二手房是不是很难卖？中介一直在朋友圈发这种东西

温馨提示：新契税法出了，契税最低税率改为3%一5%了，以后首套就3%二套5%了，（涨了三倍）今年不买房，明年不光价格涨，连契税都上涨。

这是为了让人受刺激买房的，还是贩卖焦虑那一套……

其实税率增加，买二手房的就更少了，除非是特殊需求，一般都是让新房砸到自己手里去，安安静静老老实实的还房贷，实现房住不炒 iOS fly ~

那么你关注中介的原因是卖房还是买房？

因为之前替家人买过房，所以一直留着中介

现实中不光光二手房倒挂，新房也倒挂，但是售楼处还是人山人海，神奇不神奇；一个小区3000套房子，有2000套挂牌出售，房价依然稳如泰山，神奇不神奇！

那么期房呢？按现在合同时间算还是交房时间算？ iOS fly ~

房子总是你买的时候涨价，你想卖的时候亏本。

精辟。

其实我们那儿一直时这个税率

倒挂是什么意思？？ 我是小尾巴啦啦~

任何税费的增加最终都是转嫁到消费者头上。你以为你的一手房就不用交税了？你以为一手房随便就能买到了？魔都的一手房摇号中签概率低于1/4

微信群里就只有一只羊即视感 iOS fly ~

一般说来就是新房比二手房还便宜，或者同等价格，但是新房的朝向户型优于二手房。常理来说这种情况下二手房不讲价是卖不掉的，但某只看得见的手通过限购，摇号还等手段让你很难买到一手房，必须溢价买二手房。

诶，我这貌似一手房不用摇号，比二手房便宜 我是小尾巴啦啦~

回复11#Efree.
有些二手房的挂牌价比新房的价格还要高，然后成交量很少，还是毛坯房；有些新房的实际成交价低于政府的备案价；还有一些普通二手房价格是新房价格的75折，整个小区2/3都在出售二手房，基本都是毛坯，还有的是简单装修没有入住过的二手房，神奇的国度。

我只能说，负分不是没有原因的…紫薯布丁

谁叫全国只有一个地主呢。地主不让降价，长工哪里有权利降价？

二手税费只会越来越高
原因，呵呵，看看一手是谁在卖就知道了

回复5#maillove


售楼部很多房托~~~

回复12#simvision

房价攀升的主要原因并不是刚需者购房，大部分还是那些投资，炒房，理财不如买房子的人支撑起来的。
如果二手房交易税率增加，甚至有的地方已经限制买后五年内不允许交易…二手房会不会降温一些，刚需的肯定还是要买房，投资者会不会退缩一些？
少了投资者，新房会不会也降温一些？房价会不会也降温一些？
举个极端点的例子，某投资者2020年买了个房子，价格200w，首付三成，等到投资者还了五年贷款，房子的投资成本是多少了，投资者需要卖到多少钱才能回本，加上利率，购买者又需要多少钱才能买到手，城市的房价这五年能不能一路高歌突飞猛进？

我理解的zf宣传的房住不炒，其实就是zf让房子都砸在每个买房者的手里，只要入了这个坑，就老老实实做电池发电吧…紫薯布丁

你完全不了解市场经济。房价，尤其是二手房的价格，完全是市场这只无形的手在调节。政府的调控，无论任何手段，都只会增加成本，绝对绝对不会降低最终价格。


经济学一个观点，官方始终不敢承认，就是交易创造财富，这个交易的前提是自由交易，不存在强迫。


对于房产市场是一样的道理。现在的调控政策，很多傻冒无房者以为是对于自己是有利的，但是这些杀掉根本就没有想到要不了几年自己就也无辜成为被调控的二套，整个SB了。你看看置换市场是不是这样的。难道这还是自由竞争的市场经济吗？


另外，无论媒体如何过分解读炒房者，但是事实是市场上真正的炒房者比例非常低，远远低于媒体宣传的那样，这些人绝对绝对没有到可以操纵房价的地步。

回复21#socode

应该10年内不能交易，或者还完贷款前不能交易

不！应该至死都不能交易。死了后骨灰直接放房子里面

买了就好好拿着 别想那么多 为国接盘是你的义务 不然哪里有钱下饺子呢

不，我觉得你不了解计划经济，房价涨起来当然不是投资者抬起来的，它只是因为当年被作为支柱产业了的缘故，现在风向已经变了，归根结底还是当年透支了太多。
想想当年海南房价崩盘的时候，多少人生不如死。在天朝，大boss的意志必须得到执行，无论车轮下有多少牛鬼蛇神，也无论这些家伙绑架了多少人多少钱…… iOS fly ~

看位置


本地大规模新开发的区域都存在二手不好出的问题，比如我看过的一个小区

新房3万，二手的在27000到30000之间，近期两个急着卖的26000左右成交，大部分人购房成本在25000 嗯，你说的对