物业税：终极杀器，多空通吃。

风闻物业税开始酝酿出台，叹黎民命运疏桀。我就简单说说自己的一点小想法，欢迎斧正，低文化水平低素质就知道谩骂的p民自觉滚蛋，这文章不是给你看的。

其一，反复缴税。

物业税，简单的说就是持有房屋要缴税，比例0.8%~3%。理论上此税将统一取代土地出让金等众多税负，但参见燃油税和诸多税种，政府的法宝是“暂不执行 ”。这个“暂不执行”是指什么呢，当然不是物业税暂不执行，而是物业税归物业税，出让金等减免“暂不执行”。君不见，燃油税实施后众多本已超过收费年限的公路已经不属于国家政府，悄悄属于某公司了，当然不属于免缴过路费了！上海的通行费、拍照拍卖，也属于“暂不取消”的范畴。因此我大胆说一句，即使理论上应该包含很多原有税种，实际上也不会包含，更不可能退还开发商。你见过把吃掉的肉吐出来的狮子吗？想从地方政府嘴巴里把这一块收入拿走，谈何容易。

其二，劫民济党。

对于已经缴纳出让金，也就是已经由开发商缴纳过所有税费的房子，出于技术上的考虑，不出三五年，一定会也要缴纳物业税的。不仅将两种（物业税出台前后）房屋区分开来有“很大的技术和操作难度”，按照家庭人口区分一套自主、再购买改善和投资也是不可能的，除非全国再招收两千万物业税公务员。按照收入划分税收也不可能，不少豪宅属于法律上的无业游民，难道这一块收入会白白流失？农村集体房屋也不可能免除，否则城市化水平低的地方政府岂不是挑起八丈高。参见个人所得税不适用于公务员、事业单位，地方政府会有极大的动力将分成的物业税以房帖的形式返还给持房的公务员、事业单位编制员工，也就是自己。最后的结果就是全民缴税，公务员等仍然不缴税。

其三，对投资性物业如商业地产的巨大冲击。

最简单的资产估值就是资产=收益 / 当期利率。原来持有房产不管收益多低，总归超过物业管理费吧？利息在高，通胀背景下难道会变成正的？何况收益本身和通胀正相关。因此我早就说了，中国的房价在物业税出台前永远不可能下跌，只赚不赔的资产无论估值多高都不过分，参见毫无收益的黄金，黄金仅仅因为其保值性就“和黄金一样珍贵”。中国的房子要是没有物业税，可以一直涨下去，涨到天上。现在还没涨到外太空，也已经到平流层了。物业税一出，收益直接下降0.8~3个百分点。原来有多少？上海地区住宅基本上是3~5个点，经营性的略高，到7%，但是几乎可以肯定是最高税率无疑——油水足，征收方便，阻力小。也就是说，收益直接下降到原来的0%到 57%。也就是说，如果估值水平不变，又不能将成本转嫁给下游的话，价值将下降100%到43%。

其三，全社会生活、商业成本的极大增加，低收入人群影响巨大。

现在很多上海人坐拥数百万房产，收入也就是三五千块一个，固定的物业税相当于在净收入中再去掉每年上万，乃至好几万。这是什么概念？相当于你的收入打9 折。中低外来租房人口更惨，假使房东将50%的物业税转嫁给下家，按照4%的租售比，2%的物业税，相当于房租成本直接增加25%。以我熟悉的九亭本地而言，不少外来务工人口家庭的房租支出占收入的20~30%，物业税之后该百分比将变为25%~37%！按照又，商铺、菜场成本上升带来的零售生活必需品价格上调，按照30%的日常生活开支用于购买食品日用品，零售价格15%为房租，则零售价格上调达到：15%（零售成本比） * 50%(物业税占房租比) * 50% （房客承担比例）* 30%（消费者收入比重）= 1.2个百分点。照此测算，房租、食品和日用消费品之外的可支配收入从100%-25%-30%=45%，变成了 100%-32%-31.2%=36.8%，下降幅度为18.2%。收入水平越低，可支配收入对物业税敏感性越大，在上一个例子中就是2%的物业税使“可支配收入”（不是真正的可支配收入还需要扣除）下降了18.2%。

先写三条。简单的说，越穷的越倒霉，低收入买不起房子的空军死的最最惨，其次是房东，再次是开发商和银行，政府是唯一得利的。

下面说说物业税出台后百姓的对策：





没有对策。



欢迎理性探讨，无知p民自己爬走。

最牛逼的阳谋明抢

已经准备移民了，这个P国再也不想待了，去国外当猪也好过留在这当P

唉。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

ZF强行调整楼市的手段，就是狠了点，伤及无辜也在所难免

这税真牛逼，和谐国没法呆了

买不起房子的倒霉啥？可去向申请ZF廉租房，反正光脚的不怕穿鞋的，赖在ZF身上。夹在当中的才是最倒霉的。
物业税的具体征收法应该不会一刀切，可能有什么具体细则和界限。一刀切的话还谈什么保稳定，这是官逼民X。

百姓有对策的，去学罗局，当公务员。。。:D

你在牛稀烂，来天朝还要签证。你怕啥，牛稀烂也就10年内赤字

。。。。俺发表一下感慨不行啊。。。，呃。。。乃又爱上雀斑女了？

-，-为啥要加上个又？

其实政府要收钱,随便给税取个名字就行吧?

对阿，问题是太脑残，还不如明抢

是啊,不会再搞个人口税,是人在和诣社会生活就要交税,没钱交的拉去枪毙,反正人多着呢!

清朝以前中国一直有人口税，交不起就发配苦役，时候发配苦役就等于送去死。

有创意.

反复缴税太草泥马了!

这个不叫人口税，叫人头税。
起自古罗马，中国的话起自秦汉，算是历史悠久的税种。
最大优点是效率高，或者白话说：好征。所以直到19世纪都是很多国家的主要税种之一。
缺点是因为税收和个人财富无关，导致事实上的劫贫济富，容易引起社会动荡。
所以只要国库充实的王朝大多会减免，到了现代国家才慢慢绝迹的。

饿噪,还真有,我随便讲的!

不如交资源税，人活着就是在消耗资源。。。。。。按人头

或者空气税，反正水电煤都收费，空气不收费，收税总可以吧？

物业税到底是对个人持有的第二套以上的房产征收？还是有房子的都收？

没有对策。

我觉得这个税会给社会带来无可预计的冲击。但是人民纷纷表示影响不大

明朝的一条鞭法和清朝的摊丁入亩就是消除人头税的。冲击是一定的，至少房地产商要完，房价要崩，
至于广大劳苦大众，的确会有影响，具体好还是坏就看政府的具体实施方案了，
在目前一切还不是很明朗的时候，一切言之过早。
不过考虑到征这个税是TG没钱了所以开收，
可能不会像很多人想得那么乐观，有可能第一套住房也会收的。
毕竟有权有钱的什么时候交皇粮积极过，唯有死老百姓无拳无勇，好对付。

[本帖最后由 zero3rd 于 2009-5-29 01:15 编辑]

空气是谁的?
土地是谁的?
水是谁的?

物业税在欧美早已征收了吧，好像就是3%？请知道的童鞋具体说说。

收，但是是建立在物业，土地都是你自己的前提下的。。。

土地是物主的，不是租的。

天朝把有才能的人一个个都逼走

天朝神了

也不一定，比如香港，也只有土地使用权，照样收物业税……

HK又不是外国

那么多的税负,福利在那?想上youtube看个生活片都不行,咋地!

其实天朝的建房的土地使用权制度就是抄香港的，而香港的土地使用权制度又是英国人设计的。因此，说到底，天朝的土地使用权制度来自于英国……

老头这次可有点想当然了，香港的物业税在性质上属于房地产所得税，也就是说自住的、空置的房屋是不收税的。。。。。

大陆这次的物业税应该是房地产保有税。。。。。

来自哪里不重要，关键是要符合中国国情

受到影响最大的还是中产夹心阶层

香港的物业税是依租金收取，自住的、空置确实不收……

但是，别忘了香港还要交差饷，这个凡业主都要收的，和自住、空置都无关……

所以，香港的差饷等于现在天朝准备要收的物业税，而香港的物业税则相当于现在天朝的房产税。这只是表达方式的不同……

[本帖最后由 Oldman 于 2009-5-29 10:22 编辑]

在具体细则没公布之前，很难定量分析。只能判断大致的影响人群。

因为，如果是物业保有税，一套自住房与多套投资性房产的税收额度可能相差很大。

这个税率如个调税一样，并不是统一比率的，自住房可能很低，而投资性物业，随着保有房屋数量的增加，税收也大幅度增加，目的就是限制投机行为

这个当然，土地出让金如果也计物业税，那就不符合法理逻辑了……

在中国，立法不严密，司法不公正，执法不得力的情况下，很可能就是某一部分阶层成为VIP，事实上脱逃税收的行为将产生

这种VIP阶层，还是4大：演员，教授，公务员，商人。代表了文商学政金字塔顶部。而工农阶层，不管如何，都是各种税收施行的主体承担者

但是问题在于英国本土不用香港的土地使用权制度。

所以说抄没抄上还得再看看，我是不乐观啊。。。。。

这是英国人贪的结果，一开始就规定香港土地归英国女皇所有，香港人自然只有土地使用权了

贪？？你这是指桑骂槐么？:D :D