房产要大地震了？物业税即将出台！

物业税空转将推广至全国 专家称年内试点开征可能性很大2010年01月05日 03:55中国证券网－上海证券报【大 中 小】 【打印】 共有评论60条记者 张牡霞 编辑 梁伟

记者4日从接近国家税务总局的权威渠道处获悉，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。专家指出，这一信息表明，物业税开征步伐将大大加快了。

所谓物业税的模拟“空转”，是指虽然没有实际征税，但一切步骤与真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。

据了解，国家税务总局在日前召开的一个工作会议上，布置了今年财产行为税征收的相关工作，并对这一工作的十余项要点进行讨论。此外，会议还对在全国范围内开展房地产模拟评税，以及应用评税技术核定房地产交易计税价格工作的有关问题进行了说明。

这是物业税“空转”试点工作进行6年多之后，税务部门在物业税开征方面迈出的一大步。除了“空转”在全国推广之外，专家认为，今年部分城市试点开征物业税的可能性很大。中央财经大学税务学院教授刘桓指出，“今年在全国范围内开征物业税的可能性还不大，但在局部地区试点对商业地产征收，还是很有可能的。”记者了解到，深圳市已经将开征物业税写进了《深圳市综合配套改革三年(2009-2011年)实施方案工作安排表》。

据刘桓介绍，政府开征物业税的设想是，第一步对商业地产征收物业税，第二步是扩大到对住宅进行征税，其中对非普通住宅和普通住宅的征税也有先后顺序。

财政部税政司副司长王晓华上个月也曾表示，经过6年多的模拟评税试点实践，按评估值征收物业税从技术上看是可行的。据介绍，经过6年多的试点，财税部门目前已初步建立了房地产数据库，开发了若干套评税软件，形成了专家支持队伍，储备了大量的专业人才，形成了“总体设计、分步实施”的物业税改革思路，取消了城市房地产税，统一了内外资房产税制度。

尽管技术上已经可以实现，但刘桓认为，开征物业税，还需要解决一些难题，包括房产登记信息不完整、房产价值如何评估，以及与现有的税费制度如何衔接等问题，具体到对住宅的征税上，起征点如何设计也是一个有待解决的问题。

从2003年5月开始，财政部和国家税务总局就分3批在北京、辽宁、江苏、深圳、重庆、宁夏、福建、安徽、河南、大连等10个省区市和计划单列市的32个县、市、区开展了房地产模拟评税试点工作。“物业税一旦开征，哪怕是试点开征，都将释放一个信号，那就是国家要通过税收调节房价，打击房地产市场的投机行为。”刘桓指

赶快抛售 赶快崩盘把。

租房价格大涨

房价涨了这么多，租房价格都没涨多少，这次不跌就不错了，那么多的空房租给谁

恩很大一盘棋

爱涨涨爱蹦蹦。我全家都nothing impossible了。

租房为啥不涨,不明白,楼上解释下

租房没刚需。。

那些往大城市挤的人不是刚需？他们不要住房子？

北京那些住四合院的穷人惨了。

可以四合院不收，商品房才收啊～

今年出台可能性为0

造好了楼，不卖，宁愿拆掉也不卖，反正大多数房老大都是国营企业，有后台，私人房产也有后台，怕毛，就像奶农用牛奶灌溉农田一样，生在祖国，就当苦命的老百姓吧。任命吧。

万科抛股票跟这个有关不

opera mobile回帖好像有问题

赶快移民

现在试一试

配合收网

炒家很淡定地表示:我只要保证到手这个价就行了,别的啥费用我不管
于是,房价又高了.

拿北京举例。
比方，80平征收物业税500，房主本着“爱租租，不租滚”的心态，把这钱转嫁到承租人身上。
承租人很多都是憋着劲，要在北京安家，攒钱买房子的。
一算账，我还不如跟银行贷款买房子哪。

结果，需求又多了，房价又涨了。
开发商，银行双赢的局面。

北京房主都不指着这份房租钱吗

完全不可能最近出台
这可是最终手段之一

某地试点很可能，全国立推不可能。

我觉得承租人总比房主着急，房子总能租出去。
承租人总有办法。
比如，原来一个人租一个屋，物业税出台以后俩人租一屋。

房产要地震，必须收空置税，物业税根本不顶用。

物业税属于财产税，从国际实践看，大多作为地方政府的主体税种，主要作用是保障地方财政收入，尚无调控房地产价格的成功案例。

[posted by wap]

如果房东不担心，为什么现在不涨价

房租毕竟比房价要理性很多，租不起就不能租，房子买不起还能借钱贷款，房租不行。

所有的税收都是建立在市场一片大好的情况下的

如果政府认为征收这个可以打压房地产我就不明白了这TMD什么理论了

政府卖过一次地，再收租金，这算什么？

地产崩了，土地谁要？拿到手的土地不开发，政府收回去干吗？贱价再卖？

税收的大头在哪里征收？地方财政亏空，政府第一个玩完！

所以只有两个结论，房价继续上涨，买不起的恒久买不起，本来房子就不是给穷光蛋造的，要搞清楚贫富差距变大是迟早的事情。

物业税根本不出，或者出了，试点以后偃旗息鼓，无下文

地,房卖的差不多就开收, zf早算好了

差不多？捞最后一笔？快崩溃了？最后的疯狂？

现在地方财政最大的收入就是土地出让
推行物业税就是为了保证地方财政收入
正是因为属于个人财产税
物业税不是狭隘的针对房产 汽车等等都是可以

比如美国纽约今年 一直高于10%的物业税
只有30%左右的居民拥有自己的房子
大家都是租 并不只是外来人口 用经济收入来调配 不好吗
难道要让北京 上海所有的百姓都要削尖脑袋买房子才有容身的地方

高收入人群高税收
税务改革是硬骨头 但总要啃的

[本帖最后由 nosugar 于 2010-1-5 13:05 编辑]

偶家出租的房子今年涨了100

同学，中国和美国一样么？中国的地是国家的，大家都只是租国家的而已，卖地卖房子已经收了N次税了，还收物业税？除非这地也是老子的还差不多。

虽然中国一切皆有可能，不过这税应该是收不起来的。

要是土地私有化了我第一个交

房屋成本是不能公开的，隐性层面上对法律的践踏无法想象吧

现在是国家土地批租70年，50年，40年，到时候一到期，每年缴纳相应的土地税，那纳税人的权益何在，难道国家可以说收走土地就收走土地？没有契约关系的交易行为，对老百姓是极端不利的。

不可能的啦

[posted by wap]

看到屁民和TG说法真是好笑。TG就算把你家拆了又怎样，你要反对你就是暴力抗法。

执法成本呢，目前情况下征收物业税，即使强行征收，征收成本也许也接近收到的税了。税务局执法办要增加多少人手编制啊，法院要被挤爆不说，街道，里委，派出所估计都要超编了。只有鼓励主动缴税才可能让这个税成功施行，目前的税法体制以及保障体制和社会的公平公正角度来看，离征收很远很远。现在出了这样的消息，只不过是打击一下大家对房地产的预期，而不是真的会在近期推出，要正确解读类似信息。

要能收这税早收了，同学醒醒

谨慎地表示支持。

房子马上就甭了
有房的赶快都卖了租房去
我这提醒纯属积德

试问TG的政策哪项是对老百姓有利的

这个中肯

那这帖子里还N多人觉得房价要降呢，哈哈

土地私有化又如何捏？TG说翻脸就翻脸，政策风险这词不是白说的