不撕，单纯的讨论一下房价问题

目前买房很多是贷款买房，尤其是刚需的那部分，刚需的人更没钱，
假设上海的房因为某种原因跌了十个点，那些之前在链家高比例贷款买房的就该爆仓了
跌二十点，那些30%首付的就该掂量一下了，可能会带来抛售
跌三十点，30%首付的已经爆仓，虽然房子不存在爆仓这个概念，但此时卖掉比继续持有会赚一些，虽然在银行会留下不良记录
银行接收房产以后抛售，势必会把跌幅打到50%.房没有跌停板

房子有上涨的动力，一为城市化还没结束，二为人民币长期放水
也有下降的动力，人口增长逆转，房产税
一线城市上涨动力更多一些

杠杆牛市的时候当然人人开心，股灾的时候呢，我观察股灾时期的走势，股灾前几天也出现过大型跌幅，但是很快被抄底的人打回来，但之后就再也止不住了

卖掉比继续持有赚一些，怎么赚

跟股票爆仓同理。

求解释，另外为什么卖掉会留不良记录

懂了，你说的卖其实是停供让银行收房？明确告诉你不可行

LZ的假设和“假如天塌了，应该怎么办？”一种性质

还有一点，考虑利率上行的可能。

股灾情况不太一样，这次股灾是利益集团博弈人造的。

今年下半年房价可能会赶顶，那么年底前就必须卖掉投机性房产。

即便你相信tg的控制力，那未来最理想的情况也是高位震荡，没有投资价值。

[本帖最后由 StarForcePro 于 2016-7-23 11:34 编辑]

股市跟楼市比？流动性完全不一样怎么比？

泥潭的人真有意思，天天tgbxs，一谈到房价，tg就成上帝了

不太懂金融，生活用品上通胀什么的是温水煮，基本不会一下死，但是房贷上如果大幅通胀的话，这房贷要爆真的是分分钟啊，因为工资不会通胀啊，小老百姓，最怕就是这个事，九十年代有一段时间连复利存款有百分之十七，贷款利息乘2的话直接跪了

既得利益者不都是这样吗，屁脑合一

房价涨总比粮食涨

基本上就应该是慢慢不具有投资价值，上涨速度甚至赶不上gdp增长。因为流动性差也不会有lz说的那种大量抛售的情况。然后这种焦灼状态一直持续，国内经济也过了低迷期开始复苏，又可以给楼市接盘带来动力，玩的就是时间差，当然前提是经济还有复苏。

住着好好的唯一住房，你会因为周边房价跌了10-30%就卖掉去租房？

一入手后1-3年内没涨，跌10-30%就卖？
入手后1-3年涨了80%，近期跌了10-30%也卖？

有点智商行吗？

本帖最后由 11508721 于 2016-7-23 12:47 通过手机版编辑

这两点本身并不冲突，一个必须死的作恶的上帝

参照去年股市去杠杆，不看好tg拆炸弹的能力。

有个事很多人都不知道。
如果你是两层首付，那么房价下跌20％的话，因为抵押物价值下降，银行是会要求你补足担保，不然银行是可以提前收房的。
你以为你每个月付得起按揭就安全吗？

如果tg没这本事，就已经死了。

zf不停印钞你觉得这种事情可能发生吗

最不容易发生坏账的首套房房贷就这样了，国家经济不就早完蛋了

关于最后一段，日本那阵好像就是刚跌一些大家都抱着超低的心态去买买买，最后提前透支了需求最终一泻千里了

上面说了，今年年底前完成赶顶，后面就是二线城市限购保房价，流动性大幅下降了。

如果你相信tg，最好的结果就是高位震荡，而且流动性很差。和股票一样，庄家出货的时候一定是成交量放大时。那么除了刚需这种傻多，存量的投机盘都要想办法撤出，

说点根本的，这次房产上涨的本质是又一次财政转移支付，至于谁支付给谁自己想吧。

[本帖最后由 StarForcePro 于 2016-7-23 13:05 编辑]

上海现在限购政策那么严，自住一套，最多也就有一套投资。该买的早买好了。现在没买也买不起了。房价除非崩盘。不然没人会卖自己住的房子的。这个和股票毕竟不一样。股票可以不做。房子总得要住的。

刚需的分析在转的另一篇帖子里说了。

如果从消费来看，刚需是一种奢侈。如果从投机来看，刚需就是傻多，虽然过去20年刚需是最大的获益者之一。

[本帖最后由 StarForcePro 于 2016-7-23 13:10 编辑]

纸上谈兵，那篇狗屁文章只是作者用来秀智商优越感罢了，自以为看穿一切

本帖最后由 11508721 于 2016-7-23 13:13 通过手机版编辑

我只是普及一点常识，这论坛里多少人连补齐市值都没概念

我觉得嘛，现在看空房价跌的人这么多，那就必然涨，继续涨，涨涨涨


基本所有人都服了，彻底服了，贴贴透透的服了，那时房价就完蛋了

这不是经济事件，讲了一万遍了。

我再提一个新问题，中国的一些资产是不是天生有高估值的特点？
中国股市全球估值最高，房价基本上也有这个趋势。
根据我的观察，小城市的房价已经不再涨了。大城市从年初开始暴涨

高估值有其原因。
1投资渠道少
2新兴国家，城市化未完成，有上升空间（存疑）
3大城市的房子是资金避险（如同次新股炒作）是门票，全国都完蛋大城市最后一个完，

最近可能要购置刚需第一套，很担心接盘，非常担心，自己家几十年的积蓄说不定灰飞烟灭太可怕了

这东西跟允许不允许没有半毛钱关系

另外，说投资渠道少的我也看了十几年了，不知道需要什么样的投资渠道？还有怎么弄算投资渠道多？

看地点，以资源和低水平加工业为主的城市必然狗带。

新兴产业集中的三大都市圈都涨了不少了，有望维持高估值，但是也会有震荡。上海相对比较安全。

灰飞烟灭不至于，杠杆不要太高，不然过山车的感觉也很不好。

自住唯一住房还不起贷款的银行要收房费了多大劲。

可能是指全球化资产配置吧，比如日本人最主要的理财方式是购买外汇类的产品

中国因为外汇管制这方面非常不方便

大家都接盘了就会跌了。只要还有部分人硬撑着不接盘就会涨。。。。。

既然lz提了炒股， 应该知道开始N次暴跌都会拉上来了把， 楼市还没怎么大跌过，敢跌有的是人买， 我可以再进， 可惜我天天盼跌等了好多年