有律师朋友吗？宅基地问题请教

在某省会郊区看中了一块宅基地约2亩，卖家想卖掉1亩。貌似目前宅基地买卖法律不支持，但最长30年租赁合法。如果合同：长租30年，附加条款-1、租赁期间法律法规有变化支持买卖，卖家应无条件过户；2、租赁30年到期应免费续租。
价格基本谈定了，卖家应该能接受以上条款。但是这样操作有没有法律政策上的风险？还有没有更好的操作办法？

很多地方自己的宅基地也不能随便盖 iOS fly ~

现在盖房子都需要审批吧，除非跟原来一样。

有风险

回复1#kazakhstan

都是道德约束
真要来，这个合同是无效的。

回复1#kazakhstan
拆迁的话 受益人不是你 iOS fly ~

没有特权不要搞这个

出事后太麻烦

5楼说了，无效的

宅基地是集体所有，卖家是村委会还行，个人承诺在法律上没有约束力。可以参考厦门宅基地别墅拆迁案。

回复5#bigmine

整个合同无效还是附加条款无效？长租30年可以吗？

租赁不得超过20年，超过无效的。

长租应该是可以的
但是如果期间发生拆迁或者户主死亡之类的事，比较麻烦 iOS fly ~

如果真的要较真，最好去openlaw搜索你购买地方的城市的宅基地的判决案例，这个是最靠谱的。

附加条款里面的 “应” 全部 改为“须”

三十年是无效的HiPDA怪兽版

貌似今年看到过个视频，租赁期从20年变为30年了？但是找不到这个视频了

回复13#chenchen1234

好网站，学习学习

马上要有新政策了，有关系可以下手，没关系还是别碰

哪里宅基地既然有2亩这么多？ 我老家每户有个100平方谢天谢地了。

你确定是宅基地 不是自留地之类的？ iOS fly ~

回复18#..........

在村里，祖上留下来的老院子，应该是宅基地。当然还要再确认

这个网站我一搜索，好像就跳到一个英文的莫名其妙网站去了

宅基地也不能算他个人所有吧？所有权还是集体所有的。他可以出租房子，但是出租30年宅基地法律允许吗？
感觉不靠谱，起码村委也得盖章？

同一集体户里面，地上必须有建筑，买卖转让的是建筑和土地使用权，不是一个集体的建议你别想了。到时候你盖好房子，卖家硬要你给他一套你也没办法，毕竟你们的合同是违法的。

关系够硬就搞,没关系,买了你也盖不了

太神奇了我的电脑

不会吧，我这边都不会，你换个浏览器试试看？

谷歌 搜狗和IE都一样，，

回复27#西门串

手机上就没问题啊，via浏览器，注册登录都搞定

回复28#kazakhstan


如果是广州的建议不要入手，坑可能很大。

有可能只适配手机，谢谢

最长租赁期啥时候变成30年了？租赁期最长不得超过20年，超出部分无效，租赁到期后可以续租，但续租的租赁期仍然不得超过20年。 iOS sucks ~

回复31#跳跳猪

记忆有误吧，貌似是20年

win10 edge没毛病

回复1#kazakhstan
两亩宅基地？？？ iOS fly ~