在深圳的同学疯狂加杠杆买房，感觉在赌命了

2020-07-19 02:39

backer5102020-07-20 04:47
如果算杠杆，我可以追加杠杆率，这个房贷的话，我怎么追加？
yrrehc2020-07-20 04:50
那看起来你只是纯粹对"加杠杆"这个词不理解，我觉得还是能试着跟你讲一下

加杠杆指的是通过增加债务，增加投资额，同时放大收益和风险。就楼主这个案例来说，楼主同学自有资金是100万，买了930万的房子，以后的收益和风险都是建立在930万的基础上，人家就是加了9.3倍的杠杆。

可能按你的理解，楼主同学即使加完这个9.3倍杠杆之后，风险依然是很低的，但不是没有风险就不叫加杠杆的，就像一般做股票，不加杠杆敢动不动满仓的都算狠人，加2-3倍杠杆就是狼灭了，商品期货都是5倍杠杆起，外汇动辄上百倍，外汇如果用10倍杠杆也是风险极低，但是不影响加杠杆这个行为的客观定性
backer5102020-07-20 04:54
因为牵涉到按揭，所以不和你争论“杠杆”这个词了
另外，期货5倍杠杆，你的这个5倍的来源和这房子你算9倍的杠杆是不是一致？
yrrehc2020-07-20 04:59
期货的杠杆来自于交易所，你买期货的时候只要交20%以内的保证金，就和你买房的时候只要交30%的首付一个道理。区别只是期货是交割的时候轧差，绝大多数的投资者并不直接取得实物，房子是后续偿还贷款部分并取得实物。

一般做期货的用场内杠杆也不觉得自己在加杠杆，就和只从银行贷款买房的也不觉得自己是加杠杆一样，但是都已经涉及到贷款付首付了，这还不算加杠杆说不过去
dirwdirw2020-07-20 05:26
这兄弟很有耐心，讲得很清楚。那些不认为房贷是杠杆的朋友自己检讨知识储备吧。
澳洲麋鹿2020-07-20 05:28
房地产从来没输过
贝宁湾2020-07-20 05:28
怎么可能，人家赌的是国运
duke20152020-07-20 05:31
为什么现在不买房？可以说下理由么？

我现在有改善的需要~
ukjaychen2020-07-20 06:02
投资没什么空间了，自住改善随便整，8月底据说老大会来说新地方并入消息出来
simonlao2020-07-20 06:09
SZ把周边地方并入?
backer5102020-07-20 06:43
说到底，我还是那句话，不是在和你争论杠杆的概念。而是两种投资行为里我们撤了半天的“杠杆”的差别。期货是交割在后，杠杆是你在交易所采取的合约条款之一。除了清零投资，还有额外债务风险，房子的杠杆率你怎么算都是贷款比例，还有抵押物，你说怎么算是拿命搏？
yrrehc2020-07-20 06:51
假如房价跌到730万，你觉得剩下的100万是不用还了吗？
doocoo2020-07-20 07:07
人家有多少底子没告诉你
backer5102020-07-20 07:37
你既然要说道说道，那我也说，卖房子是场外操作，价格有房主决定，盈亏也在他们掌握中，市场情况好，他们有可能亏，市场情况不好，他们也有概率赚，你说呢？
yrrehc2020-07-20 07:57
房子是非标准品，实际成交价相对市价有波动空间没错，但是总归是在一定范围内吧，要是真有那个本事把房子硬卖高价直接去当中介拿佣金一分钱不用自己掏不好吗
backer5102020-07-20 08:30
另外，真的跌价，虽然法律上有一定风险，但是房主可以选择放弃出售，直接不要了

说实话，我怕了你了。我说句真心的，看到真百姓畏畏缩缩，嚷嚷着别人胆子太大，别人不要命，别人发了财……确实不忍心。金融理财，哪个没有风险，掌握信息，积极进取，哪里来的洪水猛兽呢？都是自己为自己退缩开的口。这深圳买房的夫妻操作都算专业，都属于有脑子的人，怎么会让自己处于破产还负债？买房子这件事，难度都是能贷到款，而不是赚还是亏，你说对么？
我不是劝大家冒进，而是思考过程完整一点，得失都是自己的，键盘杠不出真金白银，除非是水军上班。您说对不对？
ukjaychen2020-07-20 08:35
嗯.....
yoloh2020-07-20 09:50
好多小白啊，杠杆就是用很小一部分资金放大去投资。
房贷就是杠杆。
dirwdirw2020-07-21 08:48
这么天真的？不要了是什么意思？你不要房子，放贷给你的债权人就不要你还钱了咯？
chuck172020-07-21 09:14
1000万负债情绪稳定...
duke20152020-07-21 10:58
额，又是一波涨价～

还好不在深圳，三线小城市～

但房价也不便宜，今年明显感觉涨不上去了，降价卖房已经很常见了～
coolstate2020-07-21 12:51
深圳那地方，又热又潮。搞不懂。工资也没高到哪里去。
simonlao2020-07-21 02:09
那估计惠阳大亚湾那边了，这边的东莞不可能。
ukjaychen2020-07-21 02:10
对.......
abc4467070172020-07-21 02:11
有100万到3线城市买房生活挺好
tenshow2020-07-21 02:13
过去几十年最不骗人的就是地产经纪：再不买房，又要涨了！
tenshow2020-07-21 02:14
亿万富翁就是这么简单~
ukjaychen2020-07-21 02:15
ten叔，后面那骗子事情咋样了？
tenshow2020-07-21 02:15
骗子被判了10年我就当花钱买教训啦~
ukjaychen2020-07-21 02:19
抓到了就好，解气！
iceman05662020-07-21 02:25
从你这个贴里我看到了一点点的落寞和沧桑
qhdxy2020-07-21 02:31
用借的钱去投资就是杠杆……够通俗易懂了吧

所以定性很简单，是不是借的钱，然后是不是投资，如果都是肯定的答案，那就是了
tearknight2020-07-25 10:37
14年真是好时候，我15年6000不到（长沙），隔一年就10000，幸好及时上车，要不这辈子都买不起了。
kionline2020-07-25 03:35
省里一直反对合并这个事情吧。
k9nneov32020-07-25 03:55
月20K 怎么可以贷600+万的
不坏的坏坏2020-07-27 09:58
这年月还是房产稳定点，基金股票太浮了
zhou72020-07-27 10:06
1000来万普通刚需小房子？
lans152020-07-29 05:14
一样的，贷款买房是拿首付来撬动全款+利息，房贷还清前房子是抵押物，如果房子价格下跌超过已付金额，也是爆仓了，可能会补缴差额。
leonard_2020-07-29 05:58
月薪20K，不可能贷那么多的，银行根本不会放啊。
除非借了很多还有其他借贷，但是估计难啊。
6502020-07-29 06:49
卧槽~ 这不是我帖子的标题嘛
hoolay2020-07-29 06:52
被单位和郭嘉捆死了，我们单位领导都发话了，你们都背着房贷，不要想着辞职，都给我好好干，你们折腾不起
赤目2020-07-29 07:57
一刀天堂，一刀地狱，用280赌上千万，不亏。
阳光下2020-07-29 08:24
房价崩了这个社会不就崩了吗？我没有房，只是单纯地问一下
kgandme2020-07-29 10:12
不光深圳，感觉大部分中国人都在这么赌
DOS2020-07-29 11:00
月入不到2万，却能贷600万，估计家里开银行的。
shr1236542020-07-29 11:12
我同学借我2W，分12期还我，剩最后两期的时候要跳河，据我所知借我们班同学的至少还有6W没有还，打电话他说总共欠了100多W。
听其他人说是赌石