请教下小天猪怎么看上海几个偏远地段的超高房价？

新江湾豪宅不少，当年也参与过项目，最后流了

九龙仓还是很屌的，还有中梁首府，吊炸天

目前也是涨了，只是幅度还不够大，而且还往往有价无市

上海买房记：正常手续走完正式过户时房子已涨百万
2016-02-19 07:24:00 来源: 21世纪经济报道

没办法，家里工作全在北面，我自己要找工作也只有回五角场找。就算接下来十几年没什么动静，也只好捏着鼻子认了。
其实自己本科时代也和大学区那帮学生一样没心没肺被像喂猪一样养过来的，打不了就再过若干年死大的日子呗。
就希望大连路那一带能有点起色，买到那里也是可以的。

现在每次路过祁连山路的极乐汤，人声鼎沸。长征的重心明显在南移，你看看中环百联那几个那么多年的烂尾楼，曹安路上的轻纺市场鱼龙混杂简直就是长征的毒瘤。我也不看好那片推倒了的曹安路市场靠着嘈杂的武宁路，边上全是曹杨老公房不知道会起什么项目。

我也是混东宫的，23333，老有感情了……
但我估计通北路靠近12号线的，估计要贵死了，想想算了……不知道有没有烟瘾聚集效应，23333

别提新江湾城了我同学四年前蓝村路等价置换过去的三房，为了小孩读书方便，都是次新房原来价格相近的两套房子现在已经差了快200万了。现在是欲哭无泪。长风依托的是苏州河北横通道大古北以及虹桥枢纽，新江湾城依托什么？红尘滚滚的军工路集卡？拆迁户聚居的淞南高境？

本来地理位置在一个角就是硬伤，有没有古北那样的天时地利人和

而且军工路滨江这块，也没航运码头这块屌，江窄了

所以咯，买一手房就要做好吃药的准备，你去问问当年信了李嘉诚，买了真如的人的心情呗……
不过也还是要安慰自己，这200万差价，就当给孩子的学费了，毕竟不是真实的现金支出嘛，再说环境好，空气清新，下楼就能钓鱼啊，我觉得也不错……

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李嘉诚 真如 高尚领域公寓楼2014年开盘，卖三万，当天日光，便宜到飞起，品质还不错

星光域也早早卖光，李嘉诚的住宅楼一开，估计就是八万起，边上品尊捂着的新盘都7.5W起了

而且当年真如根本就没有像样的新盘。。。

考虑到产业分布，也不是想去古北就能去古北的...

大学老师啦，港务局的啦，宝钢的啦，就强烈偏向北边。他们未必没钱，但是没得选，总不能每天横跨上海上班就为了楼盘环境好一点？不过复旦上财的老师至少还有五角场住，上交华师直接跑到老闵行去了，更惨。

张江男很多也有钱，但是浦东靠东北块的居住质量真的不怎么样。

我也喜欢魔都南半块，确实热闹，环境也好，能在南边上班的都是幸福的人啊。

宝钢依然成为上海政府的眼中钉，拔了宝钢，长滩就能起

宝钢接下来就是大波的失业潮。。。

品尊还是算了，当年第一批业主现在也要哭的，靠着铁路，还有铜川路的拖累。完全落后大盘指数。

还好吧，第一批应该不哭，买入价不算高，现在品尊也要6.5W左右了，不过涨幅不算很大

等真如副中心起就行了，只是要等等等。。。

铜川路水产市场今年估计能搬迁开始，5年后应该就是休闲文化带，香饽饽了

阳光西班牙已经开涨一段时间了

开的时候依托岚皋路地铁打着到静安寺几站路的旗号开的，当时就不便宜了。

毕竟品质在那儿，价格是偏贵，现在有真如副中心，算是个补偿吧

除了内部的星光域，品尊也算像样的离的最近的楼盘了，到时候应该是真如副中心周边最便宜的好楼盘。。。

流氓的是铁老大，集团内部房蹭蹭蹭的已经外立面施工了，还在副中心核心位置

是啊，想想都是泪……
不知道复兴岛怎么样，可以搞个别墅吗？如果有的话，哈哈哈哈

主要是宝钢污染严重，技术落后，成了累赘

说白了就是人老珠黄了

大学应该还是香饽饽，永远是个好题材，书香门第

再讲个笑话，有一次我路过品尊门口的那个大喷泉，一阵大风吹过，那喷泉水就到处乱飙。路过的行人没一个不被浇湿的，真是欲哭无泪

中铁快运当时最大的物流基地就在真如。现在搬了铁老大拿一块肉很正常。

其实品尊现在可以买，价格在低位，信不。。。

对面金盛家居会拆，自己的门前商业重新规划，地下的扑蜂莲花还不错，边上的高压电很可能随着真如副中心的高压电埋地而埋地，潜力不小，就是要等

不过呢，这盘里面是堵了点，南面被酒店，办公挡了太多，而且对口小学太蛋疼

不止一块肉，南面的石泉春晓也是，貌似真如副中心西面还有一块地，这TM就是腐败，凭什么把那么好的楼租给铁路职工，最后搞不好走个形式，直接底价卖给职工

而且狗日的建的贼快，还低调，就怕被老百姓反了

本帖最后由 狂涂 于 2016-2-19 11:56 通过手机版编辑

铁路永远都不会拆，怎么买。轻轨都嫌炒了，火车忍得了？

其实火车比轻轨好多了

很多人都不知道，铁路去上海站，班次逐年减少，现在已经很少了

轻轨和高架才是重灾区，特别是轻轨

上次去清水湾看房，近马路那排，还是靠中心花园位置，一辆轻轨车开过，直接缩了，傻逼业主单价还卖小区最高，看着她不知道说啥好。。。

说道工作在上海北面，父母都在石洞口工作的欲哭无泪，家里买房子连外环里面都不考虑
前面说新江湾城和哪里差个200万那算啥，10年前买的房子和新江湾城价格一样，现在的价格都TMD只有新江湾城的三分之一啊
连退休了都不肯搬出蕰川路，虽然家里买不起上面土豪说的千万房产，但是天天窗户看出去26个烟囱的房子他们会买是为了我着想可以早日归西喽
每次说到买市区的房子就说有本事你自己去买，老子背着他们创业失败200万的贷款每个月都在还还TMD指望我买房子啊

真光路到剑河路还要造桥，然后是北翟路在建的北横通道，之后应该会不错，金沙江路就算了，死穴

四川北路这个样子为啥会失败，去年年底周末去商场里都没什么人，很多商铺就空在哪里。。

修完上河湾活了。。。。。。。。。。。。。

地理位置导致高不成低不就，就只能搞搞社区商业，而且周边老房子太多，消费意识和能力堪忧。。。

来张对比表。

不过还是外环，这个没法变的

上河湾挺怪的，可能是小高层，栋距不算大的缘故，走在里面有点阴森，而且绿化重复率很高，楼也长得很一致，总之很不阳光的感觉，走出大门后看到苏州河就豁然开朗了。。。

貌似沁和园售楼处，也太肥猪流了。。。

上河湾旁边拆迁的七七八八的棚户区的地已经是上海地产的了，那段苏州河沿线以后前途无量。剑河路桥在等北横通道配套施工通车后会和真光路打通盘活北面的长征板块。普陀区的规划我已了然于胸。

我不在乎外表，只看内在。如果非主流能吓跑一摊大户去国浩，那就perfect了。

150的房型，180没看，彻底肥猪流了，不过我很喜欢，但有硬伤，待我慢慢来解

餐厅开放式，改造起来相当困难，受制于北面的采光窗，餐桌位置太小，还达到了走廊，这是什么鬼，估计通过内装补强，效果可以很骚，但大妈必然不喜

客厅墙太短，形状怪，放不下大沙发，没看到实景，不知道是不是可以打掉阳台，连成一体，那问题解决，，不过阳台位置就肥猪流，居然在客厅的后面，导致即使有大沙发，还是不能靠墙，得让出位置给阳台门

南次卧开间太小，逗比

南主卧没有衣帽间，差评

北卧室，向西开大窗，差评，向北开大窗，还行，直接导致大妈睡觉很别扭

最后，良心开发商，没有之一，典型的大面宽，窄进深，170的户型愣是做成了150

说说好的，很现代，配上恩如的风格逼格必然满满，对年轻人引力力很大，但对大妈来说是毁灭级的

在最后，决定去搞搞看，真么看来抢的人没那么多，估计有戏

二手房的，建德花园咋样，感觉三不管地带，很怕怕，但价格还能接受，交通还算便利

右下角那个方形是保姆间？

右上方是赠送的空间，可以算是工作阳台，是楼梯间的前室，把楼梯间门加安全锁可破

这房型真是彻彻底底的肥猪流，超越了中鹰二期，可以和中鹰三期媲美了

说实在的，最大硬伤还是在客厅墙短，我能解读的就是，客厅餐厅厨房完全一体，国外风格。

右下角是阳台

本帖最后由 狂涂 于 2016-2-19 15:59 通过手机版编辑

次卫生间喷了

居然墙和窗没对齐，罗杰斯这个坑子，骗子

我有他内装的实景图，走开放式路线的，但是我不知道我那个是150的还是180的。至少我看到销售发的样板房的客厅照片还是很满意的。只能侧面说150的房型不够用。

右下加个门，变成储物间，这客厅形状可以稍稍改改

这是万科的140 四房，这老外真TM不会做户型

180的要看，估计相对于别家的180，也是蛋疼的紧

你想多了，请看立面，没得改

而且恩如做的内装，改了可惜了

其实客厅可以改，打通阳台，沙发放左侧，右侧电视墙加去阳台的门，但就是隐私不好，一进门别人看沙发，档次感一炮无

建德花园现在多少？我以前一个同学家里买了一套连排别墅，10多年前100万，觉得是天价了……

140平做4房还是算了，我那个四房三卫196平我还嫌房间小呢。

天珠你这次真看走眼了

能买到是不错，我也希望人少，大妈都去国浩

但这房子从升值来看，短期内不会高，中鹰就是个例子，妥妥滴。。。

还有个逗比的，外立面直接在每层做了斜向的装饰板，貌似起屋檐遮阳作用，可这是在中国，做凸窗要阳光还来不及，遮个屁啊，老外真的不懂

为什么沙发一定要放在左侧啊，人家已经让你非主流了，你偏要改回主流，那还不如买国浩这种中规中矩的呢。建议你看了样板房再去想这种问题，各种疑问样板房会给你答案的。