买二手房纠纷，可能得上法院，我是买家，求如何取证

我们并不想省税费，就是想按照协议走，然鹅卖家不想履行协议内容。 iOS fly ~

有纸质协议不就跟合同差不多吗？

我不知道楼主为什么要为这个事情斤斤计较？


做低房价是为了减税，减税的是买卖双方的税，互赢呀。做低的部分房价（本案200万）在过户前打入卖家账户。与之对应的也有做高房价，这种一般是下家为了多贷款，首付不够。


这种事情需要买卖双方配合。我不懂楼主为什么为了这么个破事要去打官司。做低200万房价，至少可以给楼主节省1%，也就是2万的契税，这难道不是win-win吗？？？

回复49#johnzhouyuan

卖家都净得吧。。。

回复51#我是小pai

那你按照协议违约条款告就行了，还要取什么证。。。协议都有规定时间节点的。

回复39#Honda-x

可能是100万，还是150万呢。
链家的过桥是你把钱存到链家，然后他们才给对方。一分钱不出的
这6000就相当于买个保险。出了问题链家赔而已。

回复51#我是小pai
楼主，对你买家来说，做低对于你没有任何风险。反而卖家风险很大！为啥你非要按协议走？买房时这种操作很多的 iOS fly ~

看了一下楼主的担心，担心后面起纠纷的话，法院只会按照400万的合同金额来支持。

楼主大可不必担心。这种情况你200万的差额部分，会和上家签订一个类似于“装修补偿”合同，买卖双方签字。需要提醒的一点就是，这200万必须由你转账到对方的银行账号，不可以赚到第三方账号。这个装修补偿协议，法院是100%支持的。如果后面有纠纷，这笔款项没有任何风险。

卖家急需用钱，导致你需要承担风险，这部分不是应该卖家主动降低点价格作为补偿么？

另外，楼主不要想什么去法院解决这个问题。为了20万定金，房子明年涨价50万，你不哭死？而且，这种纠纷，判决周期很长，你拖下去没任何意义。


我等会给你上传一个我当年买房时的做低房价的合同。

卖家做低房价，绝逼不是出于“为了给买家省点税费”的初衷；因为，标称的房价，都是卖家净得；产生的税费都是买方负责。
楼主是觉得这200万给得有点名不正言不顺；他宁可按照协议多掏点税费，心里踏实点。
换我直接换一家，200万，这可不是小数字

做低房价的好处，是买家少缴税。跟卖家没关系。
卖家只是找个理由，提前拿钱。

链家人说，他们遇到太多提前拿了钱，给花光了的。然后不去还贷款。最后扯皮打官司。一打两三年。

哦，原来是想要卖家双倍返还定金，估计税费上也有争论吧，不然卖家没理由不同意按600万签合同。

回复1#我是小pai
估计是卖家全包，买家才想做低吧。我当时也是买家，因是全包，我没同意做低，但我是签了协议的。 iOS fly ~

回复62#lotus163

链家在扯淡，逻辑都不通。

中介扯淡的吧 小心你的200万打水漂 iOS fly ~

有协议了，按照协议来，协议也是合同来的。

你说的合同，是不是指正式的网签合同？

这个只要总价过的了交易中心审核就没关系

多给200万有风险，而且这200万不做资金监管，直接给卖家

回复53#simvision
万一做低总价不通过要追加首付，而卖家拿到200w现金已挪作他用拿不出钱来，那怎么办呢？后期起诉的话法院也只认400w，风险都在买家这。 iOS fly ~

mark 学习下 iOS fly ~

这个做低经常有的，主要看放款贷款，还有税费等，不过你的差价大

这样对买家有好处吧？

没看懂。不通过为什么会要追加首付？你总价就是600呀！你只需要贷款200.就是首付400如何支付的区别而已！为什么会不通过？即使核价不过，那么也就是把合同改成500万而已，你不用再给卖家钱呀。

你再仔细想想。另外，如果可以不资金监管，没有人愿意资金监管。对买卖双方来说，这个都是成本开销。

楼上说200先给对方没风险，买家赚的，怎么想的。

回复76#jojoant

这不就是现金部分签约当天给吗?房地产交易中心，给现金，递件，我也买卖过十几套房子车位了，现在哪有不签阴阳合同的，钱多吗？

协议上有约定不卖房怎么赔偿定金么？没约定就看法院怎么判了

回复74#simvision
合同改成500w，打到监管账户就要300w，之前已经打了200w到监管账户，还要追加100w。然而200w已经现金给卖家了，卖家要是不拿100w出来，我找哪去拿100w？
不是合同改成500w那么简单。打到监管账户资金要和合同一致，流程才能往下走。
就是为了避免这种风险才不同意做低。 iOS fly ~

做低避税是正常套路啊 现金那200w网签过户当天给就行了 没啥风险吧

其实楼主是想说怎么样让卖家赔偿20万定金。。。

正是。
各位没看到卖家的嘴脸，太恶心了，有协议还不按照协议走，还一副吃了大亏的嘴脸。只能走起诉了。
所以想咨询各位怎么取证。 iOS fly ~

你要跟卖家说，过完户给你200w，你干不？

回复85#peng123456
我就按照协议走，400w到监管账户，200w贷款。我又不要求做低房价，我也不想避税。 iOS fly ~

要我绝对也不买了。

提交网签合同后，如果卖家欠钱被起诉，法院依然可以查封房子，可能钱房两空。

首付监管，过户前，除了定金，一分都不能给。

这200万差价在过户的时候才给呀。这个时候已经核价通过了呀

回复79#jojoant

你还没明白我的意思，我说的签约是在交易中心递件那天。

支持楼主，你正常把400万都放到监管，如果对方毁约是不是要按照400万的双倍返还？

问题是卖家要签合同当天给啊 iOS fly ~

20万定金双倍返还 iOS fly ~

回复92#我是小pai

哦哦
卖家也不知道急啥
钱交给监管签合同到他拿到首付款应该也就10个工作日最多了吧
买家第一次取证就放款了啊 ios fly～

你跟卖家和银行商量好额外200w在银行一起监管就行了，你没有风险的，我当年就是这样做的，为了交税少而已

回复91#我是小pai

签合同当天不能给，一起放在银行监管，不然你的风险太高

回复53#simvision
楼主是想赚20万小尾巴~

回复92#我是小pai


定金双倍返还是不可能的，即使合同上明确写明违约金也没用，北京的法院不支持，只会“酌定”配个几万块钱，但是一审二审还得搭出去1年多时间，这个已经有诸多案例佐证了。