了 iOS fly ~
  • j
    jjss521
    执着于买房投资的人,怎么会去赌。
    喜欢赌的都在隔壁股市和P2P的片场。
  • w
    wangzhiwen
    不能落户 不能上学 基本没升值潜力,搞不好烂在手里 iOS fly ~
  • j
    jiangzhongchina
    自住不是应该去赌这个?
  • j
    jjss521
    主流买商住楼自住的那种人群,
    和地板上的主流买房人群是两种概念。
  • l
    lmstar
    刚3月中签了一套,贷款审批没下来,不管了
  • s
    shamorry
    对的,40年,这个赌的时间太久了。。。就是出了岔子,到时想去散步,老胳膊老腿跑不快了,依维柯特警老鹰抓小鸡就塞车里了
  • t
    tsounny
    开玩笑,闹一闹就变成70年了。有这么随意啊? iOS fly ~
  • j
    jiangzhongchina
    那照你这说法。
    40或70年到期直接就可以赶人了?
  • m
    malihome
    是你傻还是国家傻 凭什么40年变70年 依据是什么
  • j
    jiangzhongchina
    我们都是傻逼b。
    你是聪明人
  • s
    shamorry
    回复39#jiangzhongchina

    我没说,不是我,莫害我
  • m
    malihome
    回复42#jiangzhongchina


    看43楼
  • z
    zhenhunge
    回复6#可子猫
    前面的兄弟都说了很多了,我个人觉得吧,因为他只有居住价值,还是被阉割的居住价值,摩擦成本也高 小尾巴~
  • G
    Gameparkwing
    不是说实用价值低,而是投资价值低。
    对于没房子住的,才不管你什么户型燃气水电费。
    对于想炒房投资的,当然是多考虑考虑了。 iOS fly ~
  • 醋溜
    这个没法赌,商住类、公寓类的规模比起传统的民居规模太小,zf是不会让步的。
    你想按闹分配追求和住宅一样的权利,但是反过来你要想一下,住宅的也会去闹不让你们商住的享受这个权利。住宅规模那么大,根本闹不过住宅。

    除非一个区域一半以上都是商住或者公寓,才有闹成功的可能。

    商住类的重量太多,帝都这边的商住,有民水民电、商水商电、商水民电、民水商电、能落户、不能落户、有燃气、没有燃气各种不同的排列组合式的小区,诉求都不一致,很难闹成功的。

    除非你有什么内幕消息,或者看好什么政策。
  • d
    diali
    想得美,还闹一闹40年变70年,国家在这方面只会越来越紧,按闹分配不可期。
  • k
    kdw
    水电商用?能管道煤气不,好像魔都不能管道煤气
  • j
    jiangzhongchina
    zf也不敢明确表态