40年产权，民水民电的房子，主要风险在哪里？

商业产权40年，民水民电。
不需要学区和户口的话，这种房子的主要问题是什么？40年后被赶出家门？

没什么风险吧？
就是卖不好卖吧？
北京起码已经跟普通住宅同等条件了
那为什么人家不买普通住宅？买这个商住两用呢？！

40年的不限购，价格也便宜很多。

70年的房子，我不太可能住到过期。但40年的房子是可以的，商住楼怎么个续期法？

最大风险是政策风险，今天可以明天不知道可不可以

上海不是出了政策，商业产权不允许有独立卫生间，所有楼层单独卫生间拆掉，变成每层两个公共，这，就是风险

自住还是投资，自住绝对没问题，投资就是大sb

出手交20%的税

北京 必须全款买

风险就是砸在手里

40年产权是怎么批下来的民水民电

升值慢，就是最大的风险。
住宅的优势，不但可以住，可以落户，有几十年的低利率贷款，还有巨大的升值空间。

商业产权就是最大风险，土增税交死你

那就改成酒店好了。

好像不能装管道煤气.

天村就有很多啊，上一任政府的产物，还出了红头文件，美其名曰“居住型公寓”40年产权民水民电，但是上一任书记都进去了。。

一层住户太多，像办公室没有家的感觉，邻居素质可能不行

太乱 小偷多

怕像上海那样吧

有的已经住人，然后产证都办好的怎么办？

凉拌，现在又已经偃旗息鼓，地铁站门口中介又在推商住房了

人多一闹
政府就缩

胡说，前不久公务员闹全部被你匪教做人

商业用房怎么可能民水民电？

商业性质是硬伤，过户时候税费很贵。而且以后能不能买卖都是个问题。
也有40年住宅性质的，就没啥太大问题


家里倒是有套商住两用楼，房产证上同时有住宅和商业两个属性。民水民电，即便如此，房价也比隔壁纯住宅小区矮个头。（当年买的时候价格差不太多）

除了40年后是不是要再交钱续租外，还有一点就是这房子现在变现比较困难。

魔都有50年的住宅，水电都按民用走的，请问这种是什么情况？确定房产证上是住宅不是商用