二手房，可能已经入坑。。。。

3房2厅2卫，90平方米，挂牌价：100W 目前议价：97W（实收，原业主口上说是满五唯一，实际未知)

通过贝壳网找的中介某佑，价钱也是给了5000元诚意金叫她去谈的。未实际与原业主谈过价。今天问我是否要把5000元转给业主作定金定下来，我说要先看看并确认他的产调信息。

中介说佣金：2%，没得少啦。给我开的诚意金收据是一个不知名的小公司，应是加盟某佑？

中介费用太高了，接下来是不是坑？

交诚意金你就输了

诚意金确实有问题

中介费1个点也很多中介做的你这交了意向金可能不一样了

不知名的中介一般都1个多点的中介费吧，知名连锁的才收到2个点。

實際不用未知

稅費不一樣

单据上注明了谈不到指定价格，7天内退诚意金。

政策上个税应是卖家缴纳，实际上都是转嫁到买家身上的多。

德佑吧？跟贝壳合作的。。。
1.8%啊。不用2%
补充一个他的思路吧。
就是你比较中意，扣你这个金的意思就是防止你跳单找别人了。
然后定价权在他那里了。要不然除非你说退钱不买房了。回头你再去找别人买这套房源重新谈。

一般能聊到1.3-1.5

我这边可以谈到不到一个点，85W房子花了6K中介费

你不交诚意金的话佣金可能1%就可以了，交易价格也可能比你指定价格低

沒什麼問題

100万的2%你还嫌高，那上海普遍1000万还要3%呢，当然，是上下家合计

2%确实高了，目前这行情很多中介1%都肯做。

上下家合计4%

买房还是需要中介的

最好找个靠谱的

去年116的房子

一共给了2的中介费

还是很划算的

整个过程没有提过要什么诚意金

双方签了合同 去银行押了钱 然后就去办理过户

窗口收件后 付首付给卖家 然后一次性给了中介2

整个过程很顺畅

羡慕你那的房价！

最近买房的路过 小中介聊到0.5%中介费 整个交易过程很流畅 坐标魔都

什么地方呀，办完过户才给中介费？我们这里怎么都是说要最开始签意向合同时，中介费2个点就要全部给交了？

地方不重要

靠谱的最重要

谈不到你的目标价位，诚意金可以退

谈95万，把中介费谈出来，不然就退5000元不买了，海绵有没有水总要挤一挤，你也不知道房主开始打算挂多少，中介建议挂多少，房主心理价位多少，这里面还是会有差异的。

关键是我这里找了几个不同的中介公司,包括链家之类的,都是必须要签合同时就付全部中介费,我比较介意,担心付了中介费后他们就啥都不管了
优惠的话有些中介费9折有些95折

这个费率，转嫁到你身上都4%了，直接走正规的中介啊，没必要单独找个经纪人了；
多问几个知名的中介，看看哪家最低。

那确实 给钱之前你是爷 给钱之后他是爷

交钱你系u输了

是的，德佑。谢谢你！

好的，谢谢，还在谈。

谈到目标价位了，中介没转诚意金过去，过了几天，业主又不想卖啦，今天中介把钱退回来给我啦。唉。。。

前后买过三次二手房，我的经验是买二手一定要占据主动，不能被中介、卖家拿捏在手。
一套房子一般来说不止一家中介在卖，可以同时从两家中介一起谈，这样在中介佣金上能有谈判权
二手房选择面很大，不像一手那样需要争抢。这套不行慢慢再找，配合58/搜房这些网络渠道

同事刚买的房子350w,中介费两万，坐标魔都，一切都是可以谈的

我也买过中介的二手房,真要是需要,喜欢户型,地段又好,管他呢,自己合适才是真