henryzyl 关于物业税的讨论，一直是一个热门话题，毕竟关系到大家切身利益，近日有记者发消息说，从接近国家税务总局的权威渠道处获悉，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。专家指出，这一信息表明，物业税开征步伐将大大加快了。
物业税指的是财产税、地产税等不动产税。其主体是对土地、房屋等不动产的所有者或使用者每年按财产评估值的一定比率征收税款。
如何征收：目前空转的物业税征收有两种计算模式，以房屋用途来区分。如果房屋是自住，以房产评估价的70%为基准，征收税基的1.2%为物业税；如果房产是出租投资用，就以投资回报为基准，征收12%的物业税，但空转中并没有设定起征点。
所谓物业税的模拟“空转”，是指虚拟意义上的资金循环，虽然没有实际征税，但一切步骤和真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。已有安徽、河南、福建、天津、北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆十省市开始物业税“空转”运行。
专家爆料政府开征物业税的设想是，第一步对商业地产征收物业税，第二步是扩大到对住宅进行征税，其中对非普通住宅和普通住宅的征税也有先后顺序。
开征物业税，还需要解决一些难题，包括房产登记信息不完整、房产价值如何评估，以及与现有的税费制度如何衔接等问题，具体到对住宅的征税上，起征点如何设计也是一个有待解决的问题。
物业税有哪些好处
既然信号已经出来，不管是否实行，何时实行，大家最关心的还是物业税真实行了有啥好处。为此特别整理了几条简单易懂的好处一起分享，如有偏差，大家轻拍。
首先，开征物业税，肯定可以对目前的高房价形成有效的调控。如果开征物业税，哪怕只是释放何时开征物业税的具体信息，就有可能影响房价预期，引导房价回归理性。
其次，开征物业税，有利于加速房地产项目的开发速度，短期内增加市场供应，满足市场需求。
第三，开征物业税，可以从根本上改变现行的房地产消费观念，有利于促进居民购房自居行为的理性化。
第四，开征物业税，利于打击过热的房地产投资行为，打击囤房，减少空置率，提高房屋资源的使用效率，挤出房产市场存在的过多泡沫。
第五，开征物业税，有利于打击普遍存在的囤地行为，抑制地价过快上涨。
第六，开征物业税，通过调控房价、打击过度投资投机性购房行为，有利于解决因制度建设等所不能解决的房地产问题，促使房地产趋向正常化发展。
第七，开征物业税，有利于打击通货膨胀预期，尤其可以防止国内外热钱把房地产等资产价格推向过高，消除减少未来宏观经济发展可能遭遇的隐患。
第八，如果政府现在及时开征物业税，可以因开征初期可集中收取数量可观的税收而增加政府收入，缓解经济危机带来的压力。
第九，开征物业税，对稳定地方财政收入具有积极意义。如果现在及时趁早开征物业税，改变现行土地财政的做法，可以从根本上抑制地方政府的“卖地冲动”，有利于地方政府财政收入的可持久化。
第十，开征物业税，有利于均衡社会财富。开征物业税后，拥有房产物业较多的家庭，需要缴纳比较高的税负。国家可以通过征收物业税来转移支付给中低收入家庭，或增加社会投入而提高公众收入的机会，有利于社会财富的二次分配，均衡社会财富，防止财富向少数人集中的趋势进一步严重化。
当然有好处肯定有弊端，但是在这里发弊端实在风险太大，广泛的认为是利大于弊。就像某人说：物业税是一颗摧毁高房价的核弹，将传导出一个房价大跌的强烈信号，将彻底终结投机成风、高价不降的房产暴利时代，将一定程度上打破地方政府与房产商联姻的房产腐败历史，真正促进楼市走向健康、可持续发展的道路。
