全款买房真不如贷款买房？

大多数贷款买二套的人，就是看重下面两点

1、实际通胀率高于利息率
2、房价涨幅高于投资回报和贷款利率

现在这世道，就算是商业房贷利息也算良心价了，当然能贷多少贷多少，能贷多久贷多久。

即便对于只买一套房的人来说，贷款也比全款有一个优势，就是流动性强

房产是一种流动性很差的投资，如果你需要在一个月内限时卖出，你的成交价可能要比市场普遍的成交价低5%以上

所以全款买房而没有足够现金的人，一旦遇到大额开支，比如家人重病住院，或者子女出国留学，这种超过10万的开支，就要变卖房产，而短期变卖房产的价格往往偏低，又是一重损失

所以贷款买房，可以保证手头上足够的流动性，想用钱随时可以支取，而不用走到卖房的境地

你讨论的是买房还是不买房的问题，不是贷款还是全款的问题

没错！假如某城市1套房产价值100万，那么某家庭拿出前10-20年家庭储蓄总额的30万人民币付首付，向银行贷款70万，10-20年内偿还。那么，这个家庭总资产100万（还在不断继续升值），负债70万（不考虑利息），经济杠杆为2倍家庭的储蓄总额。所以近10年中，天量的流动性，都是带着更加天量的债务而来的。

既然你因买房而贷款了70万人民币，未来10年偿还，因此，未来10年，你就得把这70万给节省下来，因此针对这个家庭来说，未来10年的内需就不足了，因为你在替银行打工，你节省下来的钱,需要偿还债务，你用于其他的消费就必然大幅度减少。由此及彼,由点带面，全国大面积各城市都是如此，因此，内需在未来10年将会萎缩。

总之，未来是通胀还是通缩，还真不好说！

刚需还有买房和不买房的问题？楼主讨论的是投资问题？刚需被排除在外的吗

你的意思，不是说大多数家庭根本没有足够的现金来全款买房吗？

那不只能贷款买房吗？只要买房了，肯定有生活压力啊，除非你不买房

LZ讨论的是全款和贷款两种方式的收益和负债的不同点

全款买房后公积金也是可以取出来的，可取额等于房款

1993年老家房价600元/平，当时家里买了房子7万元，假如当时有胆贷款买，首付2万1，30年贷的话，4.9万大约每月还200多块。

头10年也许辛苦点，当时我爹一个月也就300块，但既然有钱一次性付款，留着每月还按揭肯定也是可以的吧。只要熬到97、98年，每月工资已经涨到1000多了，这才付了5年呢，后面，到03年，贷款还了10年，这时候月薪大约是2000多了，到现在，还了20年，大约还出去2倍，但是现在每月200块啥概念？全家出去吃一顿不够买单的。

高通胀情况下能大量长期贷款，只要前面几年没被压垮，还是很划算的吧。

93年银行有房屋按揭贷款业务吗？

贷款买多套啊，租出去的租金还房贷还有得多……

通胀和通缩不是看怎么印钞票么。。。。。
内需大不大有关系咩？

因为贷款是占国家便宜所以国家一辈子只让你贷两次款。

很赞同。

这还不都是给现在这个风气逼得，所谓害人之心不可有，防人之心不可无。

别说咱们这代了，上一辈老夫老妻那么多年本来好好的忽然闹翻了扯开了的事儿也不是没有。

要能好好过日子自然好好过，但要实在过不下去也得给自己留点退路，不是两千万那种，一套房子两套房子的，奋斗这么些年下来，真不打算让个女人就这么给劈走一半。反正要能好好过日子，俩人谁也别在乎什么东西的名字是谁的归属权是谁的，哪怕遇上对眼能一起好好过的人，立场调换过来是对方家里婚前就都把东西准备好了我这边过去就是住着过日子就完了的，也成。

我放贷利率加权算一下才5%

所以我能贷多少贷多少

现在的十万能和十年后的十万同比吗？估计贬值的只有五万的购买力了吧。

贷款也是在赌啊，要是现在产生金融危机强烈通缩，贷款的吃瘪了你们觉得如何

日本当初不就很多贷款买房结果直接违约不还，最后整个市场崩了的么

有这个苗头

这不是在假设吗？当时搞不好已经有了也说不定。

贷款吃瘪需要同时满足下列两个条件：

1、贷款人长期失业，失去收入来源
2、房子市价大幅贬值，抛售后仍然不够偿付贷款

在这种情况下，贷款者一没钱二没房，基本完蛋

但是这种可能性，比较小

即便是赌博，也要讲究概率，而不是任何事都是五五开

一个帖引出来好多煞笔啊~~


经济的基本知识还没普及，这……













实在是太好了~~！！

科普啊大哥

科普怎么买比特币？:D

来自百度百科：
1992年5月5日，中国上海发放了全国第一笔个人住房贷款；1998年10月，个人汽车消费贷款在上海和北京面世；早在二十世纪80年代中期，信用卡已在广东珠海出现，但信用卡分期购物真正走进大众视野还是九十年代末期的事情……

以前跟银行专门追债的人闲聊过。他说有不少不良资产就是刚推个贷的时候，为了鼓励发展资质审的都很宽。等多少年过去了要追债，拿出当时合同一看，抵押物：一个自行车棚。mb现在连块瓦都找不到了。想想那个时候真是撑死胆大的啊。

算了，编辑掉，不误导人……

本帖最后由 喜欢它likeit 于 2013-7-8 17:19 通过手机版编辑

二套不放贷了？这是哪儿出的条款？二套贷款比例和利率上涨，没有听说二套不让贷啊。
能公积金贷款的不用非要全款给现金的我觉得要么家里有钱买套房子跟买辆自行车这种，让他们跑贷款就是浪费他们的时间。对于一般家庭有贷款机会不贷的真是脑子被门夹的不轻了，打个比方，你家里有60多万，准备结婚，夫妻月收入2，3万，还打算买个二三十万的车，房子60多万，夫妻二人都有公积金，可以贷出40万，你说你是想办法凑个全款呢还是只给个首付，一个月1，2千的还款，公积金缴存多得估计一个月只掏几百块现金，显而易见的选择，这都想不通要么估计还没面临买房问题的学生，要么就是家里钱多得花不完

这种情况，明显应该买个200万的房

你去搞明白93年贷款利息是多少

楼主忘了在三十年的跨度里还有一样东西要考虑:通胀。

我的建议是，身边尽量留下现金
说全款的同学们想过通胀没。。。十年前的一万和现在的两万，哪个值钱？
另外，有资金就有各种机会，
你可以投资，可以创业，甚至可以消费，万一家里出事真要用钱还有钱可救急，
主张全款买房的（当然了，有钱的人不算），一般在买房后基本就不剩什么钱了，等于把这1,20年的各种机会都白白放跑了。。。

那些几千万的大别墅也是贷款比较好？

流动资金，固定资产都要有，适当负债这符合现代家庭的资产状况，比如你有全款的钱，贷一部分，这钱的收益比房贷利率高就是赚，应该不难做到，大不了还可以提前还款，如果一次付清就两手空空了

贷款是一个双赢的事情，银行挣利息，人们把房买了。而且对于买房的来说最重要是获得了资金的流动性，以准备未来可能发生的现金支出，至于多付的利息，我觉得为了使一个家庭的资金有流动性，付出一些资金成本是必要的。

有房子就有钱，就有各种机会

全款买房，傻
贷款，把剩下的现金留在身边，傻


应该，全部现金用来做首期，买尽可能大的房子（或者多套）

现在有贷款需求的人太多了，去银行抵押房产贷款条件和限制太多，很多都走了民间渠道，但民间的融资成本太高，对于一个小企业来说风险太大，所以现在很多做生意的人 有现钱也要贷款尤其是去银行贷款 对于一个家庭来说也是一样的

早年没限制的时候，做了多套首期的全部发财了，全款一套的现在还是一套的屌丝

本帖最后由 smokertom 于 2013-7-9 11:12 通过手机版编辑

就现在第二套房贷利率乃至多套，我真不觉得做杠杆有多划算，风险还是很高的。

算通胀贷款买房子是投资，全款买房子也是，前者风险高收益也高，后者收益会低但是风险也低的多。

根本还是看你自己的风险承受程度和对未来经济的看法而已。

你这说法也不全面，10年前30万买的房子到现在还是30万吗？就拿南京来举例子，毫不夸张至少7-8倍。

这10年什么投资能有这样回报率？通胀率也远远没有到这个水平吧？

全款买房子跑赢通胀是100%的事，就算跟其他投资相比回报率也不低。当然跟这10年拼命贷款炒房子的人是不能比，问题是这样的机会也就这个时间段这个行业才有，其他行业你试试看能不能赚到这么多。

从理论上讲，留下的现金依然可以投资或者消费，综合看优于全款。

10年前30w做首付买100w的房子，涨7～8倍，现在变700～800w

全款买房就是穷人思维

这个还要讨论？

学习了。。。。

还真没见过穷人全款买房的，普通老百姓凑个首付都要了命了，有能耐几百万一次全款那叫穷人？

穷人思维，抱着老旧的观念，让资金得不到最大化的利用，产生不了最大利益

有些人走狗屎运，意外得到一笔钱（譬如拆迁），然后先花去一大截，全款买＂一套＂房，剩下的买车旅游，剩下的存银行，这种就是典型的穷人思维

能从银行贷就拼命贷啊，我买iphone,ipod发觉能无息做分期的也毫不犹豫做分期。钱放在自己手里就算吃吃喝喝也比直接一次性付出去好。

那你这个说法就是别贷款，攒够了全款的钱再买房了？

很一群没有金融知识的废话什么，这个念头，穷人存钱，富人借钱