我觉得现在的房产新政，就是要彻底搞死炒房客

按照上边说话反着听的规律，这话有两种解释。

A 还要快着涨

B 现在开始跌

反正肯定不是慢慢涨得意思。:D

结合之后的一系列政策，你认为A和B哪个可能性大？

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政府推物业税的可能,比加息的大.这样就好了.

叫什么不重要，是什么才重要，被调控掐灭的火焰当然会在调控结束后死灰复燃，因为一切都不过是扬汤止沸，不是釜底抽薪

我认为成交量缩卵，地产商哭穷，地方财政抓瞎，最后该干啥干啥，各回各家，各找各妈。

再维持一段时间，我打赌地方上就是想建廉租房来个雪上加霜都没实力

叫什么不重要，是什么才重要，被调控掐灭的火焰当然会在调控结束后死灰复燃，因为一切都不过是扬汤止沸，不是釜底抽薪

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按照以往一管就死的规律，死灰复燃的可能性不大。

再着火，也要政府自己点。:D

事实上就是你说的那样，全国的房价都在涨。因为二三四线城市地人想去一线城市，三四五线城市人想去一二线城市，四五六线城市人想去一二三线城市.......
你可以找一个小城市或者小县城看看，原来的当地居民去哪里了？现在常住的居民原来是哪里人？或者你问问在大城市的非土著还会回家乡吗？
cctv2作过专题节目，其大意就是说中国现在正在进行城市化进程，邻国的韩国和日本早已经完成了，中国争取只用别人一半或者更少的时间来完成

你这个思路，还是老套的左手挖坑右手填坑的思路。

问题在于，如果上边知道结果会这样，那他起初干脆不作为，不就算了？何必先打一巴掌，再揉一揉，最后谁也没得好呢？

现在的时代，做个姿态，难道能够愚弄群众？房产政策是否见效，不是来自于新闻报道，而是来自于你去买房卖房时的感受。

我说个例子，我一个同事，最近一个多星期，从早到晚，每天不少于十个中介来电。搞得他不胜其烦。

现在是中介急，他不急了。就算房主抗得住，中介天天不开张也要喝西北风，他也有鼓动房主降价促进成交的动力。:D

物业税不征，财政窟窿填不上，他不点谁点

N千年来，天朝一直有的矛盾不就是皇帝和诸侯的矛盾吗，当初对卖地的事情睁一眼闭一眼不就是为了个钱字吗。

至于做样子的事情多了去了，天朝没事就检查煤矿安全，坑道里少死人了吗？道义上的POSE总是要摆的，影帝都喊了那么多年调控，房价不是总体一直在涨吗

下了，请大家继续批判彩京射击游戏

我最大的遗憾，也是最大的幸运，可能就是不懂政治。

我只能解释，他这么做，结果会怎么样。

但是我无法解释，他是不是真要这么做。:D

我也累了，改日再聊。:D

[本帖最后由 1945III 于 2010-5-9 16:44 编辑]

你觉得现在还是做做样子吗？
随便找个小区，降价20万的房子比比皆是，这是做样子？

各位高人指点一下什么时候该出手，准备在帝都买一套~~~~

posted by wap

400万降20万,等于么降

你这逻辑偏的可以，怪我写的不够形象化
我的意思是农村里的人愿意到小县城或者更好的地方，小县城的人愿意到小城市或者更好的地方，小城市的人愿意到大城市或者更好的地方.......
现在基本就没多少人愿意待农村，我给你提示一下
现在大家都愿意望高处流动，你会望底处走么？国家可没有象你那样分可乐一样必须在农村塞多少人

反正我还没看到真正意义上的降价

七八线城市的需求是有的

因为农民要进城~~~~

当然购房弹性也是有的，但无非也就是早或晚一两年的事

LZ的可乐比喻不当

所有房价贴都有个共同点: 手中没真实数据,纯YY

刚需持币待购就能让小炒家喝一壶的

上海０５，０８年就搞死过不少炒房的了．现在买房投资的多是可以长线投资的，资金压力不那么大的．
税费本身就那么厉害了，买了房子不升值超过２０％，五年内卖掉本身就赚不了几个钱的．

广州的也没见降价啊

我觉得搞死炒房客可能是结果但不是目的
目的还是保银行保经济
维稳
房价要真的降特多（短暂的一瞬）凭着tg平常干的那些缺德事的历史
谁能保证不把这个那个的条都作废呢

现在很多炒房的资金已经出国炒房去了

现在大家都愿意望高处流动，你会望底处走么？国家可没有象你那样分可乐一样必须在农村塞多少人

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按照你的说法，根本不应该有去城乡结合部买小产权房的人。:D 买小产权房的人，很多恰恰是城市人口，而非农村人口。

问题是你也要搞清楚人家买小产权房的人的目的是什么？会不会自住？在城市里生活有余有剩的会回到城乡结合部去生活？
我说的是人民不断提高自己的生活水平是现在大趋势，城市的医疗，教育，文化，生活环境等等都是大家渴望的，有机会的话谁都想得到。
而你说的这个是投资行为，当然是哪里有钱赚就去哪里。

问题是你也要搞清楚人家买小产权房的人的目的是什么？会不会自住？在城市里生活有余有剩的会回到城乡结合部去生活？
我说的是人民不断提高自己的生活水平是现在大趋势，城市的医疗，教育，文化，生活环境等等都是大家渴望的，有机会的话谁都想得到。
而你说的这个是投资行为，当然是哪里有钱赚就去哪里。

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卖小产权房不是为了自住？:D 你前边还举潘十一的例子强调地段，强调市中心土地资源的稀缺性，怎么又忽然都去郊区投资了？:D

我一直就说过，开发商和炒房客很多理由都是无法自圆其说的，这一条当然也包括在内，你怎么能够随便举例呢？

事实是，当今社会的财富分配，不再以城市和农村来划分。

你有钱，可以去大城市买房，做城市人。

你没钱，住在旧城里，还要往五环外搬。

怎么有全民都往里搬的道理？:D

不要把主观意愿，和自己的货币支付能力划上等号。

男人都想娶美女，但是丑女找不到对象的比例还真不大。:D

那么大笔钱说出就出啊？？

我前面就说了好生活是大家都渴望的，没有谁想往底处走，＜如果有机会的话＞都会去争取！
你现在非要总结一次来回给我？算是回帖不看帖么？

原来LZ还没房

无刚需的飘过。

本身自己不愁吃穿，只是想积点德。

说不定房价飞涨什么的只是TG的一出戏啊。都是为了城市化啊~~
飞涨，逼迫外地人不得不考虑在“外地”购房
反正我们一群同学都表示，在“本地”购房压力太大，生活压力太大，都考虑或是已经在“外地”生活工作购置房产了
越来越多的外地人都在“外地”发展了。城市化就有指望了。

搞啊！高啊！！:D

俺还死皮赖脸的呆在本地。不过也计划2年后“衣锦还乡”。看看能不能在徐州老家当个小老板，小高层~

[本帖最后由 linkyw 于 2010-5-10 18:29 编辑]

感谢1945科普
如果可以请再深点

你前边举例说，小产权房以投资为主。

请问，投资最终一定要变现吧？

变现肯定要卖给自住需求者吧？

没有自住需求的地方，你敢去投资？

顺便请你调查一下，买小产权房的人，城市户口到底有多少？

所以我告诉你，只要有投资需求的地方，一定有自住需求。

别的学科我不清楚。

经济学是这样的，如果说的越浅显，大家都能明白，反而有指导性。

越是搞得云山雾罩，谁也看不懂，里边藏着错误，你也看不出来，更别提指导性。

我一直认为，水平越高的人，往往越能用大白话，把一个很深的东西说得人人都懂。

这也是我一直追求的目标。:D

我前面就说了好生活是大家都渴望的，没有谁想往底处走，＜如果有机会的话＞都会去争取！

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你忘了稀缺的含义。

那些想着去市中心安家的人，稀缺的，可能是教育资源、医疗资源、商业资源等等。

那些从市中心搬到郊外的人，稀缺的，可能是更大的居住面积、新鲜的空气、安静的氛围等等。

这就解释了为什么有的人天天盼着吃肉，而有的人却去花大价钱吃素一样。:D

请问买了城乡结合部小产权的房子的城市人会不会从城市搬过去自住？还是说有其他人自住？
我一直想表达的是现在人们都在追求更好的生活，而你是不是一直想找有人是反过来愿意降生活档次的例子来证明你的可乐经济学原理？
另我也搞不明白是不是你现在说的住城乡结合部和你后面说的住郊区是一个意思？
你要明白住郊区的和住市中心的是在享受同样的城市资源，郊区的人没法去市区里读书看病了？
就象你说的最简单的经济学原理能解释一切，这房子就跟火车票一样，每年想回家的人那么多，年30前的火车票又只有那么点，所以有人来倒卖票了，比原价贵200贵300都有人买。后来有机构开始打击倒卖火车票了，比如抓住了要罚款要拘进留所，但黄牛火车票价根本没有降价，因为最基本的供需量没有变，仍然一票难求。

看到现在，1945的一个观点应该还是没错的：
接盘的最后总是刚需

请问买了城乡结合部小产权的房子的城市人会不会从城市搬过去自住？还是说有其他人自住？

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我哥把市中心的小房卖了，02年18万买的，09年45万卖的，换个小产权房，面积多出一倍，资金还剩出接近10万块，投入到生意里了。

你说他算不算自住？:D

这房子就跟火车票一样，每年想回家的人那么多，年30前的火车票又只有那么点，所以有人来倒卖票了，比原价贵200贵300都有人买。后来有机构开始打击倒卖火车票了，比如抓住了要罚款要拘进留所，但黄牛火车票价根本没有降价，因为最基本的供需量没有变，仍然一票难求。

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是的，年三十的火车票，供给在一定价格范围内，是缺乏弹性的，所以这供给曲线，你卖100元，他也是1万张票（假设），你卖200元，他也是1万张票。

同样，需求在一定价格范围，也是缺乏弹性的。你卖100他要买，你卖200，他也要买。

这样一来，价格自然没有低下去的道理。

但是房产呢？你说市中心的房产资源是稀缺的，那么市中心如何定义？

以公共交通30分钟计算的话，现在的市中心，比过去的面积扩大了很多倍。

而且公交仍旧在不断完善。

过去各大城市很多郊县，现在都是市区了，很多城市人住在里边。

这个供给，你认为也是缺乏价格弹性的？:D

你这例子不跟前1－2年网络上有人给上海人支招的内容一样么？
把上海本地的小房子卖了，去2－3线小城市买1－2套大房子，然后手上还剩几十万......
问题是有多少上海人这样做了？

请看贴后再回帖，谢谢
我一直强调的是好地段的房子是稀缺资源，哪里有在说一定是市中心？比如有些城市不是一环一环的向外发展，甚至基本没有1环路2环路3环路………
随城市的发展，房子的供应确实大大增加了，但问题是需求也在增加啊。请问现在房价有没有象你推断的那样房子供给多了，房价直线下跌？

我明明说的是同一城市内，从市中心往市郊搬，怎么成搬出这座城市了？:D

当然，“河北移动欢迎您”属于误伤，不在此列。:D

我一直强调的是好地段的房子是稀缺资源，哪里有在说一定是市中心？比如有些城市不是一环一环的向外发展，甚至基本没有1环路2环路3环路………

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那么好地段如何定义呢？

我只能以市中心来举例。

你不能说这个地方投资的人多，这就是好地段。

这不成射击里的“打哪指哪”吗？:D

好吧，我循着你的路线，地铁修到哪里，过去的滥地段，也能变成好地段。

你说好地段怎么不会越来越多？:D

随城市的发展，房子的供应确实大大增加了，但问题是需求也在增加啊。请问现在房价有没有象你推断的那样房子供给多了，房价直线下跌？

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需求，要分为自住需求，和投资需求

投资需求，最终还是要交给自住需求的

自住需求，最终要货币支付能力来实现

所以，矛盾就集中在房价和消费者的货币支付能力上

当然，经济这东西没有立竿见影的

不过前两个月，当我拿日本和香港举例时，反对者称，TG的手段比日港强的多，政策有保障，市场不会失控。

现在政策不保障了，怎么又回来谈市场需求了呢？

难道要我再车轱辘话回去，谈谈日本和香港的市场供求吗？:D

[本帖最后由 1945III 于 2010-5-11 14:59 编辑]