小区车位要被充公了

回复100#jay_chiu

目前看物业开发商这个租赁合同是无效的

是存在这个悖论。抛开你延伸的这个话题，就本案来说，政府监管确实是没做到位，有一定责任因素存在。至于政府该不该对这个责任，承担后果，那是另外一个话题了，是存在争议。

回复72#luotion
满意。
前两年小产权、商用房改还上街呢。 真傻还是假傻？人数更多金额更大。 iOS fly ~

开发商或者物业出租车位的时候还没有业委会，物业只要在犄角旮旯公示下就可以行使业委会权利出租了。

回复9#octavia18


善意第三方吧

这就要看具体的物业合同。这就不是网上拍砖可以解决的。一般来说，物业只是业主聘用来服务业主的，不能超出业主授权。简单说，物业就是业主请来看门看家的，不是什么特别的权力部门。

回复93#amchn
你怕是在做梦………

物业是业主委托来管理小区的——车位出租是本身工作——钱用于小区——这个租赁合同是有效且在法律要求范围内的。 你是当物业都是啥的？？？

全体业主所有，并不是平均。长租业主把钱用于小区建设了， 你个什么钱没出，让我出了钱的说钱充公了？？？

你这个业委会有存在的可能性？？？小尾巴~

按我国国情来看，如果真如你说的小区1/2户都签了这个长租合同，结果肯定是保持现状不变。

没有业委会的时候就是公式就合法的，这个没办法，所以楼主的车位使用权还是能保住的。

这俩能一样？一个是有得选，一个是没得选

国内物业相关的法律都是笑话

哪条法。公示就默认可以有业主不动产产权的出租权？ 说来看看？物业管理首先是看合同。

自己去找，这么大了还要喂饭吗

你既然说合法，根据哪条法律依据，物业可以仅仅公示就可以有权出租，说出来啊。不然不是睁眼瞎说啊

如果是20%户主是长租合同，那很可能是归还使用权。至于开发商收取的租金，要你们自己去追讨了~现在是50%户主是长租合同~楼主怕毛哦~业委会也可以被你们这50%废掉。

回复116#onetozi
他说的是对的……

这几年的新房，合同基本还都写的清清楚楚小尾巴~

公示是有很大作用的，不是你想的就是贴张海报就行了，公示的目的是搜集建议，你不反对就是默认同意这么干了，是有法律效益的。

搞笑。 不再回复。你以为是法院公告、公安通缉令可以强制执行啊。

我小区就在做这个，已经二审了，原物业法人会被追，不过物业都是成立各种分公司规避这问题，有限责任，可惜那法人用的总公司。业委胜诉的话，的确前面买车位的就抱团告开发商吧。


物业管理也分包干还是酬金，所以公共停车位怎么弄也要看合同，楼主这种和开发商签的话，很大可能会被业委推翻。

你看下楼主的帖子，楼主提到“小区的停车位一直不卖”，无论卖或者不卖，这暗含了一个前提，就是停车位的所有权问题。这个所有权，后来得到业委会的确权，这个确权的时间秩序，并不影响这个所有权的事实归属。所有权归全体业主所有，那无论是卖，不卖，抑或是出租，都应该得到所有权人的同意或认可后，才可以进行。但物业是否取得这种授权呢？

如果已经取得这种授权，业主委员会的后来行为属于反悔吗？这种逻辑自洽，按照楼主的表述，你觉得存在成立的可能性吗？

如果物业没有取得授权，那之前的出租行为是不是该定为无效？

至于你提到我说的“平分”，我只是图省事，按照你的逻辑说的。因为我引用的你的原贴，包含“平均”两个字，这是你的意思表达。但也是我表达不严谨的地方。按照确权后的结果，停车位的所有权归全体业主，这个没问题，我认可。

路面公共车位都被卖了？开发商牛逼。开发商等着赔钱给这些买的业主吧

这个物业牛逼，拿公共车位和部分业主签20年长约小尾巴~

居然有人说买卖不破租赁，这前提得是原产权属于卖方。这种事情可以考虑实际情况，但是收回属于全体业主的产权没有任何问题。

回复118#jay_chiu

胡扯，公示没有行政效率，你需要通知到人，或者书面确认

公示制度是物权法的重要内容，不了解不要乱说。

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