上海住宅周均价首破2万元
12月第一周，上海一手商品住宅价格仍呈上升态势，周均价突破2万元/平方米大关，创下历史新高记录。
上周，上海商品住宅成交均价突破2万元，再创历史新高。“普通住宅”已成稀缺产品，成交仅一成。同时，上海普通住宅套数占比已下降至25%。
供应量少推高成交价
据佑威·楼市通系统提供的数据显示，上周上海商品房成交面积49.11万平方米，与前周相比减少了9%，成交均价为每平方米17100元，环比前周下跌了4%；商品住宅成交面积29.60万平方米，与前周相比减少了25%，成交均价为每平方米20826元，环比前周上涨了5%。
近期一手住宅市场成交火热依旧，受供应量有限影响，上周成交面积有所减少，但在新项目开盘价格普涨的格局下，成交均价再涨5%，达到了每平方米20826元，创下了历史新高。在如此高房价下，“普通住宅”已成稀缺产品，其中符合普通住宅标准的商品住宅仅占全市成交总量的12%。专业人士认为，随着房价持续上涨，“普通住宅”比例还将减少。
普通住宅占比或再降
截至今年11月，上海“新普通住宅标准”出炉仅一年，全市普通住宅套数占比却已迅速下降，约为25%。若明年上海房价继续保持目前的上涨态势，那么，很可能占比再度下降。
21世纪不动产日前对旗下近180家门店抽样统计发现，二手房市场上交易的普通住宅套数占比已由去年11月的约80%下降至今年10月的55%左右。从环线来看，在旧标准时期，普通住宅占比最高的区域分别为内环内、内外环间、外环外，新标准初期三个区域普通商品房数量基本一致。目前外环外的比例再度下降，今年10月，内环内、内外环间的普通住宅占比分别为54%和58%，较去年11月分别下降了29%和19%；而外环外区域的普通住宅占比已跌破50%，较去年11月大降33%，仅为49%。
业内人士指出，新普通住宅标准在去年的条件下是颇为合理的。但由于今年以来楼市价格上涨过快，最终导致目前普通住宅比例快速缩小。而从长远看，只有缓和目前颇为紧张的供需矛盾，尽快上市经济适用房，才能增加市场上的普通住宅比例。
购房者转投周边城市
上周上海商品房新增供应面积为36.65万平方米，环比前周减少了21%；商品住宅新增供应面积为29.59万平方米，环比前周减少了15%。供应量较大的项目在嘉定区、闵行区、松江区，但三个大区各仅一个楼盘，供应面积分别为44369、39104、31994平方米。
佑威分析人士认为，2009年已进入最后一个月，上海楼市成交气氛依旧偏热。上周成交量的下跌主要是由于新盘供应量有限，而新开楼盘的成交情况普遍较好。在上周末开幕的房展会上，许多楼盘开出的价格均较上期每平方米涨了2000-3000元，大大超出购房者的购买能力，购房者开始转投上海周边城市。
据上海中原最新统计显示，11月上海中原全市二手房成交均价为18365元/平方米，环比下跌1%。这也是二手房市场今年以来的首次回调。
市场的活跃成交，使得二手房成交套数较10月份环比增加8.3%，11月全市成交套数居前区域依次为浦东、宝山、普陀。就各区域走势来看，11月全市的成交量是涨跌互现。中心区域除黄浦和徐汇区成交量出现回落以外，绝大部分区域均出现明显增加，其中卢湾、静安和长宁增幅较大。
受优惠政策因素影响，中低档房依然是目前市场成交主力。目前，中低档物业挂牌价格依然坚挺，较上月出现5%-10%的上调，但多数刚性需求客户在存量房日渐紧缩的前提下，积极追涨入市。
其实，再讨论经济如何崩溃，我不觉得我们这代人在精力旺盛的年龄段会遇上好时节，所以只想说3个字。。
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[本帖最后由 少先队员 于 2009-12-8 15:31 编辑]
