卖二手房遇到个狗血的事~~~

之前已经通过中介谈妥了价格，昨天中介约我和买家签合同，见面商谈了各种细节，中介也给双方介绍了流程，买家要我少两千，凑个八的吉利尾数，我也同意了，合同也打出来了，整个花了两个多小时。
然后就出了狗血的事，土地证上的发证时间和到期时间的间隔是四十多年，然后买家说不是70年，要回去研究清楚再决定，任凭中介怎么解释到期顺延也没用。

然后就不了了之，等他研究清楚再找我的话，就一分不少了。

确实要研究清楚，商用地还是住宅用地，区别大了

你不给少就不会出这事 iOS fly ~

房产证和土地证都写的住宅，网上查的也是住宅

70年如果是从拿地开始计算的？那不是买新房都不够70年了

40年产权和70年产权能搞错？价格差老了

两码事。。

扣他定金 iOS fly ~

我觉得买家没问题
因为大家都认为住宅是70年
商住是40年

四十多年好奇怪，我只听说过40年，50年，70年三种

重庆全是50年 iOS fly ~

本来是这次交定金，恰恰在交定金之前发生的

买家没问题，买房不是买白菜，有疑问当然要弄清楚，中介的嘴不能信。

看看房龄不就知道了。。

我也奇怪，但是房产证、土地证上都写的住宅，房产超市app上也是住宅。
既然是住宅，不管多少年也是到期顺延啊

我买二手房的时候里面有租客，过户了以后，一直拖着不肯搬，我等了三个月，一周催一次。可烦人了。最后说准备起诉，人家又拖了半个月才搬走。

楼主，换位思考下，如果是你买房子遇到类似的事情，你会不会再想想

我也觉得买家没问题。打听清楚最好。也是为了以后不扯皮。。这个时候千万别听中介的。。大部分是话术 iOS fly ~

是不是因为转过手，发证时间按实际交易时间更改了？

目前没有顺延的先例啊，而且没有顺延的话以后新买家贷款也会有问题。

楼主，早些年有些住宅用地确实不是70年的，深圳还是哪里到期了，先补到70年的土地费用。所以价格肯定有差别。你可以遇到这种情况。 iOS fly ~

我也没说什么啊，当时就说了：既然你今天确定不了，那明天的事明天再说。

回复5#37213824
对，按拿地开始算的。

买家没问题。
有问题是你的中介，代理你这片的房子，应该你这种情况不是个例，中介连这个都解释不清楚，只会拿顺延解释，根本没法解答买家的疑惑。

就是一个借口而已 iOS fly ~

顺延不顺延那也是40年后的事情，能不能顺延，要不要补钱，谁也说不清楚，这是其一，其二，70年产权和40年产权住宅原本的交易价格就是有差距的，买房不是买菜，中介之前没说清楚，买家慎重是对的。

肯定是70年，现在还剩40多年

这怨不得买家，是大事。中介应该清楚才是。

看来你没买过房啊～

同意。

楼主这个其实也正常


很多人一辈子只买一套房子，怎么慎重都不过分。一般人遇到的客户很大概率可能是第一次买房，有各种疑虑很正常。毕竟可能是两个家庭一辈子的积蓄

这个....

我是买家，肯定要得考虑考虑.....

这么大疑问，我是支持买家慎重考虑的，如果交易完毕，事后他们发现，可以通过这点，说你隐瞒了合同标的的重大信息，上诉解除合同的。

都要签合同了才看房本？中介不职业，买家应该也是第一次。

回复19#小龙dna

买卖不破租赁，没有办法的

这话说的，我是买房的我也得回去研究一下呀。你少2000块钱，少8000也没用。万一他这个时间是有问题的，那将来不亏大发了。转手再卖的时候也会被人砍一刀。我觉得买家没毛病。当然你给不给他便宜也是你的自由。另外房本不是看一两次房的时候就应该提出来看吗，怎么临到过户才看房本，不专业 iOS fly ~

这个事情真的不狗血，很正常吧。

买家没有问题。换位思考下

我也找房开问问是什么情况，反正不愁卖，十天之内已经是第三个想买的了

回复19#小龙dna

你起诉也没用啊，买卖不破租赁

拿地开始是七十年，有的住宅交房时已经过去十多年

看来楼主还是因为这个事情不爽了，买家态度如果没问题的话，不应该被怪罪指责。

中介应该知道，故意隐瞒而已

这么大的问题回去研究下不是很正常吗？毕竟差了30年买家之前不知道，双发立场不同，没啥可抱怨的，又不是买菜 iOS fly ~

没觉得买家有啥问题

不过租客与原房东的合同早就过期了。再说可以让物业断水断电

研究完找你就涨8888，更吉利