简单谈谈我对未来几年房价问题的一些看法！

明白人！

但是有些观点不太苟同 哈哈，交流交流！

按照整个国土面积来算，城镇化率可能确实较低！ 但是如果依照胡焕庸线以东来计算。。城镇化基本上可以看作已经接近尾声。。。现在属于改善阶段。。

稀缺性。本身也是一个相对概念，也是需要条件的。在沙漠里，一瓶水的稀缺性不言而喻，但放到一般环境毫不稀奇。
大城市核心地段的房产稀缺性具有稳定性，长期性。但也不排除会出现美国五大湖区底特律那种衰败型城市的极端情况。
稀缺性不代表价值高，它需要有热钱跟风推波助澜。
如果我有几个亿，完全可以在大城市核心区域整两三套豪宅，投资角度考虑，我只会思考：以后会有人接盘么？抛掉能否挣钱？如果亏损，我能不能果断止损跑？
答案如果是极少人接盘，挣钱渺茫，亏损还被套，那我也不会买。因此，稀缺性不等于保值性，也不意味着一定挣钱。
齐白石的画和核心地段一套房，哪个更保值更值钱，关键得看是否有人以更高的价格接我的盘。

早几年BBC有一部介绍中国基建的纪录片，跟踪拍摄了好几年，重点讲重庆市区周边一个县的大幅度城市化扩张。
各个行业，各路人马，当官的，做建材生意的，开餐饮的，打工的，全部挣钱了。几年过后城市盖楼和基建放缓甚至停止，所有人一下子都挣不到钱了，每个人都一脸懵逼，不知道接下来该怎么走，，，

豪宅不太能代表消费的主力阶层。。，本身就是属于小众型产品。
五大湖城市的衰败主因是因为 产业结构调整和产业转移。
国内主要的一二线城市短期内暂时还看不到像五大湖区底特律的情况，，


而且这个经济发展和管理体制，现阶段属于摸石头过河，没有参考性。

甚至是体制方面，也无法评价孰优孰劣。

三四线城市的房地产市场，一直就没看好过 哪怕再鼓吹城镇化。。。

非都市圈核心的三四线一直就是个雷，缺乏支撑。

中国房地产市场一直是属于非完全的市场经济行为，未来的房地产市场依然首先取决于政策。而主要的发展机会依然是跟随一二线城市的都市圈范围内的城市。

其他三四线城市。。。。非区域核心城市。。。能离远点就离远点。

周边城市也是要看综合条件。。和与都市圈的融合程度来整体看的。。。。

嗯，所以我也觉得高端豪宅更多只是价格风向标作用，有钱人精明，没几个愿意做傻子长期接盘。热钱炒作中小户型，转手率高的那种为多。

高端豪宅换手率基本不高，某个阶层确实需要这种类型的产品。市场还是要靠主力产品来推动。塔尖还是少数人的世界。。消费观世界观和我等P民都是有区别的。。

呵呵，给键盘经济学家鼓掌，你厉害你厉害，我买我的房，你拿你的阿Q奖，你开心就好。