买房，首付多交好还是多贷款好？

个人首套，准备婚房，月入8000，单身，工作在北京非京籍，80万的房子，已有24万，打算等额本息商贷30年。这几天父母说，准备向亲戚筹钱（无利息）额外26万准备给我付，为了让我每月压力小。关于向亲戚借钱的事，因为家里比较有威信，每人借2,3万，有很多人可以借，而且他们表示不用着急还。


考虑到最近大家都在说理财或者投资，我在想如果26万做些理财或者投资，是不是更合适一些？？

首付最少是24万，贷56万的话，30年月供3411.68，月供压力大，有26万可以做些收益。
首付打算交50万，贷30万，30年月供1827.68，月供压力小，但以后也没有闲钱投资其他的了。


我不会计算，想听听大家有什么看法，都有什么建议呢，感谢您的分享和经验。^_^


14:33更新：
我决定了，大家说的都很有道理，我也同意大家的说法
已经跟父母说完了，不需要向亲戚借钱。
首付已有，把装修钱留住，能贷多少是多少，顶多就是头几年过得紧凑一点，工资这事好说，跳个槽就能涨了，等日子真的紧了再借也不迟。
感谢大家，么么哒~

1，首付多交
2，等额本息和等额本金想想好


另外还贷不提自己月入多少也是耍流氓
你老婆帮忙还钱吗？还是房子写你的名字所以不需要她还？？

我觉得两个人还3000多点真的很容易的

同意啊

首付可以超过30%点，稍微缓解一些目前的压力，但是你贷款的钱很快就会觉得无关痛痒了
两年前我每个月房贷是3K，经理跟我说你现在觉得压力大，不出五年就会觉得无所谓了，现在降息加上涨薪，每个月的月贷几乎可以忽略不计

你亲戚要是知道了借给你的钱被用去投资了会怎么想呢

如果你个人投资率能每年有个百分8~10%

你就留着些钱去投资吧。。不过现在这个还蛮容易做到的。。如果你的工资能抗的住的话多点闲钱也好。。

说白了不管如何就是多赚钱。。。30年贷款应该是要多还1倍多的钱给银行吧

1：首付多付
2：现在买房不科学，除非刚性，24万这个数字不多也不少，好好想想！

多谢提醒，已经更新1楼了，等额本息，单身自己还

自己家里首付能凑够的话，不建议向亲戚筹钱，那样父母会有压力，总想着还钱，会省吃俭用。

想提前还贷选等额本金，结合自己的贷款利率，在参考你26W的收益，如果不稳妥，建议不要搞什么理财，记得那钱不是你的要还的，在两头亏顶不住的。

北京80万的房子在哪

80萬...北京哪邊啊??

少首付，多贷款。

目前工资能抗住，北京消费很多。个人投资率能每年有个百分8~10%的话，是不是就比在银行多贷款合适了？

燕郊

燕郊

亲戚的钱怎么还？
如果有投资的好出路肯定拿一部分钱投资。
现在我每个月房贷2500，当初也是拿亲戚借来的钱一半拿出来，虽然不多但是现在翻倍了，还了亲戚的那一半，剩下的慢点还，自己还多了点钱。感觉当时决定是没错，仅供参考

没人推荐等额本金的还款方式么？

投資收益大於貸款利率.....那就首付少付.....

東方夏威夷????

那个已经是老盘了^_^

如果不在通州上班太远了啊。。。
还款压力一年10万的路过了。。。50年的只能10年商贷。。

有钱当然多交啊。。利息这么高，想被银行剥削么。

首付按最少付，贷款能贷多少贷多少，不要借亲戚钱，人情债是最难还的，不要担心生活压力，有了压力才有动力，过几年这些贷款对你就不是问题了

难道就没有人觉得LZ想法不大合适的？虽说借给LZ了怎么用是LZ说了算，但是亲戚是知道了LZ要买房子有点困难才借钱的，要是知道了被LZ拿去投资了估计心里不大好受

不太關注燕郊....太遠啊

如果有一个稳定的额外收入的话，亲戚的钱好还，加上自己省吃俭用的钱慢慢换。
我的想法跟你一样，区别就是，我现在不知道哪些投资好，所以在做决定之前我想先听听大家有什么好的投资方法，如果没有的话，我还是决定要多付首付的

恩，是这样，但是这个不是我想说的重点。。

恩，现在想在北京买房为时已晚，只能在燕郊考虑了，买得起

银行现在利息好像是5%一年吧。。不过你是商贷我忘记多少了。。我个人是觉得如果你能有比银行贷款利息高接近一倍果断可以多带啊，每月收益就够还贷还有多了

其实燕郊到国贸很方便

现在商贷是6.15%，
“我个人是觉得如果你能有比银行贷款利息高接近一倍果断可以多带啊，每月收益就够还贷还有多了”
是打错了吗？我理解的是“我个人是觉得如果你能有比银行贷款利息高接近一倍的投资收益果断可以投资啊，每月收益就够还贷还有多了”我不清楚这么高的投资收益稳定不稳定，我现在连这样的投资收益的项目都不知道呢，望指点

表姐毕业在北京工作拿了北京户口，买房了吧好像。。。

反正北京房价不低，能拿户口了买房最好，

不知道卤煮落户了没。。

我可以在北京买两套70年产权房、车摇号等。但是买不起最低2w3一平，现在没有对象，靠自己家买很难。先买个就近的再说吧，日子慢慢过。。。

我当时贷款7成20年，现在后悔没有交2成贷30年，

要知道20年后房贷交完了又不买新房子，

公积金都取不出来，只有退休拿出来买公墓了。。。。。。。

等额本息/等额本金，结合还款年限，算一个利息尽量少、自己能承受的月供。

收益项目要自己去看咯。。有些理财项目收益好像不错。稳不稳我也不知道。。实在不行余额宝呗。。起码利息是累计的。。股市也是一条路。。看群里的逗比们收入也不错。。或者可以投资你们自身（学习培训人际关系）或者投资你们的生活买车这种。。

不过因为现在的通胀和物价来看。。过个4 5年你可能觉得这几千的房贷就收入的零头了。。而手上有的钱随时可以用。。

总归就是多赚钱。。。

很好奇80万的北京房子在哪？

我也是才入了个小户型，90万，一次性付清，因为能打85折

多年的职业股市期货投资者告诉你，没有经验进这类市场，9成9是送钱童子。买银行和其他金融渠道的理财产品一定要看好，陷阱颇多。

不过房子，呵呵 ，作为商品，跌破成本的概率也是有的。也许北京好一点，本地4线城市，去年3500，今年已经到3000了，而且根本没人买，到处都贴2000多块的顶账房，可见市场多差

我这算2线吧。。。

去年1W4的房、楼下学校一开，立马涨到1W8。。
周边楼盘纷纷涨价，旁边个偏一点位置差的楼盘，因为是万科开发，上周开盘也卖到1W8~2W1了。。。

是的，你的选择也不错

可能是有点两极分化了 ，不过，我还是坚信房地产短期不会有投资机会了

北京户口真好，

之前听闻在北京 外企通通没有人才引进落户政策，无奈只能去事业单位，有名额 但是工资少一半还多。。。。
表姐如是说。

话说为什么不走公积金贷？ 80万都够把你整套贷下来了啊。。。。。
特么我摇自住房从第一套开始到现在都没中过。。。

这个是分地区的、
外来人口少的，不会有机会的，房地产也起不来的。比如很多北方某些重工业城市
外来人口多，但是落户政策困难的，房地产市场一般，比如北上。
外来人口多，落户不是非常困难，房地产市场都比较好，始终都是供不应求的状态，
前年有幸看过某大盘开盘，近2000套瞬间被抢光的、也有周边类似大盘、2000套 卖了5、6年的。

要看市场的

高新企业+软件专业+本科学历，是可以申请一个叫北京工作居住证的东西的^_^

可以去大型央企啊

照目前通胀的情况看，能贷尽量贷款。。如不是刚需建议租房。。成本合算很多