买二手房要注意什么？

请教下各位，买二手房要注意什么？
目前的情况是，已经付给卖方2万定金，但由于房子要到5月底才满5年，所以到5月底再过户（少缴点税钱）。
所以卖家那边说，先把房款全款给他，然后去公证（公证房子已经归买方了），到5月底再过户。
这里有个疑问，房款是应该直接给卖家吗？这样的话是不是有风险，还是说房款先给一个政府性质的第三方，等过完户，第三方再把房款给卖方？

了解下房主有没外债，或者已经被申请财产保全

我觉得不应该先给钱，公证不一定有用，万一他把房子抵押出去，你就惨了，去年上海就有类似的事件发生

不能当场给钱当场过户口的免谈了，公证无效的

万一房东以后后悔不卖了，你哭都来不及

楼上说的对，公证也是一笔钱

钱放银行做资金监管，房子过户了由银行打给对方。网购都不敢先款，买房那么多钱你能放心？

刚问了招行，说需要在他们行贷款了，才能办资金监管，但是这个卖家要全款付。我再咨询下其他银行

全款买？必须走银行资金监管啊！

估计lz要悲剧，小便宜摊不得

我比较关心的是，房子有没死过人，房子以前户主家人有没在这房里去世，有没出过什么事。

关键一点得弄清楚房子里是不是还有其他户口
我年前买房子特意找派出所查了~没有户口就安心了，有的话以后有的你烦了
死没死过人，派出所也能查。老人在房子里过世的这种还OK没什么问题，凶房宁可不要

二个月时间，后患无穷。
税能承受就直接交易，太多可以和房主协商。
先款不交易的，后面吃亏的是你自己。

房子的归属唯一性由产证确定，公证是不能对抗产权的法律效益的。还是第三方监管吧。

多少钱？

看看是不是凶宅

这年头居然还有不怕死的准备先款后货...

不是一手交钱一手过户的免谈

一般来说房款应该存进银行的监管账户，不应该直接给卖家全款
到时候过户成功，银行把钱打给卖家
过户不成功，银行把钱打给买家

先过户，后付款，中介费我都癞了一部分