买二手房纠纷，可能得上法院，我是买家，求如何取证

我是买家，已签订购房协议，还未签正式合同，定金20w已付，总价600w，协议约定首付400w，组合贷款200w。现在卖方急用钱，违约要求做低总价为400w，200w首付打入监管账户，200w贷款，另200w现金签订合同当天给他个人而不是监管账户，否则不签正式合同。买家不想做低总价。
如果走法律途径，买房是否得举证卖方不签合同违约？
如何取得这一证据呢？电话录音？当面录音或视频？短信？ iOS fly ~

没啥用
没合同

不签合同就付20万定金？

要他写协议 就说金额大不写协议不靠谱
录音可以辅助 但是未告知的录音法庭不能采纳为证据

做低总价这种行为是违法的吧？

首付200w比例满足不了明面合同比例无法贷款吧..
做低总价可能会交易中心过不了的.
走法律途径,你这是不想买了么

问中介。

协议等同合同

纠纷在哪？ iOS fly ~

阴阳合同不是很正常，都是这么操作的，总价做低首付比例必然降低，这部分差价买家肯定要在签合同之前补上，这样卖家有保障，买家也不多掏钱，买家还省了税费。楼主是到底不想付这200万现金还是不想签阴阳合同?不想当天付200万，没有任何卖家会签合同；不想签阴阳合同就直接和卖家说，反正税费你付。

个人买卖都是阴阳合同。只要价格能过税就行。没人管这事情。

银行评估过不去吧 评估之后才会批贷款

回复12#yxqs

和银行没关系，房地局过关就行，一般能这么操作，事先肯定询过价了。

回复10#zq7323

卖房的税也会少啊，如果全是买家承担倒还可以！故意做低房价的很多，看买家怎么想了！

目前是买家不想做低总价，就想按协议走。 iOS fly ~

回复14#kxt2000

现在不都是卖家净得，做低总价的有，做高的也有，为了套贷款。

有协议约定，按约定走啊。

这是楼主不想买了，还是卖家不想卖了？

做低总价对卖家有什么好处？卖家不管价高价低收到的钱不是一样的么
做低总价对买家有好处就是税少交一点 iOS fly ~

在北京一般都是买方承担税费 所以正式合同做低总价税费少交 然后以房屋装修附加值把钱补过去


订合同即把现金给他 不合理吧 万一将来过户出问题 或者学区房的话落户口出问题 风险大

可以给监管账户

回复17#wnxyer
买家就是希望按照协议走。然而卖家想早点拿到一部分钱，不想按照协议走。 iOS fly ~

个人阴阳合同说实在的比较多，为了省税，总价低200w看能不能审核通过，银行贷款如果是首套贷50%应该是没什么问题的

是为了税吧，看税谁出，问中介，很多都这么签的。

回复19#R.R

卖家要的就是合同差价，这个钱不给，卖家的风险无限大。到时候买家按合同金额付款赖账，告到火星都没用。

没看懂 iOS fly ~

做低总价的麻烦是下次卖，要多交税 iOS fly ~

走银行监管账户，不要走中介提供的账户。

回复23#zq7323
就是担心这个，万一后期遇到纠纷，法院肯定只支持正式合同的400w。 iOS fly ~

定金是交着玩的吗？协议莫非是口头的？

有定金有协议理他干嘛。让中介去说，要嘛照协议走，要嘛双倍退定金。

回复20#我是小pai

这和早拿钱没关系，总价600万，合同价400万，差价200万既不能贷款，也不能进监管账户，这钱你不在签合同前给卖家，拿什么让卖家相信你不会赖账?

就是担心这个，后期万一纠纷法院肯定只支持正式合同的400w总价。 iOS fly ~

回复30#我是小pai

你要这么想就别买房了，换了我就一句话:要么按600万签合同，税费你全包；要么按协议办事，定金不退，你去告吧。买卖，不可能只保证一方无风险。

我们就是想按照协议走600w签正式合同，卖家不同意。来论坛问问走法律途径如何取证。 iOS fly ~

做底总价如果被查，买家也要补交税款和罚金。因为税费本来是买卖双方承担的，虽然现在卖房子都是税款卖家付，买家就纯收款。

回复33#johnzhouyuan

说反了。。。

回复32#我是小pai

没什么可以取证的，按协议办事，什么短信录音都没用，阴阳合同也没成既成事实。协议怎么定的就按协议来，如果协议约定做阴阳合同，那么这个协议本身就是无效的。
我不知道你担心后期会出现什么问题？走网签资金托管，两证房产局会审核，交房后出现的质量户口问题，不签阴阳合同一样存在，你要担心这个，正常的操作是留尾款，而不是不给200万。

千万不要给。
实在想买，
找链家这种大中介，走过桥。
费用大概6000左右。

另外，做低总价，也不是提前给钱。而是走第三方监管。钱先到监管。

还有，总价做到400，你可能贷不了200万。

回复35#zq7323
怎么向法院举证是因为卖方个人原因造成无法签订正式合同 iOS fly ~

为了省点中介费，栽了吧 iOS fly ~

没有正式文字性的东西么？不然你的定金就敢先给？

回复37#我是小pai

你协议这么定的?不都有违约条款吗?不会给了20万只拿个收条，其它口头约定吧?

回复38#gaizibi
也没省什么中介费，说白了就是卖家想不履之前协议行协议，有点无赖，所以我们也不想买了。 iOS fly ~

做低总价不一定年能够少交税，税可能是按评估价格走的，先让卖家弄清楚能不能省钱再说。小尾巴~

回复41#zq7323
协议上写明如果卖家原因不签正式合同双倍返还定金也就是40w
所以现在不想买了，想走法律途径。
就是想咨询如何取得因卖家不签合同而违约的证据 iOS fly ~

已签定购房协议。现在就是卖家不想履行协议。 iOS fly ~

做低房价风险都在卖家，买家没风险啊…到时候你付完钱，房管局申请冻结，法院起诉，卖家乖乖的得把200万还给你 iOS fly ~

回复32#我是小pai

没懂，走法律途径是要争取一个什么结果？卖家不同意按协议走，让他赔定金换一家好了啊。 世界属于三体

回复34#zq7323

哪里说反了，现在买卖房子税费不都卖家承担的。

这个是这样的，我经历过。做低房价可以省税(评估价格必定小于实际成交价格的)，这其实是给买家省钱啊，卖家一般都是到手净得的价格。
而且做低房价上涨，风险都在卖家，你只要拿的出实际付钱的证据(银行打款证明)，对于买家来说，没有风险 iOS fly ~