问一下，40年和70年产权的商品房

今天老婆突然说买房子，是40年产权的那种，还说跟对方签合同包出租什么的。
有什么区别？40年的是不是不适宜投资？40年的涨幅是不是跟70年的差很多？

补充一下，刚才吃好晚饭去看了一下，房子是那种服务式公寓，装修成酒店式公寓，层高4.5米隔成上下楼两层，卖家包租五年。价格市中心挺便宜样板房也挺漂亮，不过我不喜欢。感觉很难升值，因为一起买的有三家，我退定金还挺爽快的。也算学习实践了一下

商铺吧，包租的 wx17371200613

包租个屁
这骗局一搜一大把
还有人上当，得多傻?

40不是住宅用地。基本就是商业用地

最近看房子，中介推荐一些70年产权的公寓，还不限购，一直没明白为什么

说是40年产权住房，唉！具体还没去看，可惜好像下了订

这种不适宜投资吧？我看到好像都很难涨

确实1818看到很多，怕遇到骗局。已付好定金，有点心塞

回复8#曹操ZHOU

这有啥怕的
铁定骗局
找个第三方公司租你的
然后过几年第三方公司跑路
你都没地说理去
打官司都打不赢
因为卖房合同，不会写包租的。

嗯！主要还是觉得投资没必要买这种40年产权的商业住房

看了一下骗局倒不会，合同先包租五年。不过我不太喜欢这种服务式公寓，觉得不如买70年的住房

回复11#曹操ZHOU

坐等几年后楼主来发帖

包租的大部分都是骗局，望慎重

回复8#曹操ZHOU


定金能要就要回，实在不行就算赔了，劝你别再投入了

回复1#曹操ZHOU
40年的商住，70是住宅，包租如果对方能租出去没关系，对方赚不到钱就跑路哈哈，别问我咋知道 iOS fly ~

马上止损，定金能要就要，要不回来就当喂狗了。

坐等楼主哭诉被骗 给个5年期限 iOS fly ~

40年就是商业用地，所谓的酒店式公寓，和写字楼是一个性质，不能落户口，没有管道煤气，水电是商业水电价格。

根本不存在什么40年产权的住宅，销售满嘴跑火车。商业性质的房子就别考虑什么投资增值利润，二手房税费都完全不一样，建议先了解一下

商业楼涨不起来不是因为年限短 主要是因为转手税费极高

住宅涨得高 主要也是税费极低

税费高的东西是涨不起来的 iOS fly ~

前五年你拿不到租金吧，折算在房价里，美其名曰优惠了多少钱。如果是这种，你铁定亏

我也劝你定金不要了，不信5年后有你后悔的

这种包租的 基本可以认为都是骗子

今天刚才去已经退了

商用地水深不要碰

回复5#剑心79

70年产权公寓好理解，就是几梯十几户的小户型，不限购不好理解

也有40年产权的商业公寓是民水民电的，不多，大城市就更少了。

真见过四十年的。别不相信。

如果是稳赚不赔的买卖，为啥要让你赚。就算他需要回笼资金，也有的是第三方公司接盘，找散户这么费事做啥。
HiPDA·NG

真有40年的 特殊时期特殊情况 iOS fly ~

应该就是你说的这种

嗯！定金拿回来了。

所以啊，奇怪了

70年产权，房证上不都是写住宅吗？还能单独写公寓吗？真的搞不懂

在本地，近十来年政府拍地基本是以综合用地拍，开发商拿地就只有50年。加上开发商延期开发 ，，分期开发等等，很多房入住就只有四十年了

回复34#klzx1999

他这个就不是住宅用地，房屋产权就是40，住宅是70，再怎么折算也比他这个商业用地时间长的多，而且用电用水价格也不一样

能有躺着赚钱的事？

回复33#剑心79

土地性质分三类，工业用地，居住用地，商业用地，居住用地可以盖住宅，产权70年，水电价格走居民用电 ，商业用地只能盖商场公寓办公用。你这个就是这种情况，40年产权，而且水电价格也贵的多

40年的问题是没有流动性，也就是没人接盘，所以你看着比如接近5%的租售比心痒痒，还不如买4个多点的国债。

我说的是70年产权，用途公寓，又不限购

你说的我知道，最近接触的这种，我没搞清楚