问一下公寓产权年限问题

地区020，最近想入手公寓。请教一下40年的产权到期后怎么搞？和住宅有什么区别？

公寓似乎水电气都是按照商业标准收费的，比民用贵不少

家庭用水电花不了什么钱。不能明火也没气什么事了。

公寓交易要出增值税的

公寓没前途，如果是投资还是死了这条心吧。

真的是想自住的，60平复式，升值什么的听天由命，就是想知道会不会又什么麻烦事。

为什么会钻在公寓上面

有需求 还是说？？

好像没有上下水

你要考虑将来如果要置换或者碰到急事要出手，公寓的交易税费比住宅高很多。
公寓是很难很难卖的。

住宅指标占用了，但是实在是不想卖了老房子，看上的公寓地段也是心仪。空气交通地段都是广州里面算不错了。准备自住

恩。最近广州出台了公寓可以转私人，但是一天就撤了，所以我感觉公寓市场还是有开放的希望的。就算不开放，自住出租也不错

商贷首付50%，贷款期限短，利率高；后期交易税费比普宅要高不少；没有涨价空间，苏州园区房价近6年从1w多涨到5w多，公寓价格还是老样子没变化；印象里应该是杭州还是哪的有满40年的公寓，解决方案是补交地价，住宅是70年满免费自动续期；

要卖的话税费接近20%吧

商用地满了就补地价

谢谢，地价公摊的话也不高吧？

谢谢，地价公摊的话也不高吧？

杭州滨江澜庭价格，一路看着涨上来。

区别网上能查，我给你讲个我的故事，当年北京商住两用房不限购，11年的时候买了五套所谓loft，实际上就是5米多高的水泥盒子，单价在11000/平米，我陆陆续续到16年底全部卖掉了，17年商住房新规定需要用公司才能买。

就在前几天看新闻说很多买商住两用房的当前价值不够剩余贷款的......嗯.....

020哪里的公寓啊
不会是我家隔壁吧

现在就是法人才能买的。房子是刚需的，房子是前几年家人逼着买的，手上没钱，硬生生走钢丝买了下来，半年翻了一番，卖了换新的也换不了更好的地段了，所以考虑买公寓自住

交易税费高达30%，跟住宅相比是个大坑。

敏捷广场

如果是番禺的位置还是不错的。

生意重心在东面，现在住东圃，金融城都快完工了，所以老房子升值杠杠的，不想卖

到处都有，我经过庙头村的路口那个房地产公司在化工厂的地皮开发了公寓式住宅75万起……以前是造樟脑丸的。
地理位置偏僻的角落，附近有个十三号线的地铁站

噗 当我没说 广州满指标大佬

然后听说商铺和公寓现在银行都不太容易做抵押贷款了。

看土地证。如果是国有土地到期续费物业不受影响，如果是集体土地到期全部归村集体所有，渣都没。

金融城完工还早的很吧，起步区都没修一半起来。
12左右家里买了敏捷上城国际差不多一万一平，现在也就一万多。领导买了隔壁万科，一万多买现在接近4w。
没指标可以考虑把家里老人迁过来，020只要所有子女户口在粤可以把满退休年龄老人迁过来的，上年就是这样把岳母迁过来多了两个指标爽歪歪。

10年一眨眼就过了，更何况是能够看到得到的盼头

五一准备也去庙头看看，环境肯定是没萝岗好了

路口进去里面有个龙头山森林公园，一般的公园比不了。有个大湖是矿泉水活水湖。

同020。。。。公寓一直有留意。。但现在基本020周边没有产权公寓都是租权！


别相信中介。。。基本告诉你是产权，去到才说是租权！忽悠你的！

谢谢提醒

我跟你一样，指标满了。。留意了一两年公寓。。。买不到！！

020周边99.9%是租权的。。没意思！别让中介忽悠了！各种套路～

萝岗敏捷广场有关注吗？

问一下哪个公寓？
市区内没感觉哪个公寓的户型比较不错的

1、公寓不能落户口；
2、水电是商业价格（住宅*2），没有燃气；
3、自用--房产税（原价的7成*1.2%/年），出租--房产税（租金的13%/年），出售要交土地增值税（税率是差价的30%-60%），再交所得税（扣土增税后利润的25%）；
4、商业按揭贷款 最高5成，期限不超过10年；
5、土地年限到期，可能会补偿比住宅高的土地使用费，具体金额比较玄学。

最高四十年吧，如果拿地年限久还要少

坐标0755，刚搞了一套，带燃气、上下水，准备拿来自住，复式上下一共60平，一楼有大阳台，不考虑升值啥的

昨天去看了，挺好的，准备这两天签。是越秀星悦峯吧

住宅名额用光可以买的 租金有保障。
看长远，就当多一份退休工资
快进快去比较难

大的区别就是不能通气，40年产权。自助没啥问题，投资需谨慎

昨天去了解了一下，可以入个人名，产权房，能通气，所以准备勒紧裤头了

公寓转让费用非常高，除非房市暴涨，否则利润没有多少。当然公寓自住还是可以的，商业的水电，会比较贵一点，产权40年，另外公寓是不存在学位。

今天下定金了，过几天网签

我在本地买的公寓算什么性质，产权50年，对外发售就是号称XX公寓，水电价格都是住宅价，没燃气，土地分割证上写的土地性质是（城镇住宅用地）

另外土地分割证上还有标注综合楼。位置就在商业步行街区。你要说它是住宅产权怎么才50年，要说它是商业，但是贷款时都能选20年，首付也才百分之20

以我的认知，天河智慧城的公寓才值得买。

商水商电 没有学区没有户口 高首付 还有交易的话税大概要到20% 而且一般只能贷十年 所以变现比较不容易 能接受这些大概你就可以买了

产权50年的综合性质用地，现在比较少。要看 户口、学区 可不可以办了，可以就是住宅，不可以就是商业。