请教下小天猪怎么看上海几个偏远地段的超高房价？

风水算个鸟啊，香港瑞虹集团，实力杠杠滴，从来没便宜过，不过品质不能算一流的，准一流吧

瑞虹的地段是么的话讲，出路方便了一天世界
商业配套也齐全

天猪现在出来口气基本上亿身家，喷了

瑞安集团

关键是现在钱拿着真没用
买个理财产品抖抖霍霍一年也就10%不到的收益

你准备理财理多久，目前这经济形势，这10%的收益中长期很可能保不住。。。

如果步子迈得太大，蛋到时候不保

喷了 浦江镇的别墅都翻了一番了

一直没明白瑞虹有什么好，楼嘛老高，密度吓人，路边停满车子

那你买吧

有多少浦江镇

我倒是有同事去年在浦江镇买了，确实涨了

还有就是价格段，翻一翻的浦江镇别墅总价多少？？

上千万的别墅哪有那么容易翻一翻。。。

地理位置好，但是那边以前有个全亚洲最大屠宰场，当然不在乎的人可以忽略

你就在三林窝着就好了吗，扯我干吗？三林还好意思出来BB，要不要蓝光和硬盘都这样来看你笑话？

11号线几点运营结束啊？我他妈看澳门风云3，静安嘉里十点多的粤语版，说买就买，说走就走，看完12点多了，嘀嘀十几块钱到家了，你三林来一个我看看？
上次吃鱼鱼刺卡喉咙了，半夜难受死了，十几块钱到静中心，医保卡一刷，没几块钱，舒坦了，你三林来一个我看看？

三林还他妈来秀优越感，笑死人了。哦对，也没办法，你在漕河泾上班嘛……老子在人广，可能上班还是你快嘛，不用进城哈……

我前面的回帖说得很清楚了，既然买了就多看看自己住的好的地方一面就是了，总归都有好与不好，说得自己眼光独到，买来的房子大涨特涨，看中的地段全上海最好，最有潜力，就是比你说的那地方强等等，都他妈是瞎BB，要挑点毛病不要太容易哦。有本事你卖掉现在的再换一套啊，房子涨了，不变现，和你有个鸡毛关系？

一个一个两千万不止，说房子还首先看有没有地铁几条线，Low不Low？

不贷款或者贷的少完全没问题，贷多了用理财养贷就要想想了，到时候资金链断了就完了

209楼职业是黄牛么。谁手里没事捏1-200w现金，喷了。

本帖最后由 zjjly 于 2016-2-18 11:07 通过手机版编辑

腿哥见笑了，这几年运势上比较顺丰顺水，能流转的现金流渐渐多了起来，加上我爱划胖的个性基本上就是现在大家看到的这个样子了。
我，还是那个2000万账户时代的我，初心不变。

往后还要靠先富起来的腿哥多带带。

走都市型路线，和长风是两种风格，而且楼很多，有群聚效应

楼的品质好，一期二期那么多年还能看。

风水什么的，预算有限，总是盯着这玩意儿，不是蛋疼么。。。

本坛还是叫滴滴住华阳路的水星最霸气。关键是完全无法反驳。

那个时候2000万吓死人，现在看来2000万也没什么了。。。。
出手一两套房子就是这个数了。。。

关键瑞虹周边好啊，同样的高楼群聚，你看看两湾城。。。。。

原本就不是一个档次的

不过两湾城主要是物业没弄好，好好管管应该不是现在这个样子

瑞虹那块地区没有机会成为第二个古北联洋碧云了。伸展不开。未来几年广大的中环两边才是高端住宅的主战场，金茂府去年的行情已经有迹象了。
还有水星老是说我买啥吹啥。关键是我看好这个地区我才买的。即使我没钱买，我还是会在论坛吹长风。关键是我吹得早，我吹的时候长风的房价还没开飙。
有心人查查长风几个去年交房的标杆楼盘这一年的涨幅不就很说明问题了么。这个地区未来几年年年都有新盘面世。不瞎bb，用事实说话即可。

可能达不到这样高度

但地多，开发商实力强，光靠自己玩玩，就很牛了，最近有个社区商业要起，三年后有个区域级商业要起

另外档次这个东西，其实还得看房价，同时也要看周边的群聚效应，内环轻奢盘的总价和中环大房型比比还是差不多，只是内环有90小房型拖后腿，但现在比重也慢慢少了。。。

还有个问题，就是眼光问题

个人觉得之后越来越用实力说话，眼光次之，因为新地块，就拿真如副中心举例，这块起来的时候房价就不低，之后更不会低，说白了，一般人早看到也没用，有钱的准备现金第一批第二批去抢，那确实赚，再后来就纯粹是人民币说话了。长风其实也是，开始的中海紫御面积大，一般人根本搞不动，后来的雅戈尔开盘也不低，再到国浩，开盘6万那基本关系户拿了，半年不到就飙到了6.8万起，这已经不是眼光的问题，这是现金，人脉的问题

魔都之后的新盘，有潜力的太多，比如闸北的万科翡翠雅宾利，只要上海火车站改造搬迁的话，那一路直飚。。。

再拿前滩举例，之前也有人说过，买了三林边上的楼，靠近前滩，但毕竟不是前滩，前滩真正起的时候，一般人有买不起，大家都看到了，看了那么多年，到时候就是人民币说话

本帖最后由 狂涂 于 2016-2-18 11:36 通过手机版编辑

人家开发商有大数据，有大背景，方兴地产前几年楼板价6w拿地的时候全上海开发商都在笑话他外行，人家现在尝到闸北静安合并的第一口肉。现在上海买房要个卵眼光。

其实说到眼光问题，那基本戳到了大部分人的痛处

屌丝逆袭，那主要靠的不就是眼光么

方兴估计早就知道政策走向了

本帖最后由 狂涂 于 2016-2-18 11:48 通过手机版编辑

再说眼光

一同事，平时低调，2015年三月趁着土地改革在金鸡湖边800W搞了两套双拼打通，现在涨到2000W了

看是眼光不错，其实同事老婆在某境外银行做，能拿到12%年收益的理财，上限1000W，这就是送钱。三月土地改革这个点，没点内幕也没踩的那么准，最后谜底解开，他最近给老婆买了150W的911，连什么排量都说不清，用于往返上海苏州。。。

我没说你长风不好啊，只是看到后面真如和桃浦在那里PK，还有三林进来搅浑水，实在是喷了……

主贴问的是偏远地段的高房价怎么看，你也没怎么回答啊，反而还是吹长风，那你吹嘛……

哦，对了，过几天搬星游城那边去了，到时候只能滴滴徐家汇了，想看粤语片还是要20几块了，2333

有一点我不同意，类似与曲阳，控江之流的老公房最终要沦为外地精英进沪的第一站。很简单，拿我住了好多年的曲阳，和我户籍所在地周浦的公元新村做例子，都是以前工人新村，现在时代久了房子硬件不说，当初住的老人的子女都搬出去了。留下老人住，看看曲阳的驿站里面中午都是老人们的食堂。年轻的后代都搬出去住了。等空出来的房子都是租给外地青年来沪打工或卖给他们，逼近单价和面积他们能接受，过不了几年，等这批老人都走掉，彻底沦为外地人的聚集地。

[本帖最后由 Verhoffin 于 2016-2-18 12:10 编辑]

这个和我说的有什么矛盾，我说的是当年第一批住进曲阳和控江的，可比工农新村有面子多了，后面我写了，这些地方出租率高，以后就是靠学区和医疗，卖给外地精英的，毫无问题啊……没让你现在还把那里做投资的考虑啊……

不能同意更多，老公房那种实在没钱临时过渡一下，现在手里谁有200万现金去买个几十平的内环边的老公房做投资的？有么？除非大脑缺氧。

老公房没有学区房属性的，有条件还是早点出手好，实话实话

要住不是不可以，但房价一直在涨，但一般老公房涨的慢，也要考虑以后置换。

老公房还有个硬伤，就是长的差不多，太多一模一样的二手房，房型几乎都一样，不多降的根本没法出手。

羡慕上海 杭州前几年买的房子基本没涨 要是上海能买赚翻了

谁会投资这种地方，就说自主，我觉得还是等经济实力足够的话，搬到离市区远一点，但是交通方便的社区去，老房子谁愿意一辈子住那里，除非没钱。
那自己家就是，我和老婆都是周浦镇中心的老房子面积小，现在买房但是不会再选择住周浦中心了，搬到康桥，有地铁（18、11），开车上中环也近，新小区去，父母还是更愿意留在周浦镇上，逼近他们岁数大已经习惯了

老公房挑挑还是有好的，主要是看自己预算吃饭，一般内环内，苏州河已南的地方，老公房的学区，医疗都不会差，这就是历史上上只角遗留下来的因素……
我去年9、10月份曾经看过日辉4村100平，靠近4、12号线大木桥路站的，只要320万……

温拿集中帖，我只是路过随便看看

浦西，有过硬学区的老公房，一般单价7W起，这些不在讨论范畴内

别的老公房，基本没有好学区，因为有好学区的就是7W起，这个是小朋友问题

比如预算够，买在顾村，从长远升值置换来看，明显要好于内种环的老公房，老公房只是过渡，这话没错。

买内环内的老公房就不是投资？？？！！！这老公房一旦动迁不就投资成功了吗？

环内老公房拆迁？？你脑洞都大啊，我妹夫家淮海西路上的弄堂都不会拆掉了。老公房慢慢蹲着吧

还有楼上的说的没错，真正的学区房单价7w，别指望一般家庭能买。

这是我老婆单位附近的学区房，她当初还说以后有机会给宝宝买个学区房来上学，我给她看这图就不想了……我俩收入现在一年只有30w，还是实际点，读读一般的学校就可以了。

这要看你如何算好学区了，比如静安区华师大附小的这种对口必须三合四里的，那是最高级的，才会有7万，其他的学区肯定达不到这种程度，但要秒秒浦东的大部分小学，还是分分钟的事情……
老公房，买了，就两点，一是现在住着方便，配套好，二是将来也借的出去，可以吃租金，又或者脱手给外地精英们。养老房啦，哈哈。

三林确实涨得快，高端的也一样。
我举个例子，金地湾流域的别墅，280几平去年年初1500万算挂的高的，现在都在2200/2300，就下半年涨上来的。
再说一个万科的五阶坊，大平层，280平原来去年1300到1500万，现在基本2200左右，挂的高的都往2500万上走了。
说实话就我所知这个涨幅在上海也是排名靠前的。
我觉得现在楼盘要涨要不是利好，比如各种新概念或是地铁通车，要不就是有高品质新楼盘开盘来带高房价。
最没有上涨潜力的就是老公房成批的配套成熟社区的老公房，比如我以前住的曲阳的80年代老公房。。。

买房子不看增值空间？

举个身边例子，办公室里两个同事，都是在06，07年买的房子，一个买在三林的翡翠上南，9000多一平，一共花了100万，还有一个买在九亭，9000一平，买了大概九十几万。后面那个九亭的在09年又买了一套九亭的房子，差不多面积，也是一百万左右。
去年，九亭的同事两套房子都卖了，分别卖了160几万和190几万。也就是一共360万。而翡翠上南现在那套房子可以卖580万。
连九亭同事自己也说当时如果买在三林就好了，两套翡翠上南投入也就200万，现在1000多万啊。九亭的才涨了100多万。

所以买房当然要看眼光，也要看运气。翡翠上南的同事也说随便买的，瞎猫碰上死耗子而已。

反正三林我觉得现在已经太高了，在投资没什么意思。

至于现在买哪里好，还只能等高人解答。

我1900万卖你一套浦东内环内，走到四号线3分钟 350平的房子要伐？送露台120平，一线江景，不比你别墅差多少，带两个产权车位
你三林这个价挂出来也要看市场承受度，能不能出手

你别坑人啊，老公房学校一定好谁说的啊。
不是学区的老公房涨的非常慢，而且居住环境也不好，大量的出租，群租，物业基本没有，停车困难。

我觉得差价那么大，他们买的根本就不是一个位面的产品啊。。。。
经济底子本来就不是一个层次的

我买不起，眼馋着同小区950万180平米的大平层很喜欢也买不起。
只能说我这边挂出来的都是这个价格，而且不少已经成交了。

本帖最后由 大晶 于 2016-2-18 13:04 通过手机版编辑

老公房确实不行，环境差，上海本地的基本都买到外面了，现在出租给外地人的多

都是期房，新小区。翡翠上南也不是高端小区，就是一般商品房。
说白了就是九亭和三林两个地块在这10年里面的涨幅差异导致的。
两个同事都是外地毕业来上海打拼的，没什么底子，经济实力差不多的，不然肯定在我们单位附近买房了。（单位在徐家汇）

本帖最后由 大晶 于 2016-2-18 13:02 通过手机版编辑