上海买二手房不通过资金监管有没有风险？

感觉中介在极力反对，比我压中介费的反应还大。
我已经把付款期限往前挪了半个月，尽量给留足监管的时间不给卖家造成损失。

啥叫 不通过资金监管？

回复2#bugu138
就是首付直接给房东
iOS fly ~

这个是过户要求的吧

昨天签的卖房合同 参考一下

收取定金 签合同 网签收首付 尾款结清过户 都是直接进我账户 无监管资金账户 三月交易期限 过期定金不退

中介说两月差不多能完成 我把期限向后延长了一月 尽量留足时间给买家

回复3#秘密基地

我小地方买房，直接打款给卖家的。。。不过数额小

刚卖房也是没通过资金监管

上海买卖房产默认没有资金监管。

楼主如果硬是要监管，带来的资金成本你能承担吗？上家需要归还房贷，比如占房价50%部分，每日万分之七，整个周期需要3个月。按照1000万的房子，500万的资金成本，每日3500元，100天的成本就是35万。如果楼主作为下家能主动承担，那么上家没有理由拒绝。

另外，这种资金监管，只会给第三方带来好处的，楼主为什么这么执着？

回复5#汗蝈蝈


谢谢，也就是说网签以后其实房屋已在产权交易中心登记了，没法再去抵押了？
我看网上说人说交了首付还被抵押或者查封的状况，这就很吓人了。

见钱办手续 首付后 买家要去银行抵押的 抵押的是他将来的房子 这段时间 你的房子锁定 无法和其他人交易 贷款下来看到尾款 正式进入过户

回复10#汗蝈蝈


明白了，多谢~房东不再上海，见不着面，如果见面了信得过就不走监管了...

老兄是业内人士？我了解到的和你了解的不一样呢，一是资金监管会增加三个月的周期吗？二是房贷是不是利息算得有问题啊，如果100天利息就是35万的话，一年就少算点一百万利息，也是20%的利息了，哪里的房贷这么高的？
三是第三方监管中心也不收费，对买家当然是很大的安全保障，并不是只对第三方有好处。

预约归还房贷，还款，拿抵押证，撤销抵押证，交易，审税，等放款，这个周期至少2-3个月

你不能拿房贷利率来要求上家。你在外面借钱，怎么可能借到4.9%利率的款？上家需要还款，必须找第三方机构借钱，没有i抵押物，每日万分之七是起步利息。千分之一也不是少数！500万的借款，每天利息就是5000元，3个月就是45万。



生活不易，生活很难，不要互相为难

你去马路上找人借款500万，你即使出年利率36%，也不会有人借给你

我们这全款的话不进托管中心

这个周期都是因为资金监管多出来的？如果不是，怎么能都算到资金监管上呢。
飞机航班取消，几百万的生意泡汤，航空公司都要承担？
能不能用资金监管也可以协商，但是被你一说使用资金监管就成罪过了，买卖自由谁也没有强买强卖。

我明说了我是买家，我希望自己的资金更安全。你这是客观中立第三方，还是中介绿皮小西装？

正常理解的话，第三方机构会和银行就监管账户约定一个固定接近定存的利率，这部分利差是一笔很可观的无风险收入

你根本就不懂资金监管给上家带来的损失是多大。你只看到卖房资金，没看到赎楼的成本。至于你说的存款利息，简直就是小儿科，不值一提。

我说了，1000万的房子，上家如果还有500万的银行贷款。本来这个还款可以直接用下家的首付来还款的，但是现在这笔钱下家一定要去监管。那么上家就必须找别人借500万来还掉贷款才能交易。这500万的资金3个月，找第三方借，成本就是45万起步。



所以，楼主这种情况，上家是绝对不会卖的。傻逼上家才会这样卖房。

我只是推测资金监管对第三方的好处 你别激动

回复5#汗蝈蝈

我怎么记得我卖的两套流程都是先办贷款，办完去过户，过完户付首付，然后等贷款就行了 我的妈啊

回复18#simvision
我怎么觉得你写的流程反了？至少成都不是走这个流程，监管资金是尾款，不是首付，兄弟是不是眼花看错了？ iOS fly ~

魔都这一点做的还不如二三线城市，出现过一些卖家骗首付的案例。

苏州我知道二手房交易是强制资金监管的 发自小霸王学习机

楼主就是想全部监管，只保障自己的利益

你说的我明白，这个是看好置换房子的情况下缺资金要过桥，那成本很高，这个我承认。
但是你把这三个月都算在资金监管上不太合理。另外卖房不见得就是置换，或者已经下定了置换的房子。那资金闲置的情况下只是利息。
如果确实置换那当然可以协商。现在情况是房东人在外地一面都见不着，具体情况也无法确认，有监管这个途径对于买家当然是希望用的。

回复18#simvision
错，资金监管是进专门的监管账户，可以用来还贷款解除抵押状态的。

坦白了说，资金监管对买家有好处，对卖家没好处，所以卖方市场时没人愿意做，等到了买方市场就不一样了 发自小霸王学习机

回复6#bugu138


出问题 你找谁？ 你肯定赖中介！ 中介是对的

回复21#ynys
监管资金两天内划入卖房帐户，我就记得交易过程中就没听到卖家说这个事情，2天入账，几个亿的生意要操心？ iOS fly ~

回复23#simvision
成都没得全部监管这个业务得，什么流程？我都是去年签合同直接付的首付，上个月半天时间完成的监管过户，中介排队不给力还让我发火了，小伙子不变通，多取几个号都不会，被卖家Ma安逸了 iOS fly ~

一定要资金监管，对双方都负责，历史发生过中介瞒着中介公司，买方，卖方，把客户钱转走的情况，这个行业相关流程还不是很完善，建议还是要走监管

什么房贷每日万分之7？

如果中介是链家，可以不走建委的资金监管，如果付完首付出现房屋抵押查封导致交易不能进行，让链家先行垫付赔款；如果是小中介或者卖方买方直接交易而不走资金监管，那我只能说看运气，因为你根本不知道对方的真实情况，有没有诉讼什么的，一旦查封欲哭无泪。而且越是高抵押的房子风险越大，越要走监管，找过桥资金赎楼那是卖家的事儿，跟我买家有啥关系？找链家赎楼月息不过2~3个点。 iOS fly ~

回复18#simvision
什么叫给上家带来损失，交易产权清晰的房子是卖家应尽的义务，要是觉得赎楼有资金成本可以提高房屋售价啊，看看涨价后还好不好卖？不能既要又要 iOS fly ~

这也太麻烦了，在永城的话是不是就没这麻烦了？

说来说去都是钱的事，你想走监管是为了你的安全，就看原业主卖不卖呗

过桥～～不是房贷

1、资金监管对卖家买家都有好处
2、对中介一点好处没有，还被搞掉一大块利润
3、过桥资金，及时间成本是卖家自己需要考虑的事情，如果说拿买家首付去赎楼，那要看买家认不认，那是另外一回事。

你们可以搜一下，哈尔滨房产中介跑路，，坑了多少卖家和买家。
资金监管可以最大限度避免这种事情发生。

http://hlj.sina.com.cn/news/b/20 ... shtml?from=hlj_tttj
新浪新闻看看吧

是的只要是交易中心网签以后他就不能在买卖和抵押了，不走监管账户没问题，但是千万不要过中介的手

不要把链家说的这么正规，链家进魔都的时候就是流氓的代言人

支持楼主，自己的资金安全才是最关键的。
对方见都没见到的情况。

产调做好，资金别过中介，付款节点上下家当面说清楚，留出一定时间余量，上海一般都这样
就算要监管也是到房产交易中心那边有个监管什么的，反正除了中介费钱别给中介

回复8#simvision
资金监管明显对买家有利
上海具体情况不懂，我觉得应该比深圳规范

每天万七的贷款利率怎么会这么高？ iOS fly ~

流氓现在坐大了

反正不能太相信中介

这哪里是什么贷款？赎楼贷你去了解一下，每天万七利率还是低的

bingo