小区车位要被充公了

回复46#jiandanbill


问题这批人太多了，买了的人拿不回钱就不会交出车位，回头谁停这个车位就跟谁过不去，200多人这么弄没人吃得消啊

回复37#taoyanll

物业收益需要返还权益人，但租赁合同继续有效。

另外，半数以上业主签字可以罢免业委会，按lz说的比例，这事闹起来业委会会被废掉。

回复51#linng106

所以难弄哦 想不明白 为啥都不是人防车位 竟然有人会跟开发商签这种20年合约 还200多人

人防车位的话 开发商的确是有使用权 处置权 例如堆大便或者出租

什么案例？可否告知下关注？

回复1#Mozart


小区公共区域按最新《物权法》归业主共有，但是如果地块是在《物权法》之前取得的仍为开发商所有

回复54#panggaoyu

常识是 开发商要有“所有权” 你才能买或者租 或者开发商有使用权 你可以租

是有这么一个说法，您知道地面部分归全体业主所有，是在哪一年的《物权法》提出的？

小区比较老了，大约是2007、08年开始销售的，一手房销售合同上有地面部分产权归开发商所有的条款。

小区环境很好，人员素质也行，不希望这种矛盾把环境毁。

不是买，是租了20年。

回复50#jadeyang
我和你一样 我是先用后交 我直接和物业说了 我觉得物业和淘宝一样 这一年我用满意了给你交
它居然默认同意了:smile: iOS fly ~

回复60#Mozart

物权法是07年10月1日实施的

回复60#Mozart
我们小区合同是规划内车位（排除占用公共绿地等改的车位），所有权归开发商所有
就这一条根本打不赢官司 iOS fly ~

意思是那个小区居民买使用权的钱打水漂了 租出去的租金也没了? 如果是那个小区居民自己开的饼屋 赚的钱需要归全体业主吗?

请问楼上，是按地块取得时间计算还是一手房销售时间计算？

无产权的车位都不值得买，短租就行了。 iOS fly ~

想让人把付过钱的车位吐出来，不可能

回复32#wingpan007


你信不信分分钟给你扫了！现在就找典型呢

是的，就你精明，买车位的都是傻，满意了不

付过长期租金的，业委会也拿不回来，
那些每年付钱的，肯定拿回来。 iOS fly ~

只要价格合理就算善意吧？10块钱那种不算。HiPDA·NG

买卖不破租赁。 iOS fly ~

51年52年的时候不都这样吗？

物业真敢。。。

回复29#jiandanbill
可能你没了解清楚

第一，人防是谁建设，谁管理原装，所以并不一定属于业主。
第二，业委会这个“个人”做这个行为，第一难度要业主大部分同意。 第二难度你要保证前面这“买了，长租”的业主的优先原则，同时要退钱。

均贫卡？做梦吧？？

非黑即坏！小尾巴~

老兄啊，不能这样比的。很多地方的车位都是没有产权的，还是照样一堆人买，其实心里都明白这个没产权，但是架不住没地方停车啊，还不是逼出来的。现在另外一群人说你这个是无效的，就这样把你花了很多钱的车位收走，你觉得换成你会同意么？我反正觉得换成D版很多人都不会同意。

回复71#panggaoyu


小区 物业 居委 这块的司法解释一直模糊。 导致类似事件层出不穷。
说来说去公共利益没有直接权益人受害人一说，各种扯皮糊涂账。 要说逻辑就是产权，没出示产权或所有权，一切协议无效。 上下法律意识淡薄，还一本正经理直气壮的样子。

回复79#bigmine

可能你没看明白我说的 人防车位属于开发商没错啊

我们在讨论的那个车位既不是人防车位 也不是产权车位

是在公共区域开发商私自划分的车位

回复81#SFOREVER
一直不模糊是得寸进尺的习惯让他模糊好不好。

物业要赚钱，不作为还坑钱
业主什么都要，均贫卡都想出来了，傻不傻？？
法院那边，你们自己都没搞清楚。我来掺合个鬼。小尾巴~

回复62#wingpan007
其实我是觉得不满意iOS fly ~

回复82#jiandanbill
公共其实也简单
我随便做个账，说租金都搞绿化什么的用完了。你也没办法。

当然这个是杠了（但的确是这样操作的）。按lz说的比例就算要物业推翻原来的租凭方式（抽签租）但你必须要包装原来那些“长租的”业主不损失吧？？

人家换个物业，原物业完全没钱了，这个问题的解决也是保证原先有车位的人不受损失。才能推动的。小尾巴~

政府监管不到位，已经付款签协议的业主，应该起诉政府和物业，由政府承担30%的赔偿责任。
当然这只是理想状态，理论上成立，实际上我国还没这样的法律可依。

任重道远，唉。

回复86#amchn
法盲？？

搞清楚主体再说行不行？？？我是付出方，我是受益方，你平均的我不要。我去要那30%干嘛？？

你没钱买，你没钱租，你穷你有利？？小尾巴~

不知道你在说什么。
我是以产权所有论点讨论。

有要从历史遗留问题、思维逻辑习惯问题、受害人数量问题讨论成一锅粥，这很传统很传承。 我不加入。

不是交钱的过半了吗，把现在的业主委员会解散不就好了…… iOS fly ~

回复85#bigmine

逻辑上来说 这个区域要是已经确认公共区域是全体所有 那么全体业主收回很正常啊 有问题？ 什么均贫卡 你逻辑真是 ，然后买了车位的业主去告开发商/物业公司 主张合同无效要求退款赔偿 这才是对的。

这里死结是 开发商已经是空壳公司 维权索赔无望

所以演变成业主间的互掐 肯定啊无论有理无理平白损失十几万换我自己我也是不干的 要闹的

要甲方有权处分才是善意，证都没有。哪里来的善意？ 说卖就卖，说租就租？

我们小区就把地面所谓的固定车位取消了，业委会阻力相当大，各种蝇营狗苟的招数都使出来了。这还是年付租金的车位，你那长租20年的估计折腾起来不会轻

你没搞清楚，合法的状态是：这些车位归业主平分，你之前签的协议，一定是无效的（因为物业出租了不属于他，没有所有权的车位）。这是必然的结果。 对于已经购买车位的业主来说，在这个必然的结果面前，你该考虑的是怎么挽回损失，而不是赖着去死扛这个必然的结果。

民事问题，政府不存在赔偿责任。如果按你逻辑，刑事犯罪，受害人是不是要追究公安维护治安责任？

买卖合同低于租赁合同，也就是说换房东不能破坏租房合同，你可以继续持有这个车位。至于钱让业委会去向开发商追。

是这个逻辑。

回复93#amchn

死结就在这 维权对象是空壳公司了 索赔无望

我这也是，地上的车位是当时买房给的，具体我也不清楚，这房子是丈母娘买的二手的，反正带地上车位。然后现在小区的人有人不愿意，让把车位变成公共的。 iOS fly ~

回复95#jay_chiu

前提是合同是合法有效的

肯定有效啊。出租的是使用权，物业或者开发商没有所有权也是可以出租的，因为那时候肯定没有业委会。