买二手房纠纷，可能得上法院，我是买家，求如何取证

回复96#jojoant

我交易一般都是买卖双方都是两个人，银行和交易中心同时进行，这边递件那边转账。这个楼里很多人压根没弄明白怎么回事，这件事肯定还有隐情，税上面一定是有掰扯的，如果是卖家不交税，没理由不同意按600万实价递件。如果卖家承担税费，那么阴阳合同的事在签中介协议时有没有告知?我觉得肯定告知了，卖家没那么傻，600万的税不少了。
最后，楼主要人家双倍返还定金，别人怎么可能同意呢？还要另外取证，说明协议条款对自己是不利的。不想买了就是好好协商定金全额退还吧。讲真，这事换了我，连定金都不会退，按协议来。
另外，200万递件当日给，并不说明卖家急需用钱，这是保障卖家的利益，只要签阴阳合同，任何卖家都会这么做。

再说一个北京二手房交易的规则，一般在过户前定金的支付比例是不能超过10%的，如果超过这个数，中介有很大责任。另外，首付如果不走监管一般是在过户大厅递件后等房本这个阶段付。

回复45#我是小pai

明白了，你是不想买了，想拿双倍定金，需要先取证是卖家原因。这可挺麻烦的，不想找麻烦就协商好退你原定金好了。

回复27#我是小pai


给你看看《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》，全北京的二手房交易纠纷基本都是按照这个原则来判的。另外，在法院裁判文书网上你能看到各种二手房交易纠纷的审理过程和判决结果，我看过好几篇，都没有按照合同约定判罚违约金，想拿双倍赔偿不是那么容易的。
http://www.bjcourt.gov.cn/article/newsDetail.htm?NId=25000069&channel=100014001

http://wenshu.court.gov.cn/

都没仔细看主贴么？没有隐情啊。协议是首付400w到监管账户而不是个人，贷款200w，我方认可按协议走。现在卖家想不履行协议让我方先行支付给个人200w不走监管账户，否则不签订正式合同，这样就是卖方违反协议不签订正式合同，按照协议定金罚则，我主张双倍有错？

回复1#我是小pai


不能这样。。。不能这样。。。。。

回复106#我是小pai

那就按协议规定的交易方式来啊，协议里没规定卖家收取定金后几日内办理过户手续吗？到期不过户就是违约，还需要取证吗？返还定金，赔偿利息＋中介费肯定是没问题的，至于双倍那是不可能的。

感谢感谢

日期还有一周。所以想问问要不要举证是卖方原因不想签合同。

回复110#我是小pai

简单啊，到期发挂号信，申明己方权益和最后期限，挂号信是最好的证据。

回复111#zq7323


感谢 已记下

合同中有约定违约和根本性违约两种违约责任，让你的中介给对方发催告函，中介的中介费不能白出啊，他们有法务。