长租公寓房东租客到底谁有权的问题

这玩意房东怎么上心？不允许中介收年付？自己必须收年付？拟定很复杂的授权协议？就算房东法律上做到无懈可击，中介只要能骗到年付款跑路，悲剧还是照样发生，还不如租客吃一次亏，以后看到转租的就拒绝年付，最简单有效，中介没法收到大钱，直接杜绝跑路可能性。

租客对长租公寓本来就能选月付季付年付，一次性付的越多越便宜，而房东没啥选项，又不是长租公寓与其他中介有不一样的特殊条款，都一样那房东肯定是价高者得啊。房东相对租客更无法作为，那长期自然应该让更能作为的去改变市场。

房东签完约不装修就跑路不就完了，反正房东收不回房子。

只要以后市场认定房东无法赶走租客，那么就可以按1L的套路，中介和租客一伙搞房东，本来中介还要去骗会年付的租客，现在直接自己当租客就能白嫖，这是规则上的漏洞导致的啊。

回复100#klmnopq16
年付有优惠，返券或者返现，要不然没什么选年付甚至不惜贷款选年付，另外市场上不是没有直接房东租的房子，但是贵一点而且没人打扫卫生…… iOS fly ~

有时间的话，可以听一下喜马拉雅的这位主播的分析，相信会有一些收获：
http://xima.tv/Tfm0dQ?_sonic=0

那法官问你，如何证明你和蛋壳的协议已经失效，你如何证明？

年付便宜不管是二房东还是真房东都会有这种优惠，这又不是蛋壳你独家的，市场上非蛋壳的房子贵一点，也是被蛋壳这种扰乱市场拉上来的，租客实际付出的就是真实市场价格，而蛋壳是把全部风险和少部分利益给了房东，大部分利益给了自己

多少人讲解过了，这不是中介，纯粹就是二房东，炒房的，然而你还是认为是中介，那你不是蠢而是坏了，一直胡搅蛮缠

回复57#flying2010

诈骗罪不是罪？

19L和55L都有解释过，名词而已大家都知道指代的是什么，你觉得“中介”名词太专业化，你也可以叫成“中二”。。

与其纠结这些细节，还不如把视角放大些，这次长租公寓问题的核心还是庞氏骗局，阻断庞氏骗局的方法是不让资金再流入，所以一定是解决消费端而不是解决供应端，就像最早的郁金香骗局，只可能让人别再买郁金香，不可能不让人不去生产郁金香，击鼓传花是传的问题，不应该是花的问题。

你事后诸葛亮的说房东别再碰这种二房东不就好了，但资本变着花样玩下次新出个东西你就一定能识别了？还不如从租客方的资金源限制入手，政策方式也好，教训方式也罢，毕竟实物没法被中间方卷跑，资金却太容易了。

哥们， 你逻辑怎么越来越乱了啊？资源在房东手上，是房东选择二房东的啊。何况二房东是得到房东的授权转租的，租客从二房东手上租房何错之有？


别搞什么jb金融创新了，有个jb创新，全tm骗子。没错，我就上了jb金融创新的当，还是**总**理站台的。
老实点，恢复原来的房东/中介/租客模式，各自就位，有小摩擦，但不会出现暴雷的大事。

回复105#flying2010

蛋壳逾期支付15个工作日即为违约，合同自动解除。

错不错都是人定的，以前的中国生孩子都是错误，现在又反过来，所以讨论这个没有意义，重点还是如何避免反复发生，采取哪种方案更能达到目的。

至于你说别搞创新就能不搞的吗？暴雷中招了你开骂，那创新搞成了共享单车支付宝这些红利你都不要吗？长租公寓也有不跑路的，总不能因噎废食啊，不见得回到计划经济时代。

你不拿出合同，如何证明合同解除？

没签合同，口头说租若干个月，现在到期了要收房

合同未定有效期代表无期限合同

租客有合同，你没有提供合同，一样判租客合同有效

回复113#flying2010

蛋壳打款有专用卡，打流水就行。

那你自己证明了跟蛋壳有合同

简单说你要证明的是租客签订合同时，你和蛋壳合同已经失效或者你和蛋壳未有合同

除了虚假陈述，你没有别的办法

但如果你做出了这样的陈述，又被对方找到了证据，就要拘留和罚款十万元了

回复117#flying2010

搞不明白为什么不能证明和蛋壳有合同?合同上清清楚楚写明了止付15个工作日即可认定为严重违约，合同自动终止，且蛋壳承担违约责任。也就是说，上门清租客时，房东与蛋壳的合同已经终止，不必承担合同义务。

回复6#wsyx87930

中介有权利签几个月合同，租客应该自己确认

所以是“有理由”
看72楼

回复118#zq7323

应该是这种条款是无效的吧

就好像我跟你约定10万块买你小孩，写得再好再详细它也是无效的，因为这违反法律规定

回复121#hongxin

怎么可能无效。。。。如果不是房东和租客问题，而是房东直接起诉蛋壳，只凭这条蛋壳必败诉。
前面已经发过业主诉相寓的案例了，已经目前业主诉自如的案例，这种资产委托合同因为注明的具体长期的租金收益，法庭是认定为租赁合同的。

目前我国法律制度中没有这张的规定

回复122#zq7323

那你这里不是很清楚了吗 是业主跟蛋壳的纠纷 是蛋壳没能交房 应该去起诉蛋壳 而不是找租客麻烦

租客没有任何义务给你交房

回复124#hongxin

但是业主与蛋壳已经事实解约，不必承担合同规定的义务。从事实解约之日起，房屋的使用权已经回到了业主手上。根据物权法，公民有保障自己财产不受侵害的权利。租客钱是交给蛋壳的，租客的权利也是和蛋壳的合同授予的。蛋壳收了钱却失去了对房产的使用权因此无法履约，租客应该诉讼蛋壳要求履约，与业主何干？

你这个理解是有问题的

业主授权给蛋壳托管或转租，蛋壳和租客签约时授权有效，那么租客这份协议就是有效的，不受业主后来取消授权的影响


现实中经常有授权第三方处理事务的情况，不可能办完事情你又去说取消授权了，前面全作废