长租公寓房东租客到底谁有权的问题

水龙头兄说的很清楚，楼主你应该仔细看看就不会发这个贴了。

中介的定义只是中间人，赚取的是服务费，合同是房东和租客直接签订，如有违约按合同执行。
二房东或者转租公司跟房东签订的是授权转租合同，跟租客需要签一份不超过房东授权期的租赁合同，该合同视为房东真实意愿的体现。签订的那一刻起到合同有效期结束，租客在不违背合同约定的前提下拥有房子的使用权，房东无权干涉。
中介转租房子需要房东授权，性质等同于转租公司，在未取得房东授权下私自与租客签订的合同不受法律保护，房东可以随时解约收回房子并向中介追责。

从地板的业主反应来看，人家才不管日后呢。就看现在的收益。

你连蛋壳是什么角色都没搞清楚，还在一口中介中介的，你百度下中介的定义

蛋壳就纯粹一个二房东，包装的好看而已

这里说中介只是广义上的代称，如果转租是房东授权的，那为什么二房东向房东解约不需要租客授权？还能向房东索要装修费？

房东跟租客简直就是相煎何太急啊

换锁可以换回来
搬东西出去，那你弄丢了我20万元的现金

你很幸运，遇到的都是初出茅庐的租客，这部分租客好忽悠
真正混久了的，还怕房东，反过来还差不多

有几万现金不很正常吗？
就好像碰瓷的，他说他撞得脑袋疼呢，你能证明假的？谁让你撞到他

谁让你未经允许扔别人东西。

回复55#icai

谁告诉你不要？二房东作为中间人任何合同都要签双份，跟房东解约的前提就是先跟租客解约，索要装修费是他跟房东的合同细节，是当事双方的合同约定，你把逻辑捋清楚先。
我说的都是不违背法律的正常操作，至于为什么二房东会违法你应该去问他，违法了作为房东和租客的维权肯定受到法律支持，但是你要问我维权难，这个我就没办法回答了。。。做恶成本小维权成本高是我朝一贯的风格，尤其是个人面对资本巨鳄
但是因为维权难就把矛头指向同为普通人甚至更劣势一些的租客，我觉得是不合理的。

这个明明是政府和稀泥，把矛盾全加在房东或者租客身上都不合适，二房东目前平安无事才是奇怪的天朝特色。。。

就算这些说得都对，那房东除了要求年付和不允许转租外（明显不实际），还有什么方法能保证这种操作不会发生？只要有转租情况都能这样玩死房东啊，难道完全放弃二房东市场？

二房东本来就是畸形，中介不用（虽然中介也是水深，但是至少卷不到钱），非要租给二房东
蛋壳为何有市场？租客肯定不想要二房东的，都是房东养出来的

还是深圳城中村二房东有良心，诚信经营

回复49#logic90

最简单的监管账户

回复60#flying2010



搜到一个今年法院才判的案例，也只是退还了一部分，还是房东自己犯傻把跟中介签的委托合同提供给法院iOS fly ~

47楼的logic90已经回答你了啊，追逐高利润的二房东市场就表示你要承担高的风险。降低风险的唯一办法就是签署三方协议，在同一份合同中明确各方权责，但是这也是脱裤子放屁，把二房东降为中介，这事蛋壳之流是不会答应的。

对房客来说，为了保护自己的利益，其实有义务去了解出租方（比如这里的二房东）是否有权出租
出租的权利要么来自所有权，要么来自转租，所以房客应该在租房时要求要么看到产证、要么看到上一手租赁合同，再基于此来判断出租方是否有权出租（有权出租多长时间）

事实上我们在核查企业租赁情况时就是这么判断是否存在风险

不过对于一般租客来说要形成以上意识可能有点要求过高了，所以我在楼上本来也不想多说。。

我跟你说，这个房东提不提供没有关系，这个合同懂行的租客在租房时就应该留底的，不可能交几万块钱出去，不留授权文件
而且你看了判决部分吗？法院是支持租客的，认为租客是有权继续居住

二房东不可能平安无事，只是事情太大，短期内搞不定，应该还在研究怎么解决呢吧

二房东的钱肯定早就洗干净转移走了，这种情况下直接让他雷那算是便宜他们了。。。

二房东不掏钱的话，怎么也要多抓一些证据搞个刑责什么的

但是，这段时间，肯定要有人收损失的HiPDA·NG

回复73#flying2010
你说的这种租客基本就不会掉长租公寓陷阱了，被骗的大部分都是没什么社会经验的年轻人 iOS fly ~

而且你给的这个案例，是租客赢了啊，除了押金没退，租金100%退了
比退一半要好

小黄车押金退不了老板貌似也没有追究法律责任的

公司行为，法人没有跑路。顶多算老赖。
蛋壳估计也是类似。大家反而怕他跑路了。

回复76#flying2010
仔细看了下差不多是把剩余8个月房租都退了，主要损失了押金，所以租客能够拿到中介和房东之间签的合同很重要，就是法院起诉时间成本太高了iOS fly ~

回复54#syecu
因为很多长租公寓租客都是年轻人，报着光脚不怕穿鞋的想法 iOS fly ~

其实很简单，在监管不力的情况下，少些金融创新。如果没有租金贷。大家老老实实赚租金差价，蛋壳就玩不转这么大的链条，暴雷就没那么大了。现在是金融游戏玩大了，没有监管下蛋壳跑了，房子业主的，贷款是房客的，赖账是银行的。没有一件责任在蛋壳。银行就是配合蛋壳发放小额贷款而已。

我只是表达一个方式，到底几万看个人情况
月薪2万的20万，月薪1万的10万，5000的几万，都很合理吧
其实盗窃2000就能上刑法了，你看着办

诈骗不了，你扔别人东西，损失可以预见，手机戒指电脑现金这些被人拿走的可能性没有吗？
敢扔租客东西的房东，确实是胆子大

对，房东同时承担风险和收益是一个方案，但风险始终存在，但如果把风险摆到租客更不愿承担的这方，迫使租客不接受年付，难道不是最简单最容易实操的方案吗？允许二房东市场（这样的集中管理模式是有受欢迎理由的），又实质性的降低了风险。

回复71#aghu

其实是房东追求高租金，但是租客也是追求了低租金的，否则为啥有押1付3的不不去租，去租押一付12的？

我表达的意思是，扔东西存在极大的风险敞口，可能比2万块钱租金要多得多

房东都把房子包给蛋壳了，你去哪租房子？你有多少选择权？唯一的选择就是滚粗这个城市

你说反了吧，房东吃一次亏，才会涨点记性，以后再出租给中介的时候才会上点心，倒逼中介素质升级。

楼主你这条逻辑有个大漏洞，中介和房东解约，要赔违约金的，就算不赔，你房子也装修了。房东这边根本没亏多少，这就是为啥那么多房东选择和中介解约的原因-至少白赚了装修费！！！所以白嫖房东这一条是不存在的！！！

回复96#flying2010
楼上例子如果租客手上没有业主委托合同呢？代价？蛋壳数钱，租客房主互咬比谁代价大？逻辑思维感人 iOS fly ~

我们在说的本就是业主掀桌子的情况

掀桌子有掀桌子的玩法，走法律有走法律的玩法

不管哪个玩法都不是业主可以随心所欲的，因为租客已经没有什么可以失去，只能放手一搏，而业主有房子在就有被执行的财产

至于业主和蛋壳的合同，如果租客疏忽当时没有留下，找蛋壳也未必拿不到，上了法庭也会让业主提供的

回复98#flying2010
又不明白了吧？这个其实是要租客知道蛋壳是否有代理权以及期限的证据，如果法院让房主提供，和租客提供，意义不同。另外蛋壳会提供？我同事找蛋壳要过，拿得到才怪 iOS fly ~

不对，租客实际是没有获利的，二房东加价收房，再低价租，租客实际付出是没变的，而且还被二房东垄断房源绑架了，这其中获益的是房东和二房东，爆雷责任属于二房东，但风险应该由房东承担