二手房翻新小记

近期入手了一个二手房，房子是2003年交付的，2006年装修的，装修已经15年了，不过保养还不错。房子位于2楼，楼下有车库架空，实际是2层半。
不准备重新装修，只是简单整一下
1、窗、窗帘
房子对面就是小学校门，考虑早上上学期间和放学期间会比较吵。本来考虑重新铝合金窗，网上咨询了几家，表示拆除旧窗的话窗台和墙面都需要重新做，工程量比较大。也可以考虑在内窗台上再装一个窗，这样就不需要拆原来的旧窗，隔音效果也会更好。这个准备等入住后视情况再定。本来想找个商家对原有的铝合金窗翻新一下，线上问了几家都不接这类小活，抽空线下去问问
窗帘换新，量尺寸
2、墙面翻新，已完成
网上立邦刷新服务之类的都是要铲掉腻子层重新做，价格又是很贵。目前房子保养不错，只有几处小范围剥落。准备简单的涂白。8月4日老爸开始刷墙墙面选了颜色，但颜色没调好，一般建议还是全部涂白
3、厨卫
厨卫吊顶 厨房是铝合金集成吊顶，准备不动了。两个卫生间是铝料扣板的，次卫更换铝合金集成吊顶，

厨房台面破了，有漏水发霉，更换。
橱柜主体不动，柜门五金件更换
卫生间浴室柜跟换卫生间顶部管道隔音棉包裹，量尺寸
小厨宝3台，厨房1，卫生间1，阳台1
次卫楼上漏水，修理

安装台面洗碗机，台面需要打孔
4、热水器
目前两个卫生间都是电热水器，客卫是淋浴，主卫是浴缸。客卫靠近厨房，准备把客卫热水器改成燃气热水器，主卫有浴缸，以后主要宝宝洗澡，保留电热水器。
由于06年装修的时候水是走地面的，加装热水器需要走明管
天然气碰到 了问题：目前燃气灶是通气的，现在要新装天然气热水器的管道，天然气公司以天然气管道不在厨房为由，不给安装
需要外墙打孔、餐厅和厨房墙打孔
5、水电改造
开关是120型的，准备更换所以开关插座，并局部增加插座10孔插座4个，换松下开关，120，带led灯，插座带防电门
总电箱空开改 目前C40 1个C16 11个C20 2个
软管更换成金属管，角阀换。花洒更换，其他水龙头酌情更换。
地漏换新，看了淘宝上，还是比较方便，找时间先试试能不能拆下来
8月2日地漏已经拆掉，下单潜水艇地漏，买好水泥
6、马桶更换+马桶圈
马桶坑距305
7、灯 更换
餐厅吊顶卫弧形，怎么装灯？
弧形吊顶最高处到水泥顶距离5cm
8、指纹锁，从目前房子拆去，门有必要更换？
9、家具 床、餐边柜、餐桌等可移动家具从目前房子搬过去，沙发买新的
9、厨房台面 报价1800-2500元，8月5日，已下单
10、餐边柜加装柜门，8月5日，复合实木已下单
复合门300多一平，实木复合500多一平。我考虑晶钢门之类的，相对环保一点，



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吸尘器位置 扫地机器人位置考虑
北阳台晾衣架 洗衣柜
油烟机烟管、止逆阀更换主卫吊顶开孔，浴霸、筒灯

这些是今天想到了，老房子图片晚点跟新，后续慢慢补充，欢迎大家指正，谢谢请勿转发

上学这么近太爽了！

有钱就是好

有钱就是好啊 iOS fly ~

第一次看到上学这么近的房子。。。。羡慕

学校这么近，工作日不能睡觉了 iOS fly ~

卖房换这个？

这直接弄个吊绳 吃完早餐跐溜 到学校了 iOS fly ~

比你近，因为我是一楼iOS fly ~

回复1#石头的故事

别找立邦刷新服务

这房子看起来还是很新的，注意做好隔音

回复10#kaidokido

哪找啥？

这上放学期间不得堵死！ iOS fly ~

回复12#zhangwur

找个靠谱的工头

有啥故事吗？正准备找立邦和三棵树都来看看小尾巴~

网上看了一下，价格比较高，服务应该基本能保证吧，毕竟大品牌的

立邦刷新不如靠谱的工头(自己准备乳胶漆)。立邦本地外包干活不上心。

两个娃，早上想睡觉那是不可能的

接送的基本都是走路或电瓶车，想开车进去是比较困难的

离学校近就是好，我家楼下是幼儿园，东门对门是幼儿园到高中一条龙高端私立，南门对面走3分钟，公办新开小学，小区后边马上盖妇幼 iOS fly ~

回复15#liuzhen1202

价格太贵了

Mark一下

我电话里问了一下，三棵树说1.5就差不多了，140平，局部需要重新做小尾巴~

回复23#liuzhen1202

三棵树的价格可以嘛 铲除到墙底层吗

就是小区住户上放学时段别想畅快出入了，下雨天气就更不用说了，有同事就是买这种学校旁的房子，上下班刚好与上放学时段重合，根本不敢开车出来。 iOS fly ~

和我一套房子位置和年份都很像,不过我那个小多了,也想啥时候有钱有闲的重新装修下,等几十年后退休了再搬回去住.恭喜楼主,老房子很好,适合生活,小区里有菜市有学校有小公园,基本没有其他噪音.唯一麻烦的就是难停车.

房子看上去很新啊，省掉了很多装修的钱

怎么可能只有很少一部分是谢谢搞小尾巴~

这房子挺好 ihstore.com

钱就是好

本地建材市场，卖油漆的地方都有工头电话。或者58同城，5-6个工基本上可以搞定全屋粉刷。

我也要同样操作了，到时候参考一下

前阵子住过一套，前面空地正对小学操场，有个周末开运动会，那声势，太惊人了早上也一样。不过也住得挺习惯的

我去年我为二胎住不下原来的房子，因为孩子小，换了现在的二手房，具体换了车库卷帘门，大门智能锁，客厅沙发电视，2卫生间全部换光，主卧除了窗帘全部换光，儿童房本来就空的，添加了所有家具。老人房换了床垫，书房没换。厨房就换了锅碗瓢盆，其他固定死的都没换，灯具换了些灯泡，本来准备换窗帘后面清洗之后发现还很ok就没换。为了甲醛释放。儿童房家具女儿都没睡几天让她睡到书房了，准备等过夏之后再搬进去。有个建议就是买家具切记一定要量好尺寸。 iOS fly ~

这保养得是相当可以啊

有车库很爽，我门这一个车库要40万+，而且很少拿出来卖。准备买到个储藏室就很满足了，5万左右就够了

回复36#石头的故事
当时前面那套房没有车位，刚前几年还很好停车，后面有几次找车位烦了，跟我老婆说买房一定要有车位，后面正好碰到有车库的就下手，车库地面的。比辅房大点，不过只有20多个平方。 iOS fly ~

立邦的刷新服务也是外面找的油漆工培训一下保护流程