买房按最低首付还是把钱全部用来买房

目前在魔都准备买房子，可以按首套最低首付，手里会留有200万现金，但这样还贷压力就很大，200万理财现在能有多少收益，全部收益都要用来还房贷，能有5%吗，还是这200万都放在房子首付里面，但这样手里就没有现金了，很心虚啊

肯定是留现金啊，200万保守理财一年也有20了

现在理财都有什么门路，经不起风险大的，最近P2P各种跑路

求保守10个点理财

还是泥潭牛，保守收益都10%。

保守收益10%喷了

理财收益大于利息就理财
否则就还款

有投资渠道一年你能过10或者20你就留钱
当然。。。反正我当初魔都买完房子还有2万，然后丈母娘炒股赚了点，问我要不要还贷可以减轻点压力。我说算了，你有钱不如自己再买一套。
然后又买了一套。

如果还贷，我当初贷款每个月从9K变成5K，到今天，还少套房子。房子翻了多少就不说了。
反正毕竟我们2家都是外地的，能住在魔都也是方便，不然每年抢车票都要累死。

当然了。看个人选择了。反正我也没啥投资渠道，留钱在手里还是会买房就是了。
如果200万你理财能平掉还贷，何苦直接给呢。。。

我去年中置换的房子，贷款利率上浮了20%。
这两天基本提前还光了，毕竟自己理财达不到这个收益。

是否留现金的话也不是简单的比较理财收益和还贷金额来计算的。
因为你每个月都是需要还贷支出的，这部分支出会不断减少你的理财本金。有可能还要从你这200w里扣除。你的理财本金会越来越少，理财收益越来越低。
正确的做法还是尽量投入首付。减少还款压力到可以接受的地步
现金的话。普通人不是做生意的话，留个几十万绰绰有余了。

[本帖最后由 heven2004 于 2018-7-17 12:48 编辑]

你有200万在手，为什么还贷压力大啊？你没收入，这200万能顶你多少个月的还贷，你算一算
我觉得你这种算法不正确。。

你房贷年利率是多少？公积金的话只有4%不到那肯定是多贷点划算，商业的就看你能不能找到比贷款利率更高的理财了，目前来讲好像挺难的

当然是低首付，200w拿来再买一套咯，还款可以借嘛，等明年卖掉小的利息全部回来了

一般人的理财收益根本跑不过房贷利率，我觉得可以首付多付一点，比如50%左右，然后自己留一部分现金，这样比较保险

泥潭重新定义保守理财 喷了

求十点的理财项目，最好银行的。

房贷利率肯定比理财贵多了，有钱还贷款那是为了多买几套加杠杆

本帖最后由 ベルゼバブ 于 2018-7-17 13:17 通过手机版编辑

看你房贷利率了，公积金的话就多贷一点。

商贷还有系数就少贷一点。

本帖最后由 zo 于 2018-7-17 14:52 通过手机版编辑

IRR拉一下呗

约大银行下属私行的聊一下不就好了么，120万的开户门槛，10-12年收益。泥潭这种我即世界的狭隘自信限制了你们的眼界。

Posted by: Sony SO-02J
低首付好
你可以把房贷和理财的利率之差当作你这笔资金的持有成本
房贷30年利率4.9
即使你把钱放到t+0的保本稳妥银行理财上一般也能有个4
差额是不到1个点，付出不到一个点的利率获得一比200万资金的流动性

对比你可以向他人借贷到这笔资金最低成本的利率 ，除非你能有一个不差钱的富二代铁哥们能无息借你钱 否则还是低首付留着钱好

要是楼主你自己自控力不强 持不住财就当我没说好了TGFC·NG

发现没写清楚 ，编辑了一下

[本帖最后由 nmx000 于 2018-7-18 13:03 编辑]

居然有人在这吹私行…………
1000万的开户门槛也没意义啊。
你以为私行自己做产品吗，私行只是个渠道，二传手。私行爆雷的产品海了去了。
这个世界不存在无风险10%的收益的产品。

本帖最后由 jackiehoo 于 2018-7-17 13:46 通过手机版编辑

喷了
泥潭理财达人讲保守理财一年10%
银保监会主席讲10%以上就要准备损失全部本金
胆小穷b还是继续存银行了。。。

说错了

本帖最后由 zo 于 2018-7-17 14:49 通过手机版编辑

保守10%的理财请指条明路，不保守的话是多少？

怎么算出来10个点？

泥潭键盘是厉害，10%保守

商代打9折，年化也就4.4%， 拿现金干什么不好着急还掉

[本帖最后由 NewRoaD 于 2018-7-17 14:42 编辑]

那就没上限了

房贷你用irr拉一下，年化利率就是4.9
你讲你怎么算出来的十个点

牛逼，现在还有打9折的啦。。。

喷了，房贷利率就是真实利率，各种消费贷才是需要乘2，不要误导人啊

只要你的渠道收益高于房贷利率就是赚的，当然赚的是利率差，其实不多。

找办法买多一套

多贷款，通胀你就赚了。

你当时的低利率还带变的？

不是，原来一套房子卖了。拿到现金买的新房，因为名下房子比较多，这套新房算下来能作二套，要上浮20%的。当时首套已经没优惠了。
我媳妇就银行的，消贷老总都熟，只能批钱批得快些，上幅没办法的。

首先给楼里面的小白科普一下，世界上没有10%的无风险理财，找都不用找。说无风险的不是傻子就是坏蛋。
一般业内把10年期国债作为无风险利率的分界线，对应到我国的就是3.5%左右，实际情况可以稍微放宽一个百分点，也即4.5%左右，因为货币基金可以额外投资一些短期债，可以适当提高一些利率，因为有整体对冲，历史上看也只有2次货币基金收益为负的情况，可以理解为接近无风险。

一旦收益利率大于5%了，就没有什么保本的说法了，一定是收益越高，风险越大。一些理财的有门槛是为了保护投资者，毕竟有钱人损失钱不会去闹

按照LZ的言语来看，以目前这世道还是要确保低负债率为重，最好全款。或者留个几十万也成。
当然如果有非常强大的自信可以无视还贷压力的，那自然是首付越低越好，人民纸对内只会越来越毛，就算房贷利率高，但是算上通胀率，一二十年过去稳赚不赔。前提是现金流顶得住。

另外对于楼主的问题，个人建议是在还得起的情况下适当多一点负债，倒不是说你自己理财能比这个高。而是因为我们社会整体是宽松货币政策，每年的M2都是10%左右的增速，cpi则是3%，自己理财，没有一定能力是跑不赢通胀的，那适当的负债可以一定程度对冲通胀。
前提是不能因为还贷影响了自己的救急用钱，毕竟看了我不是药神也知道真生起大病来了，折价卖个房也是很正常的，所以平时要留有一定量的资金应付突发情况。

当然是不影响生活品质的前提下最大能力的贷款，只要房价不跌就是赚了

不如低首付比例买大房子

流动性本身也很值钱

正正经经600w、800w门槛的私行也不给你12%

买房就能每年增值10%啊

你这个是典型的事后诸葛亮，不值一驳。照你这个逻辑，我还可以说08年以后炒美股年收益率20%以上呢,a股指数30年来年复合增长率12%呢

120万的私行门槛喷了！莫不是美金？

同样资金上杠杆买更好的房子呀
对自己好一点

＋1，还有人说什么私人银行10-12，倒是拉个单子出来看看，还120万可谈，别说现在，前些年120万也不到私行门槛

120能谈个蛋蛋，500起，还是屌丝利率。