求助帖关于电梯加装

去年全部12户住户同意加装电梯，3-6楼出钱，1-2楼不反对，不出费用，不使用。
目前已预付10%工程款，电梯公司已经完成勘测，设计，申报，准备开工。
1楼某住户突然提出要求，按照国家补贴均分，即20万/12，约1.6万。即其他住户补贴1.6万给他。
如果走法律程序，一户反对，我们不可以安装，这个没有异议。
但如因为此住户意见变化完成的损失，其他住户是否可以提出索赔？是否有依据？


个人观点：
1. 如对一楼有影响，可以修改方案
2. 如影响消除，不应赔偿
3. 谈不拢可以不装
4. 给电梯公司的预付款，其他用户的损失，应又此住户赔偿

麻烦法律从业坛友，或者了解此事的兄弟，提示二三iOS fly ~

好像没辙，前几天还有个广东的一楼老伯为这事一激动搞挂了

回复2#jun-lee
反对是没辙，其实我们家都是小孩子，也不迫切。
不过损失是要找他赔的，开始同意了后来反悔，额外5-6万的损失，其他付款的住户肯定要个说法。 iOS fly ~

1楼这个要求不过份。我的梯刚安装完，昨天验收。一楼的一户赔了1万，还有就是全梯贴砖的一户要2800元，一楼全免，二楼的半价。

我建议给他。

哎，反正这种事情都麻烦，利益至上。。。

首先得有他书面同意的东西才行。

哪个城市？根据《物权法》第七十六条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

回复4#lwbandhyh
我认为应事先说明，如果中途变卦，损失是否由他承担呢？ iOS fly ~

回复5#似水无痕
给不起，一家1.6，一楼二楼4家，反正我是不肯出的。
如果他们反对，我可以不装，只要求退回我已花费的费用。 iOS fly ~

回复7#lfn12614
有的，去年签字的都有，12家签字的授权 iOS fly ~

不反对的时候有没有签字同意？ iOS fly ~

回复12#willhxw


那可以追究他的法律责任。不过这种事情容易扯皮。

同意了还能反悔

回复12#Tension

签字同意要是房产证那人签才有效。别人签可以不认。

补贴的钱要分也合理。

目前有说2/3同意即可，还没有落实具体如何执行。 iOS fly ~

看主楼描述我觉得是立项的时候不反对，等施工的时候才翻脸，利益最大化 iOS fly ~

回复17#willhxw


谁说没有具体执行，已经执行好几年了

没加凑1600块，找人打他一顿，妈的，要干嘛去了 辣疙丝

回复12#Tension
有，不然没法给房管局申报 iOS fly ~

就怕赔了这个，另一个一楼住户还有二楼的也来要钱了..... iOS fly ~

回复14#leica
工程款是使用业主，也就是3-6楼的8户出的 iOS fly ~

回复18#Tension


我们也是一开始都同意，公示都完了后，两家的女人被周边梯的人说来说去，就来闹事。协商下来，就是给一些补贴，一楼朝电梯这方向的一户补偿一万，她信放弃电梯使用样，一楼全部4户，全梯重新贴砖的一户2800不用出，二楼朝电梯方向的2户全梯重新贴砖的款半价。很多人都说不会影响什么的，只要是加装的电梯，基本上一天某段时间的采光和通风多少都会影响。另外就是施工期间一校很大灰尘及噪音，我这一梯从开工到结束，差不多6个月。有时将心比心吧。

LZ说了，一二楼四家组团反水了

回复16#lwbandhyh
据财政局的文件，补贴只限使用人，也就是补贴的申报，只需要3-6楼8家签字 iOS fly ~

那我觉得可以拿出来申诉啊，一楼这样不对吧 iOS fly ~

真不容易，我这边住的也是楼梯旧楼，一直搞不成电梯，都怕麻烦无人牵头，楼里老人都走了，到最后都用不上。 iOS fly ~

回复26#willhxw


是的，你可以不同意，但施工时人家闹事什么的，你根本就没法解决。

要求的金额是不过分，但反水就不好了。

那是不是3~6楼先答应补贴1、2楼，电梯修完了也可以不给？

其实很多人老是说一楼自私什么的，其实很简单，你高层的安装电梯一直说是为了方便，那好，安装电梯和一楼的签个协议，安装完，大家换楼，你方便了出入，一楼的换上去。其实安装电梯，方便是一方面，大家都知道升值多少，我这里安装的电梯9楼一户差不多能涨价100万。想想吧

回复22#black_samurai
是的，必然，1/2楼，4家，每家1.6万，我是不想出的。
我本来就计划10年内卖掉这房子的，仅仅上学方便，应该卖不困难 iOS fly ~

回复25#leica
目前没组团，一楼这家比较贱，经常往外扔垃圾，而且举办过楼上二楼装修，两家仇人。
不过在利益面前，难说会不会放下过往，一致要钱…… iOS fly ~

回复28#Tension


我是3个带头人之一，还好我原来是业委会的，小区原来的QQ群和微信群都是我建的，在我们梯又一直是所谓梯长，所以总的来说还比较好协调。有什么事微信群里说一下，大家都没什么意见。我们小区都是9层的，共有93梯，现在才3梯搞成了电梯。基本上什么情况都有，很难搞的。

没有法律规定一定要百分百才能加建电梯，满足两个2/3即可。只要不占用其专有部分，他们反对无效。赔偿也没有国家标准，基本上协商为主也可以不赔偿。如果施工期间闹事，在已有施工许可证基础上阻挠施工属于违法行为，直接报警即可。

回复19#nakuyo
小区公告说，超过2/3住户同意，由单位负责专门协调 iOS fly ~

回复32#willhxw


一户就是1.6万，也才多少钱？你不算安装电梯后，房子卖了能升值多少？这帐不会算？

回复36#willhxw


别看小区公告看法律法规，我审批了几百个电梯案子了

回复35#nakuyo


说得好像真的，你试试有没有办法安装电梯在外加梯井的情况下不影响别人。说的都是简单的一句话，做起来可不像你说的这么简单。

换顶楼也不可能，顶楼有阁楼，多一层，怎么可能换…… iOS fly ~

建议把事闹大，上当地新闻，装不成电梯拿不钱让他上电视出出丑心里也舒服 iOS fly ~

回复34#lwbandhyh
我们更难，物业自己联系了一家电梯公司，在小区装了3个，各个有问题，不是漏水，就是停机，才半年而已……
我们自己选的电梯公司，用的西奥，算是国产里面比较好的，价格还低，因此被物业拖了两个月，才刚刚走完手续。
估计1楼也可能是物业鼓动的…… iOS fly ~

还是不装好 iOS fly ~

有没有相关的法律法规？麻烦提示下。
我们找过房管局，也就是个试行办法，2年前的，没有2/3这个说法。 iOS fly ~

回复39#lwbandhyh


凡是将依据，不是张口就来我已经批了几百个电梯建证了哟

回复42#willhxw

我们选的是曰立，广州本地公司，售后和服务相对快。

回复44#willhxw


物权法大还是地方法律大？而且你可以参考其他地级市的电梯增设办法

广州最近因为阻挠电梯施工死了一个人，白死了只能走民事而且是自行印发的，其他人没一点责任。

还真有啊
http://www.sohu.com/a/314314915_100191050

回复45#nakuyo

你不是实施人，怎么知道人家没赔？像我这梯的，你这边只知道是加装成功。我们小区三梯，两梯都是一楼赔一万，另一梯是挡到一户的窗，一楼赔了10万，二楼赔了5万，三楼挡到的不用出钱。