请教下小天猪怎么看上海几个偏远地段的超高房价？

新湖明珠城二期，三期，07年的房子，对应武宁路小学，6W+，你可以看看。。。

之前物业一炮无，群租厉害，现在整顿的不错

舒服这东东，内环不会差，新湖到西宫很近，到静安嘉里也不远，够舒服了吧

大华清水湾，04年的房子，有点老，6W7+，离环球港500米，离龙之梦隔一座桥，够舒服了吧，对应华师大附小

本帖最后由 狂涂 于 2016-2-18 14:28 通过手机版编辑

350W上下的老公房，哪里都有，你全上海转悠，牛

你慢慢转吧

所以你这不就解释了三林为什么房价高么？难道是依托三林ABC么？还不是靠11号到徐家汇方便，离开徐家汇，没有11号线，还不是啥都不是……
还是那句话，买了就多看看他好的地方，自己开心就好，你喜欢新小区住得舒适，邻居高上大，我觉得老公房各种便利，少吃药，都是个人选择，没有孰高孰低，非要压过另外一种选择是什么鬼？

不疯狂哪里能灭亡。温水慢慢涨那没个头。

没办法，我同事总结过我的居住观，一定要苏州河以南，一定要上班40分钟以内，一定要有个客厅摆好大电视机和游戏机，一定要有只猫，然后半夜下楼能有很多夜宵吃，只要这样就可以了，23333

我这种老宅男，预算有限，到家也不太出门，也没有夜跑之类的习惯，对小区环境要求不一样，各有各喜欢嘛……

反正周末赶到宝山和TGSH踢个球，也算很运动拉，哈哈

除了徐家汇还有世博源也很方便。。。
老公房便利在哪里？我老公房从91年一直住到10年，没发现比现在的小区便利在哪里。当然，是在有车的前提下。
老公房涨价困难，给以后改善住房造成的负面影响可不小。我10年果断卖掉老公房买了新小区现在硬碰硬资产多了至少300万，甚至还可以妄想一下1000万的房子。
现在再买非学区房的老公房真的是下下之选啊。

是啊，投资和自住本来就是两种选择，你自住的，涨到天上和你有一毛钱关系，有本事卖了换啊，2333难道你的房子涨价了，你贷款还的就少了么？23333
投资的，房地产的周转周期还是比较长的，所以才需要长远的眼光，说真如的，早就被李嘉诚坑惨了好么，233333
还有啊，我转悠好了，挑了一套还不错的老公房，具体面积和价格不说了，买好到现在，两个月已经涨了10%以上了。

确实是，老公房最大的坏处是涨价太慢了……好处是总价低，不用贷款，稍微稳妥一点。
不过短期内楼市应该不至于出大问题，所以优先考虑升值也是没错的。

不能同意更多，老公房那种实在没钱临时过渡一下，现在手里谁有200万现金去买个几十平的内环边的老公房做投资的？有么？除非大脑缺氧。

发重复了

本帖最后由 小天猪 于 2016-2-18 14:43 通过手机版编辑

你家老公房多，随便买卖资产增值300万咯……我小老百姓，也没轮到过拆迁，只能倒一套老公房了，太苦逼了……
我也不忽悠别人买老公房啊，一切看预算和个人生活习惯，上面有人问了300万预算，我不是推荐了长寿路的高层么？
你觉得老公房没优势就没优势咯，你买得起1000万就去买啊，卖掉三林，再买浦东AB去啊，不要嘴巴上说啊。我觉得老公房好，我买了，你呢……
你要投资收益，那最终还是要变现的，赶紧变现才有意义啊……再去多淘两套压压惊嘛。

还有，求求你不要引用我的帖子了，老是发站内短消息通知我，实在是太23333了

主要还是贷款风险问题……
如果只是贷个三十万五十万，怎么都好说。现在买楼盘动辄贷两三百万，不敢的人实在是很多的。我就不敢。
日本香港当初都是所有人以为不会出事，结果最后一点预兆都没有啊。虽然香港现在是涨回来了，但是当中那七八年苦日子也真不是人过的。
顶着两三百万差价上楼盘，主要还是看中了楼盘相对于老公房的升值能力高太多，但是谁也说不好能维持到哪一天，万一砸了呢。

你有没有想过子女的教育和生长的环境？？有没有想过买辆车，QQ也行。

有没有想过教师公寓一路之隔的达安锦园，别人怎么过的，你怎么过的，你的静安区生活和别人的是多么不一样，很多繁华你也只能看看。。。

对啊，有200万，肯定看450万年以上的房子了，夫妻两个，稍微好一点的，还250万，压力不算太大。
所以你仔细看，现在市面上500万左右的改善型二手房，是最为紧俏的。
将来人口减少了，都老了，居住必然向成熟社区集中，内环内整体上是中国最大的成熟社区，所以有保值的优势。哪里增值不好说，哪里保值还是很显眼的，市中心这些配套成熟，周边又有大型绿地或者商业中心的，就是魔都房价最坚挺的部分，说得过分一点，就算是炸弹炸过也是这些地方最贵，23333

对于买房来说，力所能及的贷款是必须的

风险和收益成正比，没有一本万利。

你可以先去炒炒A股，输了就有胆了

所以咯，可见你的心胸是多么狭隘，比较优势就是你的快乐之源呀。我相信我教出来的孩子不会这么肤浅……我从头到尾着帖子的意思都是各有各得好，选择自己喜欢的就好，没有谁压过谁的说法
再说了，住达安的小孩子难道不应该从小送出国么，23333
还有，住市区还要什么车？地铁，滴滴，不要太方便，除了周末开出去旅游，现在高铁也这么发达了，根本看不出有车的必要……
大家都是成年人，非要人为自己的生活方式高人一等，是什么鬼，233333

不敢……连我爸炒A股都被我逼着收手了。
这么说吧，如果自己每年能赚一百万，那么房产如果这一年涨了一百万，顶多就是收入加倍，万一跌了一百万，就是一年白干。
我家没多少家底，好不容易自己能赚钱，当然要优先回避风险。贷款的话，还要考虑经济形势恶化赚不到钱的可能性。要是断供，那就比一年白干还可怕许多，连家里本来那点积蓄都要全化为乌有。
日本，美国，香港，过去几十年这种事太多了，不敢让人不防一手。就当是我杞人忧天吧。

所以各有各的活法

但说到孩子，那就是另一回事

比如你不认同精英教育，但未必你孩子不想，别因为自己让孩子遗憾。。。

再说到快乐，当别人孩子从豪车走下的那一刻，你孩子是怎么想的，你怎么知道他很快乐？？？

本帖最后由 狂涂 于 2016-2-18 15:07 通过手机版编辑

这个计算在过去几年是成立的，在未来几年里很大概率也是成立的。问题在于，它建立在魔都房价持续暴涨的基础上。
几年前的人，哪里有那么大把握说房价一定会暴涨呢？你眼光好，胆子大，我很佩服。但是我考虑问题的出发点是这样的，不是说如果房价如愿继续上涨你能赚多少，而是万一房价像东京和早年香港那样崩盘了，你承不承受得起那个损失。
大家都不是特别有钱的人家，这个损失的承受能力，也是因人而异的。

A股输个几万也许不是坏事，事情总有正反面

而后就是自己的评估了，虽说是中老年论坛，但还是中年多，总得有点憧憬，有点盼头吧

是啊，我再说一遍，我没有强力推荐老公房，老公房好与不好我说得很清楚了，关于学区的问题我也说得很清楚了，每个人都可以根据自己的需求挑啊。然后还是这句话，你现在就是帐面收益，有本事倒是变现啊，233333。
大华清水湾啊，上面有人说了，和你价格差不多，你买么？怎么看也不比三林差吧……

我也属于没有眼光，07年我老妈问我要不要买三林房子我没同意，结果10年买多花了100万。
至于风险我现在贷款不多而且是自住所以还好，如果下次置换可能会贷款200万以上，那个时候可能确实会承担一定风险。
但总体来看，目前把钱放在房产上还是比较稳妥的。

敢问小区名称？
87平米650万我确实震惊了
去链家网站看看交易记录

好好好，你多替你孩子争取精英教育嘛，我孩子还是轻松点和他爹一样，混混悠悠一辈子，也没怎么不好就是了。
另外，请问你买了哪里的房子啊？700还是800万啊？

我再问你，如果你孩子说他不想打滴滴，只想坐坐隔壁家的雅阁，你怎么回答，骂他一顿说他没出息么，说他丢了你的脸么

打豪华型啊，2333，比雅阁好的一大堆……

我倒是觉得孩子比你们以为的坚强。
我二年级开始上数学学校的小学部（当年在曹光彪小学，初中高中在储能中学，现在不知道还在不在），基本上确实是家里有钱的占大多数，车接车送的不少，我妈每周末带我倒两班公交去上课，也没什么。
中学之后花钱地方更多，初中上的民办转制，基本班里别人都比我有钱，我也没怎么所谓。周末都在外面挤公交赶着上课，每年各种学费开支以万计，家里也给负担了。当然，竞赛系统里大多数孩子家里都是有钱的。
上大学一路到洋插队，自己规划得比较好，搞关系也到位，现在也基本混进赢家组了。
如果只有一个孩子的话，家里只要有心，还是负担得起精英教育的。什么别人家车子房子，对小孩的影响没那么大。只要家里不灌输拜金主义，小孩很大条的。

金地湾流域，在中环边上，紧邻6号线和11号线。
我的是6楼的多层电梯房，在二楼，带车位。
二楼有赠送面积9平米，此外还有半明地下室，一共45平米，不写入产证，算下来实际使用面积大概110平米吧。

如果是不赠送地下室的楼层，比如5楼，大概在530万左右。

另外一个车位现在可以加30万。。。。

有兴趣可以去看看。

没那么贵啊！前两年去上海新天地附近新造的房子也就7万吧！可以看到公园那个

小孩一般比较大条，物欲没那么强烈，除非家里教育不注意隔绝消费主义影响，或者在外面被人教了奇怪的东西。这就是穷人的家教了，家教不好怎么都没用。
当然也有可能是我自己太没心没肺了从来对穷富没有感觉……

现在的孩子可不一样了。。。

那只能说你穷怕了，样样要和钱挂钩，所以你看到，或者希望的孩子也多半会这样呗……

前面去链家网页看了一下，你妹挂牌价又往上走了，高层的也挂到530了，原来高层比多层同样面积起码便宜30万啊。
太贵了吧。。。

本帖最后由 大晶 于 2016-2-18 15:29 通过手机版编辑

我也没多大，差不了多少的。这就是个家教问题。
如果是不富裕的人家，一定要花很多心思隔绝消费主义的影响。实在不行就安排很大量的学习让他无暇它顾。
音乐艺术课外活动什么的给中产以上孩子玩是安全的。不富裕的人家小孩接触社会太多可能出问题。对这类，初中以前还是以死读书为最安全的培养方式。

这还是一楼不带车位。。。上次去问到现在1个月还没到呢。
现在这里涨势太好，房东什么价格都敢往上挂。。。

看到套中楼层带地下室的，530W，78平

小区环境确实不错

带车位650W估计真卖是卖不到的，600W差不多了。。。

除了别墅类，二楼一般卖的都要便宜点，新房也是

本帖最后由 狂涂 于 2016-2-18 15:41 通过手机版编辑

这种别去看

每个楼盘都有这种人。。。卖出去才算

这是应对的方法，不代表孩子没有想法哦，总有一天会明白的，不过也只能默默的算了

你就忽悠他吧，到头来就知道了

600万肯定不止，650也是中介给的建议。
我家门口就是中介，我老妈经常会去问。
她自己也不相信这个价钱，还反复和中介确认呢。
这一波之前我的房子问下来440，看中同小区高层大概300出头，想筹划着买一套给爸妈住，结果股票基金深套，房价一路狂涨，300的变成500多。唉，真是无奈。。。

没有地下室的话赠送面积大概9平米，多层的也卖到530万（这个是我亲眼所见，还和中介确认了下）。
这两天一天一个价格，我已经没想法了。

涨得越快，一般也跌得越快，希望一直涨，大家都开心啊，23333

我们这儿不是这样，因为二楼和一楼带地下室虽然楼层差点，但面积多了一半啊，六楼为复式，电梯房。
所以价格是六楼，二楼，一楼，五楼，四楼，三楼。二楼价格仅次于六楼。
六楼看到过一套，年前720吧，已经没了。

本帖最后由 大晶 于 2016-2-18 15:58 通过手机版编辑

其实有动机未必不好

特别是男孩，就是要有野心，要有抱负，才能飞得更高

但目前的无奈总归还是无奈

现在没打算卖，打算再买，所以涨价对我不是好事。这么疯狂的涨我也看不懂，没想法了。。。