小区车位要被充公了

D一个法律问题。

小区的停车位一直不卖，开发商采用签长期租赁协议的方式变相出让20年使用权，去年新成立了业委会，里面有委员自行向政府申请确认小区公共区域划分车位的使用权是否归全体业主所有，得到了确定的答复后，准备起诉开发商拿回这些车位的权属，然后归全体业主所有。

问题在于，这些年来，小区的很多业主已经和开发商签订了20年租赁协议，至少十几万，如果业委会胜诉，这批车位岂不是要充公？开发商已经剩下个皮包公司了，追索回租赁钱的可能性是零。

等看大戏。

最后转化为内部矛盾。。。。公共区域本来就是全体所有吧

这个业委会还挺给力 ~ fly ~

不太可能拿回来的，别人花了10几万，还有后面转让的，要跟你拼命

租赁合同违法的话，一切百搭。

小区很小，才400多户，和开发商签订了20年租赁协议的业主不下200户，历史原因。业委会还没达到全部业主的授权，属于擅自行动。

充公？人家真金白银搞来的东西你一句充公就能拿走么？

不可能，肯定拿不回来

这个合同本身就无效。

我跟2楼签一份合同，把楼主的一套房子租给2楼20年，一次性收10万人民币。楼主你说这样的合同是有效的？

开发商退钱，现在本地在拆违建，一些不合理的车位要求开发商退回

地面车位被以租代售了？

买卖不破租赁

租了的人都占了一半，业委会没办法成功实施这个方案的

起诉的那帮人肯定没买车位的，有这么傻的便宜他们能放过？ iOS fly ~

产权拿回来不等于取消租赁合同啊

回复1#Mozart
不太懂法律，但感觉上你应该是属于善意第三人，问题不大

回复12#lin16303

问题这个租赁无效 不是破不破

都是这帮人，到处转发“小区车位归全体业主所有可以免费用”这类公众号文章。

具体有没有效要法院判，但20年租赁期是合法的

人家花了钱的，除非钱退给人家，不然说充公就充公啊，又不是刚解放！

这很简单～业主拿回。开发商退钱，开发商退不了直接去起诉呗

地面的不是不可以卖产权吗？地下的如果没有卖。产权还是开发商的啊。

回复19#lin16303

物业/开发商根本没处分权 何来租赁合法

其实大家都知道并非“善意第三人”, 而是恶意第三人，明明知道那是要占全体业主的便宜的。

谁跟你说的开发商根本没处分权？

买卖不破租赁

那其他小区卖车位是怎么卖的？

回复1#Mozart

所有权转移，租赁车位的算善意第三方
合同继续执行
至于开发商出租车位所得如何算，就要看官司了

回复27#linng106

那是开发商有产权/或人防车位

注意审题 在“公共区域”划分的“车位”

公共区域归全体业主所有

小区交房后，楼下售楼处成了个饼屋，某个小区居民买的使用权，后来被发现规划应当是保安室。经诉讼拿回，归小区全体居民，那个买使用权的把几年的租金所得都退出来了

回复24#octavia18

为什么是占便宜呢？
当时是否可以别的渠道购买车位？

你放心
即便法院批了
只要人数不少在闹
政府就不敢乱动
iOS fly ~

有的车位是可以卖的

我理解的这个公共区域是地下的，地面的也有人买？买的人都是傻的吗？

我们这里物业接到通知
今年内不许通过诉讼途径追缴物业费
谁引起群体事件不平息 那就找谁麻烦 iOS fly ~

不破租赁

显然不存在善意不善意的问题。物业属于不当得利，需要返还。业委会成立并不需要全体业主同意。值得读的书

公共用地上的车位是属于全体业主所有的

有些小区的车位属于公摊面积的公共用地，车位不能租

物业对地面公共车位本来就无出租权，更不存在破不破租赁的问题。值得读的书

地下还是地面车位？

回复25#lin16303

这是公共区域 开发商是“非法占有”“非法处分” 本来最合理是业主收回 然后租了的业主告开发商 拿回钱款 不过现在开发商空壳公司 执行无望 谁都不愿意吃亏是肯定的

回复7#luotion


车位压根不是开发商的你给人家钱不傻？

车位是全体业主共有的。。。但是全体业主会授权开发商来管理车位。。。

至于管理车位的方法，长租20年也算是不违法的。。。

至于长租的收益被开发商贪污，那是另外一回事了

回复34#linng106

嘿嘿 就是那么魔幻 所以也根本不存在什么善意第三方

没错 iOS fly ~

43楼是对的，现在就是已经付钱的肯定不承认自己傻被骗。

就是耍泼耍赖不退不还“善意第三人”。 人数一多估计不了了之。

有一个案例了，七月底开庭

我每年物业费都等到12月才交，算不算过分？