2010年中国房价崩盘

谁跟你说地王的地一定要开发的？可以放在那边看的嘛

引用：

我们可以对比一下2007年的例子，2007年北京出现了12块地王，但是这12块地王到现在为止没有一块开发的，全部在那闲置。为什么，一开发就赔钱。楼板价太高。面粉比面包还贵，这样他做出来的面包无论多么精致，多么会炒作，他都不可能赚钱。:D

引用：

中国的开发商和西方的开发商是不一样的。这是建海兄前几年就做了专门的研究。我们国家的开发商你看吧，规划他不做，规划是规划部门做的。设计他不做，设计是设计院做的。建筑他不做，建筑是由施工企业来做的。他包给施工企业去做。卖楼甚至他都不做，包给公司去做。他从头到尾除了行贿，基本上不干正事。而且我国的开发商基本上就是皮包商，他没有钱。你看，他买地，他是靠贷款，他建房他是让施工企业给他垫资建房。他不需要拿钱的。房子还没有建，他开始预售房开始卖房。把这个钱拿到手，他基本上是空对空的。他是一个地地道道的皮包公司。而且很多人产生一种误解，把建筑业包含到房地产业了。其实房地产业跟建筑业是不一样的。建筑业是一个大的分支。在国际上，有把建筑业作为支柱产业的。没有把房地产业作为支柱产业的。

主持人：这儿有一组数据，房地产业对经济增长的贡献率保持在两个百分点以上，房地产业和建筑业增加值占GDP的比重超过了10%。那么有些看多的人就觉得了，你看房地产业这么重要，……

时寒冰：你看一下，他是把建筑业给加上的。他如果去掉建筑业他就是个皮包商，他啥也没做呀。他为什么要把建筑业给拉上，如果没有建筑业，你看看，房地产业只是两个百分点，把建筑业一拉上占GDP 比重超过10%。如果把建筑业去掉就啥也没有了。

主持人：这么说吧，如果不要房地产的话，靠什么来拉动经济。

时寒冰：不靠房地产一样可以拉动经济。有建筑商就可以了。

曹建海：他的拉动就是说完全是因为中间给他的环节。利益空间过大。就是我们把土地升值，由地方政府和开发商来分割了。基本上就是夸张的盈利创造模式。这样的话他的盈利就是会主动搞开发，因为他是一个包销商。他是通过发包的方式由建筑公司来建房，然后他再自己出售。这种模式表面上成为一个拉动因素，实际上现在农民建房，小产权房，经济适用房，这都是拉动房地产投资的因素。反过来这些商品的价格比较低，只要建成以后马上销售一空。所以实际上把这个放开以后对经济的拉动是更大的。

时寒冰：如果说房地产对经济有拉动作用，并不一定要在高房价的情况下拉动。实际上在房价比较低的时候，老百姓买得起房了，他也能拉动经济。因为他买了这个住房，他对钢筋水泥的需要量是一样的。这是一块。第二块，老百姓自己盖房子，他对经济拉动增长也是一样的。不一定一定要在掠夺的情况下才能拉动经济。而且，在低房价的时候，老百姓自己建房的时候，对经济拉动作用更健康。他可以节省出来更多的资金用于其它方面的消费。你看现在，很多人因为买了一套房子之后他没有钱去消费了。他天天担忧，甚至朋友结婚通知他他都害怕。怕随份子。拿不起这个钱。生活状况急剧恶化。在这种情况下中国的消费还怎么拉动。这是一块。另外一块更关键的是，我们国家现在的房地产现在已经成为一个崇拜物了。不仅仅是一个房子了。有一套房子，才有人嫁给自己。

房地产整体其性质应该算是金融业，其和银行的关系比和建筑的关系要大得多。呵呵。

我认识的两位kfs老总（其中一位开发了南京顶级别墅楼盘）都是从银行系统出身，其主要工作就是融资。

准确的说，是政府领导下的金融业。

敢情我们公司那么多工程师、那么多营销人员、那么多设计师都是公司白养着的，我明天就给老板建议，全给丫的开了，省得在这里占名额，吃干饭！

你养设计师，养工程师是你自己的事情，这些事情统统可以外包的，只不过你们公司比较规范而已。

有很多不规范的kfs完全是空手套白狼起家的。

至于营销人员，皮包公司是全员营销，正常

现在很大一个问题是，我们的Z F是一个高税收低服务水平的Z F，而且赌博心还很强烈，最关键是对外软弱，对内冷政。已经有很多所谓国际的规律在我们身上产生不了任何反应。

悲哀……

不懂美元升值，人民币贬值有什么不好，刺激出口，热钱也外流，房产真崩了还有制造业撑着，不正好调整经济结构、且还利于民了么？就是不知道到时候外贸还拾不拾得起来。至于说就业，我说这几年的就业市场就从来没好过。
倒是觉得如果人民币跟着涨，最后会摔得比较惨。
至于说经济软硬着陆的，我们现在的消费不就是奢侈品+贫民窟式的畸形二元式么？硬着陆也不过斩了奢侈品这一部分，对p民影响能有多大。

[本帖最后由 愈液愈美丽 于 2009-12-18 23:33 编辑]

印度军队在中印边的屯兵或届时可能发生的中印边界冲突，只是为了服务2010年美元汇率的疯狂暴涨。

这真的假的？


房地产5年内应该不会崩盘，进入m头趋势

虽然我也认为房地产很危险，但我还是要说，我朝和日本不具备可比性。

日本的泡沫经济破灭就其根源来说，是高度现代化之后需求萎缩+人口老化的结果，另外，日本社会也不具备美帝持续创新（如互联网经济）的能力。

日本总的来说是充分现代化、发展到无可发展，社会需求不足而导致经济停滞。而我朝大多数地区和大多数人的生活远远不能和日本的发展水平相提并论。这是决定性的差别，导致了经济结构的不同。

我朝的最大问题，是zf通过房地产在掠夺民众的财富（包括未来的财富），是分配问题。通过房子，要挟民众交出财产（父辈财产通过积蓄体现，80后的财富通过30年的按揭体现，这其中极大部分成为zf收入，少部分成为kfs和银行的利润），本质而言，这是社会再分配的极大不公正。

[本帖最后由 天空即将坠落 于 2009-12-18 23:42 编辑]

中国制造业可不是日本的那种制造业，国内的制造业只不过是低等加工业而已，世界上有很多国家的劳力可以取代我国。在外需萎靡不振，内需由于保障制度不完善，没人敢花钱的情况下，你觉得这种制造业还能撑得住中国经济么？

房产占我国居民消费40%，可以认为我国除房子外无内需。

世界上有很多国家的劳力可以取代我国
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数量不够啊:D :D

90年代有互联网经济这个概念么？那时候的日本还是很强的好么，SONY，toshiba等等企业，现在中国有这种企业么？

中国，也现代化很多年了吧，道路基建不差了吧。其次，中国人口老化铁板钉钉。再次，中国？创新？八杆子打不到一起去。

每项都导致天朝下场只能更惨。

天朝所有地区的平均水平远远不能和日本发展相比，现在房价还有赶超日本的趋势

国家够多阿。。况且我们这么多人口，真的用在加工业上面的能有多少？

很大一部分都被修楼修路工程给占用了噢

看问题别太片面。首先，最新的表到08年，其次，为什么07年开始就学人数激增？北京市教育委员会官方网站上还一行字呢：从2007年开始，基础教育（普通中小学、工读学校、特殊教育、学前教育）在校学生数中包含非本市户籍借读学生。

嗯，07年我也估摸着是这事导致的。否则哪有可能剧增，大城市现在的观念都是少生不生晚生了。况且还有很多人房子都买不起根本就不考虑生。。

撑不起来不就是穷么？中国现在充其量也就1/5的人不穷而已，我觉得最多也就是重洗一次牌，对于贫民窟化进程没啥影响

对真的穷人那是没啥影响，对有一点钱的比如说这论坛上的大部分，至少买得起游戏机的同学们来说就有影响了

怎么会没有影响，你愿意回家种田还是出去打工？你问问民工，会不会有影响。

我朝挖开路再修，修好路再挖，除了制造gdp外，不也是为了制造点就业？城市化进程衰退，制造业衰退，我国两亿民工都回老家种田？

良性循环：
多建点保障性住房、医疗保障
大家有钱消费
光靠增值税就能够养活地方政府
就不用进入卖地、抬高房价、再卖地的死循环

现实是地方政府都知道这才是长远利益，却屈服于短期利益

政绩考核制度害死人。对他们来说只要自己政绩用民脂民膏堆出来，然后拍拍屁股高升，不用管后果是什么

麻痹，19页，看了10页不想看了，简单点不就行了，请LZ告诉我等P民，我2010年能在魔都花70W买到内环线内新房100平左右2室1厅吗

还没睡醒？

不是说崩盘吗，表情又没了........

比如一个游戏原价8800，卖3800叫值崩.....那崩盘起码得崩个50%以上吧，表情又没了

强帖留名，慢慢看~~~

醒醒伐，外环外都不可能。房价如果降10%，开发商顶多悟盘不卖，顺便和银行结成同盟要挟政府。

魔都来说，世博会一开，N条地铁开通，地铁沿线的盘没有不涨的，世博期间大量工程要停工，新房供应更少。比较现实点的期望就是美国的经济好起来，TG可以指望出口来增加财政。

我今天才去看房了。。

深圳宝安中心区，环境地点都不错，要1万6一平方。。

房价股市的联动啊~~~

非常同意，发地产的拉升效应完全扯淡，应该是挤压效应，房价高涨大量积压了其他行业的消费能力，甚至透支了房子的消费能力

吵来吵去有什么意义？房地产的大老板还是政府，现在大老板不是拿钱出来造经济适用房了么？
房子肯定是分阶段的解决的。
如果房价跌了，你们会买么？

”根据北京市教委发布的统计数据，2000年是小学毕业生人数的高峰年，小升初人数为18万人，到2001年减为17万人，2002年减为15万人，2003年是近年来小学毕业生减幅最大的一年，减为12万人，2004年减至10万人。2005年减至8万多人……如果把这组数据画成曲线图，人们很容易发现未来人口变化的趋势是何等之明显，何等之快速“

2000年是小学毕业生的高峰年？2000年小学毕业生12岁，2010年他们正好22岁，说明2010年人口红利达到高峰，以后会逐年下降。
所以就人口来说，2010年，崩盘是合理的，不崩盘也是怪异的合理。
但是从经济上来说，房价早崩要比晚崩好。。。

[本帖最后由 zo 于 2009-12-21 15:38 编辑]

你不用这么纠结，07年的股市，出什么都是利好，再利空也可以解读为厉害，实在不行，还有个论点叫“利空出尽即是利好”

简单说，当大家努力喊涨唱多的时候，会给自己找尽一切为自己打气

就房地产来说，现在地价是大头，建筑成本比例很低，发展商利润很高，税比重也不低，谁是得益很清楚

俺现在自住，投资各一套，面积不算大，在重庆买个带1000坪花园可能还差点
谢谢你的关心，瞧，你又可以积德了不是

那恭喜你了！

顺便提醒下，以后淘宝上就少花点心思，术业有专攻，别一天想着在淘宝上卖小饰品能发财，多提升拍照水平才是正道，免得一天到晚这个带你出道那个带你出道的，当然，如果是贴补家用当我没说啊，哈哈哈

跪求包养

顺便求推一个200元左右的圣诞礼物

包养你找装机工吧，人家在全国著名的直辖市重庆可是有1千坪花园的大洋房的哦

礼物直接上我店里挑吧，呵呵

多谢你这么关心我，时刻关注我的一言一行
这要积多少德啊
小店随便玩玩的，赚的不多，一个月买你那一平米的钱差不多了

[本帖最后由 amm 于 2009-12-21 17:35 编辑]

可不是么，为人民服务光荣啊

哦，淘宝上卖小饰品也能这么高利润啊，牛逼哦！哈哈哈

不过我这一平米不好比啊，联排独立跌拼小区还是老公房价格都不一样啊，不好比啊，要不这么着，我们就比住房环境大小吧，你贴一张你家我贴一张我家。不过这样也不好，你就2套，我岂不是太欺负人呢？再说你们上海由地域光环，你会说不公平，那这样好了，我们比车吧，你家有几辆我家有几辆，我们从最烂最便宜的开始比起，全国车价都差不多，上海比重庆车价还能便宜几万呢，让我见识见识上海成功人士的风范