请教下小天猪怎么看上海几个偏远地段的超高房价？

一楼赠送面积更大吧

金地湾二手报价比较乱，你可以看看链家上有个叫中环花苑的盘，一群报价让人哭笑不得。。。

大拿帖学习

赠送面积我住的是最大的，一楼的赠送面积没有二楼大，我买房的时候都去看过。
不过边套的一楼院子挺大，我楼下边套装了个很大的遮阳伞。。。

湾流域有个特点，多层的房型非常多，不到现场去看只说边套中套根本没用。我10年买的时候看了差不多10套，没有两套是完全一样的。。。

本帖最后由 大晶 于 2016-2-18 16:11 通过手机版编辑

我看下来的感觉是

浦西中环内应该找不到差不多价格这样的产品，外环有

中环有的话应该是叠墅中的大平层，那价格1000W朝上的

看你怎么想了，主要是地段和居住方式的选择

我觉得与其换房，不如在三林找个对应明珠C的小房子，等孩子上学了就卖了，倒时候可以二套并一套。。。

来不及了，今年就上小学了，没有流动资金啊。
打算通关系去其他稍微好点的小学。
门口有一个实验小学，走几步就到，实在不行只能在这里上了。。。

碧云、联洋、陆家嘴的几个仁恒、世茂单价基本6万以上了，而且还是300以上大户型。
去年下半年看过几套，300平方在1300万左右，400平方在1800万左右，现在都在1800万和2200万上下了。
高端房子总价贵，现在已经有点有价无市了，除非正好有大户一眼看中，要不然流动性确实比较小。比如去年我看中一套仁恒的顶楼复式400不到带250平方顶楼花园，那时候报价1800万，现在就是2200万。同样档次的陆家嘴世贸40多楼最好位置对黄浦江，现在也是2000多万。这种房子如果跌个10%，那最多也就算调整，根本不是个事。

好闪。。。

目前二手房的税太高了，高总价大户型一般轻易不会动

新盘的话，还是有市场的

这个价格就靠谱了，市价

这个价格请加上流转税和中介费才是买家到手价格，谢谢

小姨子打算在魔都买房，来学习下。。。

一般二手房落地是房价的1.1，新房是1.03

没那么夸张吧
如果是普通住房满二唯一住房不超过1.05

满五唯一都快1.1了，是在不做低价格的情况下。

现在商品房基本没有普通住房了。。。

满二唯一什么梗，我只知道满五唯一

噗……去年新政不知道，大谈房产……

喷了，我又不买二手房为什么要知道？

格局不同。。。。。不相为谋，妈的长风的盘子又涨了 天兄

周日去了长风公园 顺便看了下雅戈尔。。。

这盘子真是好就是都是大房子。。。

我身边很多上海的好友亲戚卖了古北和天山仁恒的房子买雅戈尔，紫御豪庭和上河湾的。还有一些台湾人出古北一期二期买金沙雅苑未来街区。原因是一大票台资半导体公司从漕河泾搬去了江桥万达。大联大现在也去了江桥万达。金沙雅苑现在已经搬进了一堆台湾人，祁连山路金沙江路极乐汤那圈虽然是老长征镇地界了以后会是台湾人聚居区。集聚效应已经产生。

本帖最后由 小天猪 于 2016-2-18 21:26 通过手机版编辑

凉城这么高？
最近去走亲戚，感觉虽然比以前好一点，还是比较萧条的啊。

沁和园外立面估计60，70严重不喜

主设计师理查德罗杰斯，伦敦高技派，玩钢结构，做超高层办公楼的。不明白为啥找他，他的上海办公室混不下去，已经关闭

恩如很屌，但也不是住宅专长，做精品小建筑和室内的

另一个wirtz不了解

总体来说，风格另类，新奇感有，但不是国内这个层次人喜欢的。。。

看看我能不能有机会捡漏。罗杰斯的海德公园一号是公寓楼吧。

再海德都没用哦，中鹰就犯了这毛病

海德公园一号就是典型的现代办公楼做法，现在国内主流开发商看到这外立面直接把设计师轰出去，狗血淋头是必须的

立面风格中海紫御，上河湾这样是主流，雅戈尔，国浩也行

搞现代风格在国内就是作死哦，总平面规划也不算正气，不是国人喜欢的那种法式园林

开盘什么时候，有没有150小户型，我也去看看。。。

[本帖最后由 狂涂 于 2016-2-18 22:38 编辑]

借楼咨询下，现在自主镇宁路老高层两房小户型，对口江五学区。今年想换个大一点的作婚房用，但关键去年底到现在房价增速有点吓人，考虑到学区房相对保值一点，是否有必要再观望一下？现在考虑的板块差不多就是武宁路长寿路的二手和新华路这边的二手了。。。

[本帖最后由 长右 于 2016-2-18 22:41 编辑]

是江五哪个校区，印象中也就东方雅苑，东方剑桥是，还有嘉里华庭不谈了。。。

最小152平，有户外泳池。拉风极了。

就是你说的这个江五。。。不是挂牌的，就在东方剑桥旁边的政宁小区

第一批开么？单价大概多少？

链家都没挂牌的，你可以先挂了试试，如果很多人来看，就果断不要卖。。。

我之前写了，预估单价68000。我和销售摊了底要180平+的大三房，说了准备1250万起。

大概什么时候交房？开盘是拿号认筹吧。。。

其实价格还好，国浩坐地起价太恶心，小户型还不卖

翻了一圈下来，整体感觉还是上海买房还是比北京好啊

北京被翔一帮的市政规划和学区概念拖累，很多人不得不去话7、8万单价买80年代老破房，感觉放上海不太可能啊。。。而且一手房现在少得很，基本都在偏远郊区。市区内屈指可数而且基本都是单价十几万200平起的豪宅。

亏就亏在去年海珀玉晖摇号没摇到。。。轮到时候屁都没了

今天刚挂，估计外面还看不到，不过链家内部已经有人想看了。。所以也有点囧

海珀玉晖周六下午首开，交一千能看样板房，马上就可以下定

全套二房三房都有，你没去看么

我倒是认识人，直接看了，觉得房型太差走人了，那时候单价七万出头，低楼层七万还不到

交了定金没用，到后面还是要摇号的。。。本来想买个两房的，等我摇到只有顶楼和一楼了233

住在大华的马克下

国浩我连看的欲望都没有。不是我的菜。现在行情就是首批开盘两年后交房。我毛估估最快也要17年底交房了。

顶楼干嘛不拿下，视野好。现在新房一般不漏水了

海珀玉晖现在开的楼朝向不好啊，虽然是正对苏州河，但我觉得没啥意思。个人感觉最好的7号楼要最后才开，但价钱估计辣手得很。

预算有限，差不多就行了

三房房型还是真硬伤，餐厅北面还有设备，窗从一米多高起，这九十年代的做法，逗比。。。

绿地这种low b开发商不要指望太多。中山润园去看过么

中山润园太吵，估计住进去的时候都大喊上当

将来升值也堪忧