简单谈谈我对未来几年房价问题的一些看法！

说m2是有道理的，房价就靠货币贬值。考虑货币贬值，房价不会大跌。至于会不会大涨，应该很难了

土地私有化理论上是必然的，不过我们是有特殊国情的特色国家，我们要坚持公有制为主体

看各地的，人口增长，房价肯定涨，再有大城市的户口绑定的资源更得涨，若是人口流出的小地方，最好小心点。

这段说的比原帖有逻辑水准。。。
PS1：我也在深圳，且已经卖出深圳房产了；
PS2：个人以为认为大周期拐点应该在 加息 + 税制改革 ，来到才会出现；
PS3：个人以为横盘至少还得3年以上等税改，国庆前的定向降准表示货币转中性，信贷应该不会先被拉崩；
PS4：很多回帖就不用回了；

背着三百多万的房贷，首付也是300万么？
6万一平，100平？

通篇不提土地财政？这不是全面的分析

别的不太懂，只要郭嘉在。房价就不是市场说了算，

房价基本不会跌，是涨多涨少的问题。楼主说的都对，但是中国房价从来不按常理来的

会的。

对于人口流入问题，这个也是相对的。我出来工作十年，要是我现在毕业，看见五六万的深圳房价，估计就会选择房价一万五以内的省会或区域性强市，毕竟工资收入太现实，除非有个有钱的爹

大概记得对方买的是两房小户型老旧小区，首付一百万出头，借了三百万

你说的这么多利空因素，都抵不过一条利多因素——滥印钱

另外，钞票多印的问题，我前面已经说过，毛爷爷后边加多少个零，这都不算是财富增长。未来几年，即使房价价格还在微涨，但工资增长，其它收益，比如开工厂收益增长，这些都超过了房价涨幅，本质上就是房价跌了

请参考我上一楼说法

先不讨论对错，只说说逻辑：第一，中国这么大，除非发生发生全国房地产大崩盘，不然我觉得房价应当按区域、省份或者几线区分，不能笼统研究，比如北上广吸引力强，年轻人会越来越多，就不存在你说的人口问题。第二，房价涨跌明显是各种因素合力的结果，你列举了五个问题，不全是一方面。但这不重要，重要的是每种问题影响力的大小，这个大小你没说明，也没研究，只列出5个问题，就是列出100个也没用呀。举个极端的例子，假如人口问题实际只占影响房价的1%，那你即使列举49个这种问题，也不能对房价起决定性影响。

别太当真

zf想让谁上谁就能上

不能这么算吧

拿未来的收入，对比未来的房价，这个是不对的

因为房价是当前投入，未来受益的类型

比如你当前有1000W，你去买了套房，未来物价涨十倍，房价也涨10倍，但是你之前投资的1000W并不会变，如果你不投资买房，就亏了10倍，这么理解才对吧，正是因为你购置了固定资产，所以你的钱保值了

至于你说的开工厂的收益，事实上来说，目前开工厂的收益能够超过房价，并不容易

而且，对于大多数一般家庭来说，开工厂并不是一个容易的投资选项，买房就普及和简单多了

自住的房子当然就没啥金融性了，各种限购政策本身就是限制流动性，流动性缺乏的好地段房子，豪宅，别墅之类本身就量少，价格也高，接盘侠自然就少，它更多是一种价格风向标作用，告诉你房价可以高到什么程度。

笑喷，经济学家？？？

放开十孩也没用，问题是没有多少人敢生

三四线城市的房价和收入的比值更为合理，也更宜居，我也觉得这是未来几十年发展的方向

人口问题，这个很核心，一些中西部省份，我去旅游的时候，看到一些乡村已经田园荒芜，人口早已大量入县城，再谈“城市化”已经没有什么意义，过去三十年，农村贡献人口（进城打工），贡献土地（征地），贡献农产品，，，这块做出了巨大牺牲，这是城市化背后的代价

地产商也不是人傻钱多，以前政府一块地能卖一个亿，就绝不会卖三千万。当乙方没钱接盘的时候，卖地发财也不见得能持续有效

人口问题（出生率，劳动人口数量，老龄化，流动性，人口素质结构，，，）是第一位的，其它都是次要因素，对房价起决定性影响

1.有没有一千万，这是基础。
2.就算未来十年，房子能让你一千万保值，守着这个缺乏流动性的资产，它的意义又在哪里？
还是拿这一千万是干点别的更有意思，是环球旅行，又或者投入到其它更有利可图的行当。
3.退一步讲，就算未来十年花掉了一千万，这怎么就定性成“亏”了，除非你直接把钱扔海里。
4.你怎么就能确定别人不能把一千万滚动成三五千万（投资非房地产领域），甚至更多。

LZ说的这些都是有根据的，也一直有唱衰的在说这些。不过上次看了一句话，就释然了：房价肯定会跌的，但这些因素不会短时间内发作，要等崩盘，可能是5年，也可能是10年，也可能是30年。你确定要用半辈子等降价？

就拿深圳来说吧，有房的和租房的 比例差多少，租农民房小黑屋的不想买房么，想，买得起拼命都买，这种大量人口流入的城市，房价应该是最稳的了。诶，15年买了房的和没买房的就天与地的差别了

，大家都这样想，结果，深圳涨完，北京上海涨，再到广州，武汉，杭州，长沙。现在好一点的省会，这两年涨了多少，我老家的小县城，没任何工业，经济支撑，3000多涨到7000，为啥，年轻人多，别的地方买不起，都回去买了。

假设你一万的时候买了一套或几套房子，三万时候抛了，大赚一笔，然后房子继续涨到五万，你会痛心疾首。
每个人都想吃完整段行情，然而，巴菲特李嘉诚也没办法抄底摸顶，你说北京，上海，深圳房价的“顶”在哪，啥时候到顶，这个没人知道。
聪明的富人不会等降价，只会逢高出货，分散投资。他们不会坐以待毙，更不会抄底摸顶。

我很迷茫，买还是不买是个很大的问题

要说潜在需求，全中国没房的年轻人都有，只是无法买卖。就算深圳再来一千几百万农民工，也还是住小黑屋。到那时，房租的涨幅会超过房价的涨幅，这点我很确信，因为这个需求很容易转变成“交易量”

三点考虑：1. 购房资金能力（压力大小） 2. 结婚需求强度（丈母娘脸色） 3. 价值观（金钱态度）

据说宋代有位官员叫赵抃任越州知州，恰逢江浙大旱蝗灾，粮商坐地起价米价暴涨，各地官府出面禁止涨价，价格是不涨了，但市面上却没有米，因为没人卖了。
赵抃却贴告示宣布越州官府绝不干预米价，粮商可以随意涨价，各地粮商纷纷运米到越州贩卖，供应充足之后，米价暴跌，活人无数。

这就是房价暴涨一段时间后就出台调控的真实原因，因为如今赵抃即是粮商

不放开户籍制度，永远涨。

“放开十孩也没用，问题是没有多少人敢生”，楼主说这句话，我感觉楼主一定是一线大城市里生活的，我作为浙江一个四五线县级市的85后，想说现在我们这边生二胎的比例还是挺高的，而且越来越多的农村人考虑下一代读书问题，即使乡下有着大别野，也都开始进城买房，所以房价也是跟着起飞，县城都破2万了。

假设未来十年房价的涨幅跟着物价涨幅，就是楼主所谓的不涨不跌，如果现在你手里有200万，去贷款买个房，我们这边目前最好卖的户型应该是160方左右（不过这两年因为二孩的问题，更大的户型开始流行起来），照我们这1.5万一平，首付算40%，那首付96万，算上其他的税啥的，也就一百万出头，手上还有近一百万，不会影响生活。十年后，这个缺乏流动性的资产有什么用呢？1.可以让本来只能在农村读书的小孩去县城读书（同理买在一线的，可以去一线城市读书），2.如果自己不住，可以出租（租金总跟着物价同比上涨），3.毕竟考虑二孩，以后给孩子总要留点什么，环球旅行花完了，孩子以后怪你没房子给他怎么办（不好意思农村人就是这么现实，身边遇到过好几个年轻人埋怨家里没有早点给他买房）。这样算，房子10年后能保值，能带来相应物价增长所带来的租金，如果有贷款，很好，物价上涨货币贬值，你的贷款压力小多了。

假设这200万不买房，按楼主的说法花掉，旅行啥的，确实没办法定义为“亏”，但是在我这种短视的人眼里，觉得未来对孩子的保障性更差，而且花掉了，这钱也就再没产出了，单纯从经济上讲，确实是亏的。 那么200万去投资呢，工厂？不好意思，现在200万工厂基本没戏了，（我们这种县城，前段时间去经济开发区问了，要拿地，指标有，地价格也不贵，20万一亩，20亩起拿，但是要求投资5000万以上，投资到位验收合格之后才给土地证。），而且不论是工厂，还是公司，这种创业型投资，都是有极大的风险的，现在倒闭的比比皆是，我的确不能确定别人能不能把一千万滚动成三五千万，但是我想，绝大多数人应该是不可能把二百万滚动成一千万的（投资非房地产领域），毕竟人人当老板是不现实的。

市场看不见的手会自发调控。这是亚当斯密的《国富论》里的基本论调

不知道未来如何，但是我父母两套，媳妇儿父母两套，三亚还一套，所以对房子不用愁。
而且还有一种预感，ZF干预房价，则房价大涨，现在zf要来干预租房市场，所以我觉得以后的房租也会大涨。。。。
实在不行就卖一套，足够吃喝开销的了。。。。。。。。。

我觉得楼主说的很有道理。
不过，我听二楼的

开发商从来用的都不是自己的钱，这个你搞不明白么

现在这种证治生态下，345线城市只能靠卖地发财

我是84后，和你基本同龄。我老家广西一个县级市，房价四五千左右，家里十几年前就在城里买地盖了一栋楼，四层半，足够居住！
你县城都破两万，堪比省会二线，这个有点另类了。你买房的观点我个人不否认，甚至还很支持。毕竟为子女考虑打算，在个人资金能力范围内，怎么都不过分！钱怎么用，买房，买车，买黄金，旅游，吃喝，，，我前面只是抛砖引玉，并非片面否定某个东西

高位出货么，我分分钟支持

如有雷同，纯属娱乐

二老都在，基本还不敢败家呢

有人接盘，游戏就接着玩，没人接盘就一窝炸。政府要收入，银行要挣钱，开放商要发财，那谁亏钱？越是皆大欢喜的局面，越令人混身哆嗦，恐惧油然而生！

貌似我们这边的县级市很多都这个价，我们不算贵，今年套房刚有破两万的，之前破两万的只有排屋别墅。另外我们这边城里是早已没有买地造房，新农村建设，农村造新房子，要拆旧房子，另外就算造了新房子，没城里房子孩子还是不能去城里读书，所以农村里的年轻人也都去城里买房。所以有个人说的没错，户籍制度不改革，房价确实跌不了，因为户籍就是刚需。就像我们这里离杭州不远，高铁转地铁上下班，估计和杭州城里家和公司远的用的时间差不多，房价还比杭州便宜那么多，为什么不在我们这里买要买杭州呢？因为我们这里买了，孩子不能去杭州读书，所以留在杭州的年轻人，拼了命的要在杭州买房子

我老家一个县，一些外地人在本地做生意，孩子上学，上公立学校，都要走个后门，塞两三万找关系还不一定能进。私立学校只有一家，也早已爆满。地产商也大多喜欢打学区房的口号。
户籍制度绑定太多利益，短期内确实难以破解。