【求教】老家的宅基地怎么盖房子？

一般是不包装修的，都是包基本的：地基、结构、砌墙、批墙（就是墙上用水泥砂浆抹平）、排污（三级化粪池）、贴外墙砖、地板砖。装修部分：水电、粉刷内墙、门窗、厨具、洁具等等

按照你说的这个要求，3000块你都未必能搞定，所以还是先拿预算出来评估怎么弄。

回复36#媳妇

这么好的地方，我们D友轮流帮你照看房子。

坐标甘肃兰州，目前钢筋混凝土结构土建费用市场价单平米1200，可高可低，看土方、用料和运输成本等。差不多十年前在丽江做过别墅项目，没记错的话丽江应该是八度区，气候类别好像和兰州差不多，那么结构成本以及外保温成本都应该差不多。钢结构不建议，不知道丽江什么情况，甘肃这边没有什么特别好的厂家，工艺上不去导致钢结构后期维护成本多少要比其他结构的高。
平面布置上来说坐北向南更适于高寒地区，但是看你的图上场地似乎是长方形的地块，面宽不知道咋样，小面宽的话至少保证卧室能坐北向南。北侧是别人家的房子的话没什么天然景观，作为房子的背侧最好，南侧和西侧景观条件最好（图纸上的方位和你描述的不一样啊，如果石榴园在南侧的话橘园是西侧吧？），那么就看场地形式和喜好看布置成L型的还是一字型。另外场地内是不是有高差，如果想做地下车库的话有高差可以借高差布置，没有的话土方量比较大，另外车辆的进出也不太方便。
建筑内布局负一层看水池需要多大，放在厨房和卫生间下面就行，应该还需要化粪池，预算能加的话最好直接上小型的污水处理系统。一层建议厨房做到东北角或者西北角，卧室和客厅看有没有风水上的要求，其实风水中也有科学道理，林木和植被丰茂的山体因为不通透，所以会让人心里有点恐惧，因为不知道里面会藏着什么，所以一般都是背靠山体和林木布置建筑，如果没有这些讲究的话其实卧室和客厅能面朝橘园和石榴园会比较舒适。四个卫生间的话应该是考虑上下各两个，分别是一个客卫一个内卫吧，没啥好说的，就是注意最好上下同位布置，避免同层排水。二层的话客厅上方可以作为露台，卧室上方布置卧室，如果有面积要求可以吃一部分露台面积，厨房上方不建议做卧室，可以作为露台，但就是注意厨房的排烟系统不要干扰到露台就好。
基本就完事儿了，楼梯看是直接做楼梯间还是做造型的钢结构楼梯，这个很灵活。对了，建筑风格建议参考一下极简现代风格就好，日式的、美式的都不错，其实我个人觉得你这个可以参考流水别墅的形式。外立面切忌贴砖，涂料就可以了，或者外墙饰面板也不错，成本都不高。

建房是一个跟父母沟通妥协的过程，要考虑他们的感受和想法。比如拆掉他们手里建起来的房子，他们的感受未必会很好。比如他们会觉得浪费钱，觉得子女太辛苦。前两年我也回家造了一下老家，这些感受太深了。

实际可以这样考虑。如果想马上改善父母的居住条件，那可以先把能装修一下的就装修一下，干净点。不能的话打算造新房，那么可以分期，比如先修一间小房子，设计的时候考虑以后的扩展，先别考虑院子啥的，考虑能住就行。做一些长远打算比较好。

不要信轻钢房，后期维护很麻烦，寿命不长，也不便宜，优势就是快 iOS fly ~

要省钱，这种最好直接找本地施工队来商量，提出你的需求就好了。
我们这边只是主体工程的话，大概1千出头。

1.考虑到居住人数，单层，建筑面积150平米应该够用（因为无公摊，相当于城里约200平米户型）；
2.别考虑地下室，徒增施工难度增加造价（防水等）且可能形成无用面积成卫生死角；
3.建筑材料最好以混凝土、砖为主，耐久性好，施工技术要求不高，25万或者多一点点基本能满足。
4.房子好看好用与房子造价是2件事儿，推荐楼主看一下这个链接（可以只看单层独立住宅）：
https://www.archdaily.cn/search/ ... li-zhu-zhai?page=16

我老家在乡下屯子里，老人也都出来了，彻底回不去了，唉

回复57#媳妇


很羡慕你们还有宅基地可以回去自己盖房子，很多人想盖也没地儿盖呢……我们这边有讲就，老宅是一定不会丢掉的，是自己的记忆，也是一家人的根。成本控制要做的好，其实也不会太花钱，就是自己要投入大量的时间进去。另外一定注意开挖基坑的时候对周边院墙和建筑的影响，控制好施工间距，我们这边有很多不小心把人家院墙挖倒了，把别人家房子基础刨滑移沉降了的，赔钱又是一笔开支。

只能给个参考了，去年盖的100平占地框架3层半年，就是四楼有个阳台的。没含一点装修，就是主体封顶，墙砌好，没窗子，差不多就35万了，钢筋用了32吨，简单装修，全部差不多80万。你这个面积，一层连挖基坑打地笼差不多就要20万了。地下室就别想了。装修节省简单也差不多要10万。门窗，水电，地板。框架的好处是以后好加层。

回复63#媳妇

给你个小建议，如果不想花太多钱，整个四合院类风格，舒服又便宜。
复古风，直接红砖外墙，里面再装修一下，我认识一个朋友的朋友就是弄了一间这样的，感觉非常有味道，也方便老人家日常

砖混结构吧，别用装配式。

砖肯定要用的，三角多一块。我是说你盖框架，先起一层，简单装修下还是可以控制在30万以内的。你面积大啊。

25万肯定不行

那就更没问题了，找当地的人方便。多找人介绍。100米框架基坑做钢筋地笼10万出头可以，地面每层7万以内。

先把框架立起来，这块预算充足点，以后这块很难再折腾得起了。然后先把一层装修，其他毛坯放着也不碍事。自建房搞地下室不可控因素太多了，宁可往上多修一层。

怎么15万盖框架？

轻钢一吨2万5

不是工建，别用钢结构。特别潮湿地段。

+1
工建都是5-10年就要翻建。

砖房15万盖框架，各地材料人工不一样，但是我觉得两层拿不下来

两层25万比较好，一层15万差不多。然后装修10万差不多。

两层25万装修最基本也要15万
如果你没钱，我建议邻村租下。或者县城买房。

自己盖房有钱再说。

这种房子很坑的，我们认为就是高级活动板房

突然想起来这个帖子，找了个图，两三百平米的。

图纸有现成的，施工难度我觉得没什么难度吧，不是钢结构，外立面用料就全涂料就好了。

你起码把用地的尺寸先量一个吧。

2层楼，单层建筑面积260，2层520，造价没30W下不来吧，现在农村最普通的，5，600一平方造价是必须的，楼主这预算，单层还凑活

预算太少，20只够一层低档标准装修。最好一次到位最省钱。
图纸没那么必要，民建很简单，和工头沟通下就行。实在需要，推荐找本地推荐的通用移民房之类图纸，适合当地标准和需求。造价会上升一些。
预算30会好很多，布局2层合理。