今天上班，继续讨论房价，我意思很明确，房价的讨论不能游离于我国的土地政策！
- 装机工房价问题，说穿了就是土地政策问题，我国的现状再清楚不过：
1、土地所有权绝对垄断，你根本别想在这一块有想法，在可以预见的未来也必将是铁板一块
2、开发过程高度垄断，除了划拨地，其他土地开发必须通过开发商完成，居民自建要么不可能要么非法，在可以预见的未来也必将是铁板一块
土地和房屋的供给都被TG牢牢捏在手里，TG想用哪块地，造什么东西，都是自己说了算，作为消费者（刚需）和投机者，说白了一点主动权都没有，无非是在庄家监视下的玩家罢了。现状政府频频出台政策，看过去看过来全是在购买或是融资环节，说穿了，对握有土地根本的庄家来说一点皮毛都没有损伤到，对庄家来说，无非是左手腾右手的把戏，庄家只是希望你投机的少分点，你消费者（刚需）多分点而已。
要解决房价问题，最终落实其实就是一个解决住房问题，问题是商品房不可能每个人都能买得起！我丝毫不敢奢望政府会放弃庄家的地位，不过如果庄家愿意牺牲一点利润，多给游戏玩家返还一部分利润，多造点保障性住房，让其他玩家有继续参与其中的动力和憧憬，这样的局面，我个人觉得应该是未来国内房地产市场最双赢的样子了。 - 装机工放个今天最新的新闻
在二次调控新政下的黄金周里，重庆楼市日成交超400套，比去年同期多1倍！
很明显，既然你所谓市场化了，那该涨的始终要涨，只是烦请政府承担起保障性住房这一应尽而未尽的义务！ - 装机工我昨天那个帖子里，有人说上海外环那么多荒地，他不信这些地不能满足刚需的需要！这种言论就是彻彻底底的无视我国的核心土地政策，多新鲜啊，你说这些地用来建房子就用来建房子啊？有本事自个去这些荒地上搭帐篷去！:D
- hpkiller现在政府根本不想打压房价。现在所有的政策都是限制下游的。对于开发商影响不大。如果真要打压房地产行业，对政府来说简直是小菜一碟。在开发管理上可以限制开发资质，让大开发商难以自保，小开发商直接歇菜；在销售上可以限制预售把预售的门槛提高，不准任何形式的认筹；在税收提高房地产开发企业的所得税率，压缩他们的利润，看谁还干，在土地出让，规划等前期阶段严格各个环节办理，拉长开发周期，提高开发商的财务费用。。。。
简直太多了。任何出台一个政策都是玩死开发商。但是政府就在这忽悠，没事操屁民们玩，今天一个国十条，明天再出台个细则严肃贯彻，都是他妈的操人玩。有种去干开发商啊。 - zo你说的这些都是在加高开发商成本，变相提高房价。
只有打破土地红线，才能使房价降下来。 - nmlb严重同意lz
- hpkiller土地价格本身就是政府权力的寻租空间。政府不会放弃这个的。
土地价格主要受有效需求的影响，需求是哪里来的，就是开发商。把开发商限制死了，没有钱来拿地了，地价自然就会回落。
另外政府从来不承认房价的上涨和地价有直接关系。
另另外，土地红线一直的概念是耕地保有数量，政府一直再说不能打破土地红线，到了你这就只有打破了。。费解。
[本帖最后由 hpkiller 于 2010-10-8 09:54 编辑] - 装机工不是不想，是不敢
房价其实和国内的油价是一个道理，我说两个字大家就明白为何房价油价老是将不下来呢！以为它们其实都是：党产！:D - bbscube真是的。
现在地方政府，地方财政都是谁养的？ 中央财政还是地产商？
另一方面，GPD的增长又是谁提供的？绕了一圈不还是卖地么。
这不是明摆着的事情么。
扯太多都没意思。反正就是一环套一环。 而且都是死结。动其中无论哪个的蛋糕，最后牵扯到的都是自己的利益。
当然惟独P民们的蛋糕，是可以动。 - 装机工在中国，土地是稀罕物，因为土地是全民所有制，但是国家帮你打理，一百年不动摇
- ppigadvance现在周边区县有点钱的都来主城买房，刚需越来越刚，降得下来就有鬼了。
你不修廉租房么，你那点廉租房增长速度能赶上乔迁大潮？ - fanti上海1家限购1套，投资客要1年以上完税证明，那么现在都是刚需了
- 菊花盛开的地方花几百万买个使用权,这绝B是大泡沫啊.
迟早要破,到时候肯定有番腥风血雨 - zo你看有没有这样的可能，土地便宜点给p民了，然后在房产税上慢慢几倍收回来。。。。。。。细水长流才能财源不断嘛。。。
- 装机工绝壁不可能，以我们政府的行政能力和国情，要么堵源头要么截屁股，只能搞并且只会搞一刀切，这样省事儿方便好管理！:D :D
至于什么到嘴的肉还给吐出来什么的，我就不好妄自揣测了！ - iorilu我也知道tg想维稳, 啥都要稳, 房价,社会,但那又怎么样呢, 难道tg想稳就能稳吗, tg能做的只是延缓下过程, 不过趋势不是可以改变的, 房子现在就是投机品, 所有投机的东西结果都一样, 涨多了就要跌
- unfari有房有钱的还是准备移民吧 tg是靠不住的
- 水星的爱滚艹吧，能交50万的税，可见这套房子卖掉，你们家挣了多少。凭什么你不劳而获，投机倒把挣那么多钱？
不仅对你们家这种倒卖房产的投机倒把要收重税，而且对你们家持有大量房产，也应该收重税，年利率8%，我看就不错。 - kirbyx这操盘的可是tg啊。
- 水星的爱操盘的是TG没错，但经济利益不能高于政治利益，所以认为房价可以无限上涨的 ，基本就是没有想通这一层。
- Eurydice收的税干什么？
不建廉租房缺给公务员们吃喝嫖赌？ - 水星的爱你先别管收的税干什么，至少要把投机需求，和贫富差距通过税收调节下来。
老想着一步到位，那是不可能的，除非有千万人头落地…… - 装机工觉得房价会无限上涨的，是不是脑子哪根筋搭错了？？？
按照现在的趋势，政府正在逐渐捡起自己的保障性住房义务，到时候市面上自由流通的商品房就由市场规律起作用，涨到一定阶段，无论是自住还是投机还是开发商，都会考虑价格、市场的问题，怎么可能无限制的上涨？？ - Eurydice喷了
明抢啊
[本帖最后由 Eurydice 于 2010-10-8 10:40 编辑] - 装机工政府只要能切切实实保障底层民众的住房就行了，至于其他商品房，看清楚，这是商品房，你有本事就买，没本事看着就行了！:D
- 水星的爱回头来看，江朱开下恶果无数，胡温任其发酵，接下来要习李品尝苦酒，还真是有点难为他们了……
- 菊花盛开的地方我就问LZ,现在二三线城市买房合适不?买什么样的房子好?
- 装机工地段地段地段！
只要符合以上六个字，能买多少买多少！:D - 水星的爱抢怎么了，你以为最孱弱的所谓中产阶级，有什么力量抵抗？无论TG上层，普通屁民，乃至他们自己，都有所谓的原罪意识，就凭这点，注定了这批人只能富一时，不能富一世。
- 级替四没看明白，你父母是豪宅，而且是第三套住房？
- 装机工执政60年了，改革开放也30年了，房地产业闹腾了10年了，你当上面的人智商都和你一样？？？
- 装机工经济增长的数字保不住，这个责任由你来承担么？？？
- 装机工你看不懂第一页的中文么？
- 水星的爱说明抢的又不是我……你看清楚了么？
- 水星的爱第一页，你说了什么其它的牌么？除了房产和土地政策这些大家都知道的东西，你所谓还有很多的牌是啥？
- 碎南瓜那都别奋斗了，你们都回到农村坐在地上等打土豪分田地吧。你肯吗:D
- NY101我觉得这个成交量的基础是建立在对zf不会对土地让步这个预期上，这个个人觉得不叫市场化。
但是实际上zf也不会让步，综合营收税收汇率，上涨趋势是必然的，因为没有地方可以投资。 - mazdaism为什么不能高价卖给你 再房产税细水长流~~~只要摸清你们这些shitizen的心理底线即可
- 装机工大家都知道？？？我看你就分明不知道啊！！！
- cavar3装机99%没有错，但是还有1%的可能市场崩掉。回到解放前。