有谁能解读下 宅基地的最新政策？

就是说，你能继承地上的房子，不能继承那块地，那快地是大家的

可是它又能办产证。。。。。

那证一直都可以办的啊

村集体的宅基地只有村集体户口的人才有使用权，只是使用权，只能有权起房子和使用房子，如果你户口不在村集体了，那你只能继承那个地上的房子的使用权所有权，房子倒了，你也没权再在那块地重新起房子，要维持房子不倒的话只有不断修缮

之前好像不行吧，看到今天还是昨天出来的政策。。。。

搞的挺恶心和无奈

这个要看地方，浙江宁波这儿很久了

现在能办产证，就说明应该不久就可以交易了。。。。。我这么理解

是的，我家农村户口迁到城市后，我就没有宅基地了，不能在老地方再造新房子。老房子还可以住，拆掉腾退宅基地给你80-120平方安置房作为补偿，有农村户口的可以补偿240平

至少给城镇户口的一丝希望啊，之前很多读书迁出去的户口，如果城镇没买房，现在至少还能回去有个证。。。

没有土地（宅基地使用权），地上建筑物价值打骨折

不是的，给我的感觉，这个证就是让以后难扯皮，你家多大，都记录下来了。

以前是来一群人，给你量，现在都是无人机扫。

宅基地能公开交易，哪20公里外的市中心房价怎么吧？

你有证也最多可以和本村集体的人交易而已....交易对象也只是房子，不是那块地，交易出去，人家也就有了那块地的使用权，但是他也要遵循一户一宅原则，在该村集体内不能再有其他住宅，如果有了，就只有分出户口去再和别人交易
如果是规划有变动（比如有项目征收到）是可以改动（经正规审批）变更规划用途后，流入普通交易市场的，一般普通人想等这种情况比较难

城镇户口的农村娃，之所以能继承农村宅基地使用权，完全依托于被认定为农民个人财产的农房。正是由于“地随房走、房地一体”原则的存在，才使得城镇户口的农村娃，在对农房进行继承时，同步实现了对宅基地使用权的“继承”。值得一提的是，正是由于这种“继承”方式的特殊性，所以也导致面临拆迁时，城镇户口的农村娃无法获得宅基地征地补偿。

我们这里没有搞新农村，但是房子也只能修缮。别的什么都动不了，再牛B的也没有用。

额，你这个也有道理，现在还都只是猜测。。。。

这个证，可以看做一个确权，作用不是单方面的，一方面确认地上建筑物的所有权，一方面固话了产权信息。当你拿到这个产证的时候，你就无法对现有房产改扩建甚至翻新了。

马克 最近也关心这个

又不是有证就能交易的，证上土地性质都写得清清楚楚

所以，这个证，是只能保证你有使用权而没有任何其他的权利？

是的，就算乡镇里面土地也有区分国有和集体的

现在没证，政府也一直卡住不让重建，但是每个村又不一样，我舅舅家又能重建，大概离了7.8公里地。。。

这样的话，有这个证倒是鸡肋了？

额，那就是楼上的哥们说的，只是建筑物的一种确权，以后再难改动了。。。。

个人理解啊，城镇户口子女继承农村宅基地房产
1、能继承房子+宅基地，可以住，可以由下一代继续继承，但后续应该不能随意转让，即只能转让给当地农村户口的人；
2、房子不能翻盖，只能修缮，一旦房屋倒塌，产权灭失，宅基地由集体收回，且没有补偿；
3、遇到拆迁，会补给你房屋款，但没有宅基地补偿。
如果理解有误，请指正

可以说是的

重建都不给，房倒了就没了。其实就是要逐步收回农村土地。

对的，好像以前当上的工人什么的，自己再缴一笔出让金，就能办大产权证，这个就可以在市场上交易了。

我也搞不清什么意思，所以这边年前好多老人把房子赠予给儿子了…还好民风还算淳朴， 没听到什么幺儿子

我也是嘉兴地区，我们这如果是规划自然村落保留点，就可以原地重建。如果规划不是自然村落保留点的，只能申请置换安置房，不能重建。以前一段时间可以去规划的新农村建房，现在也没了。

本身就是一个确权，做第三次全国调查（简称三调）的结果，更加明晰国土使用的现状，在原有现状合法部分确权，非法部分整治的过程。
说到底就是管理的越来越严格，越来越精细，原本是村集体睁只眼闭只眼的事，现在都统归国土部门管了。

所以，这个其实不是什么好消息……

你嘉兴哪？我王江泾虹阳这边，我们这现在还能买地皮到新农村建，好像涨价到11万多了。。。申请安置房是怎么个情况？

恩，现在明白了，这完全不是好消息，就是要收你的土地。。。

CTMD，我们几年前就是把田收了，就补了几万块钱，还有3个宅基地，尼玛又不让修房子，又不能卖，能干啥？？

意思就是只有宅基地没有房子的话不能继承 因为空宅基地不能确权也就谈不上继承的问题

田收了的话，应该还有社保给你们买掉的。。。我老婆他们那，田收了还是每年有补助的

就是一步一步收回了。 等上一代的老死 一般子女都是城市户口了 房子塌了又不能重建

是买了社保，每年补助那没有。。

要是决定去新农村建把电梯井造进去

怎么说呢，咬文嚼字吧，一个所有权，一个使用权。楼房商品房，你花钱买了，这就是房子的所有权。但是地不是你的，地是国家的。农村宅基地，分给你了，你就拥有了使用权，但所有权不是你个人的，而是集体的。你在房基地上面盖了房子，这个房子的所有权是你的。你有了儿子，你儿子长大了，进城了，买了城里的房子，不在农村住了，户口也迁出去了，那国家的意思就是，你儿子已经不算是村里人了，宅基地的使用权就不能继承，但是房子应该可以，但是房子烂了想翻盖，那就不能了。