最近成都也在推广老小区加装电梯，而且不需要1、2楼同意。

新规定是2/3同意就可以加装，政府补贴20万。

对，俺觉得这有点霸道了。。。。。

按电梯好啊，为啥反对，成都老房子便宜，一大原因就是没电梯，这下也能涨了。

直接抹杀1、2楼住户的基本权力。但如果整栋楼都同意踩能装，1、2楼肯定不同意，政府这规则改的真牛。

老小区没有专门电梯井怎么装电梯？

其实现在老小区住的大部分都不是房主本人了
真的装了影响的也是租客的体验
之前需要大家同意的时候1、2楼出来反对无非也是想捞点好处
现在政府这么做也是撕破脸了，我就是强迫了你也没办法

装在楼的外面，类似商场的观光电梯。

成都政府要的是成绩，安装率就是成绩

如果不排除1,2楼，按照沿海城市的经验看，安装率过10%都难

抛开给不给反对的权利
只是单纯了解下安装电梯对1，2有啥影响么？

这种67层老公房不拆迁反而装电梯 搞毛呢

肯定有影响，没有不遮光挡风的可能。

1、2楼没需求，指不定还有噪音、遮光
自然是不同意的

不然怎么处理？1/2楼并没有同意装电梯的动机，极大概率就是反对的。

容积率高，土地面积少，动迁不合算。俺寻思应该是这样吧。

不光这样，公用面积是大家的，你用了1、2楼的公用面积。

俺是觉得补贴20w这个有点扯，凭什么补贴20w？就凭领导一句话，这钱就这么花了？

直接去居委会泼粪

我寻思可以这样，装好后，1楼有和顶楼互换房子的权力，如何？

我个人是滋瓷的

同意加。。。

政府知道这事能成的可能极低。要不成都几万栋老楼，这得多少亿啊。就是想搞成几个业绩工程。

不说其他话，我只说，支持成都这个政策

是的 魔都老公房改造电梯也是这样
普遍都是1、2楼不同意，对他们没啥好处，还得受影响
还涉及2楼到底要不要出点集资款、1楼公用面积、采光、噪音等问题
不过魔都似乎是调解为主，不会强制

装电梯好啊，晚上凌晨大皮靴高跟鞋熊孩子踩楼梯跺脚上楼的噪音不要太酸爽。

成都老小区都是5层高的小楼，还装尼玛毛个电梯哦！

可能性低？不低吧，按这标准，几乎所有老楼都会装上，因为完全把一二楼的博弈权力抹杀了。。。。。

本帖最后由 OpEth 于 2018-7-26 11:34 通过手机版编辑

不会的，1、2楼的老年人打滚，谁敢开工？你当那些人吃白饭的？广场舞纠纷都经常打得头破血流的，况且这个直接涉及到房产这种核心利益。

80%是7层的。也有极少数8层没电梯的。

补贴20w，给一二楼分个几万，就妥了。。。。。

政策是这样说，但是实际居委街道那边还是要求全部同意的，不然街道首先不愿意

1.2楼的天天去街道闹谁来管？

我百度了大部分加装电梯纠纷，都是高楼层不同意补偿低楼层，用国家政策做借口。如果真的愿意补偿，估计这事好推广很多。

不是少数服从多数吗？假如3456都同意，都达到3分之2了

一楼业主不同意

电梯加装难实施

厦门住宅加装电梯相关规定已出台多年，但实际操作难免遇上各种困难，业主意见不统一就是最大阻碍。去年下半年，嘉莲街道某小区某居民楼加装的电梯终于正式投入使用。为了这部电梯，整栋楼的业主们折腾了大半年，其中最难的环节就是说服一楼的业主。

这是一栋一梯12户的老旧居民楼，阿杰和阿翔分别住101室和102室。一开始，他们就反对加装电梯。考虑到一楼实际需求，楼上的业主们提出阿杰和阿翔不必参与分担电梯安装、后期维护、公摊电费等相关费用，但阿杰和阿翔不为所动，“我们不用电梯，自然不必跟大家一起承担这费用，但装了电梯多少都会影响我们一楼的通风、采光。”

由于阿杰和阿翔的态度很坚决，邻居们相继前往做思想工作都无功而返；因为这事，邻里关系也出现了微妙变化。去年6月，眼看电梯计划可能要落空，部分业主找到了小区所在社区调委会求助。社区调委会对此十分重视，嘉莲司法所调解员彭彩红得知情况后也第一时间参与指导调解。

释法说理新思路

适当补偿化纠纷

“这是我们调处的第一起电梯加装纠纷。很多业主其实都在观望，我们希望这起纠纷的调解能起到模板作用，为其他类似纠纷提供范例。”这是彭彩红当时的想法。

当时，带着一份10名业主的授权委托书的业主老蔡，还有阿杰、阿翔参与了调解。调解员为阿杰和阿翔详细解读了2015年出台《厦门市城市既有住宅增设电梯指导意见》，“实施细则中指出，经居民楼专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，就可以加装电梯，电梯需占用业主专有部分的要征得该部分业主的同意。”经现场查看，调解员指出，该居民楼电梯加装完全不占用阿杰和阿翔的产权部分，而且当下已有三分之二的业主支持电梯加装。换句话说，其他业主加装电梯合法合理，反对的意义不大。仔细听完调解员的解读，阿杰和阿翔态度有了些转变。

反过来，调解员提出了另一思路，“通风采光先不说，施工材料堆放、施工等也一定会影响一楼的进出，能不能适当给点补偿？”老蔡当即电话征求了其他业主的意见。在调解员的见证下，双方就补偿金额达成了一致意见。

成功案例做参考

类似纠纷速化解

正如彭彩红所言，电梯加装纠纷不是个例。今年过年前夕，嘉莲街道一居民楼又因电梯加装起了纠纷，这次还是一楼业主不同意。与一楼业主小英多次沟通未果后，楼上业主们决定直接启动加装计划，先做前期准备工作。一次，电梯公司前往测量就遭到了小英的阻挠。业主们闹成一团，险些发生冲突。僵持过程中，小英向其他业主提出了几万元的补偿金，随后几乎成了整栋楼的“公敌”，邻里关系每况愈下。

居民楼所在社区调委会介入后，彭彩红也再次出马。这回，她带上了之前那起纠纷调解的材料。按照之前调解的方式、方法，原本态度不太友好的小英逐渐降低了自己提出的补偿数额。第一起案例也为这起纠纷化解提供了参考，当事双方很快达成了调解协议。

(文中人物均为化名)

调解员说法

做好正面引导

倡导居民自治

对于老旧小区而言，加装电梯无疑为大部分业主提供了出行便利，也改善了居民的生活环境。但加装的过程常会引发各种各样的纠纷，如统一业主意见、费用分摊等。彭彩红告诉记者，在这些电梯加装纠纷中，一楼业主都扮演了重要角色。“虽然电梯加装规定只要三分之二业主同意即可，但实际上，一楼业主不同意，基本就是‘一夫当关，万夫莫开’，后续的勘测、设计、施工等都很难进行。”不仅如此，纠纷涉及人数众多，事情处理不好，将会严重影响邻里关系。

在彭彩红看来，人民调解化解此类纠纷有着天然的优势。“诉讼耗时长，请律师也有一定费用，到头来还不如把律师费直接补偿给反对的业主。”她认为，人民调解为做好电梯加装纠纷意义重大。“电梯加装是一种居民自治，值得倡导。我们要在这中间把好法律观，树立典型，做好正面引导。”对于反对者，她建议考虑长远些，从改善生活环境、建立和谐邻里关系出发，提出合理诉求；也建议支持者们多换位思考，通过合适途径巧妙化解纠纷。

田大看清楚新闻啊。
此次拟在申请条件方面进行放宽，按照“双2/3”原则实施，即“既有住宅增设电梯应当经本单元、本幢或本小区专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，其他业主无异议”

重点是：其他业主无异议

你看我上面贴的新闻没？厦门的案例。

一二楼该有点补贴才合理，受到的损害是实实在在的

正因为加装在外面，影响采光和制造噪音，一二楼才不会同意啊，除非大幅贴钱

如果我住在高楼层，我提议高楼层按高度出补贴款。3楼1万，4楼2万、5楼3万、6楼4万、7楼5万。然后补偿1、2楼的。电梯一部50万，政府补贴20万，楼上按比例分摊30万。7楼一户不到8万就能装电梯，房子升值也不止8万。如果高楼层一分补偿都不想出，1楼为什么要同意装？

这个办法接近于抖机灵，不适合作为法律存在。
可以考虑照搬发达国家经验，在国内发达省份城市新建一个一刀切的法律条文，3层(或者4层或5层)以上的建筑必须配置电梯，出发点可以有很多个，比如上层用户的权利，或者残障人士的通行便利。
因为要讲道理的话，五六层以上楼房不带电梯这个情况本来就属于历史遗留错误。不管贴不贴1，2层的钱，这个电梯都应该装。

厦门是：“实施细则中指出，经居民楼专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，就可以加装电梯，电梯需占用业主专有部分的要征得该部分业主的同意。”

成都是：“既有住宅增设电梯应当经本单元、本幢或本小区专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，其他业主无异议”

这差别挺大的。。。

残障也不会住高楼层啊。

噪音和光线影响比较大。

另外以前见过要1楼也出维护费用的。。。

我觉得立法的时候不应该考虑你提的这个因素。

立法不如还是不装算了，反正都没电梯，爬楼还锻炼身体。或者把7楼租出去，外面租电梯房来住。

不给别人添麻烦的精神，中国应该多学习一下。

确实，加装不如等拆迁

我觉得政府就应该这样，我小区去年水改换新水表（免费），因为水表和总表都要装在1楼，有些栋数的1楼自己违章搭了所谓的自家院子不同意装，就没装了。水改后就没人来抄水表，可以微信查微信交。没水改的得自己去抄表，自己去交，习惯了几十年都有人抄表收水费，自己怎么可能晓得去弄。上个月自来水公司直接发通告，没水改的那栋欠费，停水。想水改自己出钱请人来弄。
还有我们小区电改，专电改供电，也有几个不愿意改的，一种说法是阶梯电价会涨电费，一种是自己家小区下面有门面，公电会让他门面变商用电。专电用电高峰期停电这事，他们可不管，大家的利益随便损害，自己的小便宜没得贪了绝对不行。

[本帖最后由 lzyvstotti 于 2018-7-26 12:15 编辑]

Posted by: Xiaomi MI 5s Plus
私人小楼装电梯有补贴吗。。。

补贴了还是要交六七万 反正虽然我五楼 我还是选择不装 还有每年维护啥的麻烦事 每天爬一两次要这么贵你们真愿意？

这事的本质是损人利己，1,2楼能同意就见鬼了