请教下小天猪怎么看上海几个偏远地段的超高房价？

可否请各位房地产大拿帮忙分析下大柏树区域的特点和潜力，谢谢。。。。。

浦东还是浦西好，我说一个现象，前两天开年了我从虹桥火车站坐过来，几车厢的大包小包，全部不下车，直奔浦东而去……

至于小天竺说的长风，我想说，房子都有好与不好，地段也是，你买了，就多看他好的一面吧，日子过得舒心就好……普陀没被静安吞了，真是可惜呀……

本帖最后由 水星的爱 于 2016-2-16 19:07 通过手机版编辑

大普陀挺好，魔都人多。我爸妈这代人噶旁友才要去长风公园划个船额。接地气啊。一穷二白工人阶级聚居区发展成这样不容易。

说下自己 3房 一套中原地区老公房（租） 一套顾村投资房（租）一套江湾镇自住
感觉浦东绝对涨幅超过浦西 新房涨幅远超老房 三林以前我去过绝对乡下的班子 很久没去了 你说的这个价格吓我一跳 如果是真的
有点后悔当年没有买在浦东

[本帖最后由 zmx1983 于 2016-2-16 19:13 编辑]

一面要工人阶级，一面又要邻居是飞行员，区教委。你这样口不对心啊

本帖最后由 水星的爱 于 2016-2-16 19:23 通过手机版编辑

古北联洋碧云以前也都是农民住的。现在你也住不起不是？旁友，凡事要看将来。

浦东就别多说了

浦西住的好好的为啥去浦东？老上海会没缘由就去么，新上海人另当别论。。。

真如副中心按照核心区规划的，高容积率是一定的，不是那种大平层，幽静的居住概念

硬伤在太慢，李嘉诚捂低捂成狗，当初就不该给他。三百米的高层本来说2018年竣工，现在还在做基础，估计2020年建成，2022年开张就不错了。。。

真如北那块地是李嘉诚拿的。至今没动过。

学习贴

不用多想，买古北二期二手房，从来没跌过，即使08年也没跌过，一路慢牛下来，没怎么大涨过，租金收益率全上海第一，楼盘品质中上。古北中央花园啥的我早已经流了很久口水了，可能会换过去。

我也想买汤臣一品或者绿城黄浦湾但是我买不起。有机会我来放几张黄浦湾两亿豪宅的内部照片吧，之前受好友委托帮忙拍了一套楼王样照。浦西一线江景，屌爆。

古北二期六大花园外加一个古北国际广场我都看过，很多盘已经开始老化了古北国际广场的入户lobby顶部已经发霉了。御翠豪庭房型一泡污。瑞仕花园看了一套中央空调出风口都发霉了。

可惜我的滨江名人苑的房子十年前就卖了，否则一线江景现在也要十万了。
我哭

我也调研过，你说的不错。只有古北中央花园还可以，我挺喜欢。

当然贷款太吃力了，收入又太低，忍痛卖了。。。否则放到现在又是一套一千万，当年1万1买的，买了一年，卖了只赚了50万。

其实百汇园不错的，仁恒滨江也有1400以内的

真如北，李嘉诚还是动了，公寓都建完了，商业街也差不多了，剩下三百米办公楼和重头戏住宅。住宅估计2017年底可能会开，应该不低于8万。。。

[本帖最后由 狂涂 于 2016-2-16 20:54 编辑]

我周边的工薪阶层小夫妻和双方父母的房产总价值合计超过3000万的比比皆是，如果小夫妻只生一个，以后房产如果再升值，小孩以后各个都是亿万富翁，喷了。

两千万论坛可以更名为五千万论坛了，喷了

长风确实是个好地方

但现在一手楼盘各方面可以，价钱就都比较高了
现在不是土豪的话可选择的真不多

其实根据香港和东京的情况，豪宅和中高档住宅相比，涨幅会小一点，而且遇到楼市危机的时候，跌的最快，但唯一的好处就是，楼市起来的时候反弹是最快的。所以量力而行，心里评估一下楼市下跌多少不会影响你的心情。然后再去买。
目前买豪宅绝对不是明智选择。
硬要买，就买成熟社区，比如古北，静安的中高档楼盘，是很好的选择。
前期炒作翻天的大宁，或者源深，联洋这种地方，下跌的时候肯定是重灾区。

搭车同问大柏树、曲阳、四平路一线的后续走势

大宁后续是不咋地，目前就闸北体育场一块空地，以后也不知道是不是商业，光靠大宁国际商业，没啥花头了。
空地多的是汶水路以北绿地中央广场那儿，但已经是外环了。

老闸北最火的还是苏河湾，和并静安后直接引爆

真如副中心还是算了，区里自己都不提了，普陀以后的重点在桃浦智慧城，优先级在真如之上

长见识贴

扯远了吧

为什么重点在智慧城，因为真如副中心理论上已经规划完成，现在开始讨论智慧城。。。

普陀一轴两翼，指的就是武宁为轴，长风，真如为翼，桃浦都外环了，脚底板想想都知道怎么回事了。。。

三林到徐家汇地铁6站。。

这也有点过了吧，平均一户人一套房1000万一套，哪有这么多豪宅。

山林大红肠的逆袭啊！笑喷了。三林现在在浦东绝对算高尚地段了。可惜底子没打好拆迁户太多。

三林和明珠c有点关系。。。

为何是一套？

2个万科小区，我这边小区有人在那边万科有几套房子，老婆师姐买的房子80W，新里程和合苑，现在据说6W+...当然都是还迁老房子，说是多亏学区才那么贵。。我经常去恒大水产买河鲜海鲜什么的。

所以房价差不多不会怎么大涨了，学区能在一定范围内促进上涨，但最关键的还是地段。。。

[本帖最后由 狂涂 于 2016-2-16 22:41 编辑]

三林房价比田林不低吧，而且三林到徐家汇也很近。。。

不能只看现在房价，还要看之后

田林在布商圈，之后潜力不小。

三林么，元芳你怎么看。。。

新里程可不是动迁房，价格一直很高，万科的小区，管理也不错。现在应该在6万多。
和合苑是老房子，3万多4万吧，房型小，很适合买来做学区房。

三林到世博园和前滩都很近，这两者的发展潜力不用说了。而且到徐家汇还直通地铁，20分钟就到。
估计很多人看到了前景，房价才会起的这么快。我10年买的230万，现在650。

14年中买的御桥海上传奇。。

照你们这么说三林都烂，别说我这里北蔡，更别说周浦了。。。。

海上传奇也涨了很多啊，我表弟买在那里，好像是一期，才3万。

那田林离徐家汇和体育场更近

三林还是别比了，住起来实惠，但已经定型了。。。

朋友09年三林买的万科和我07年买的价格差不多
现在价格非常接近，真是涨得看不懂
前几天去了一次感觉就像大农村
真心城乡结合部啊
个人偏见，三林的朋友勿怪

田林我不熟悉，但印象中就是老公房扎堆的地方。
我在徐家汇上班，一堆老同事当年分房子就分在田林。

我小时候住在南京东路，后来搬到曲阳，现在住在三林。
当年和你一样，觉得浦东就是乡下，除了陆家嘴和世纪公园其他地方都不行。
07年我还在曲阳，我老妈住在三林，一次指着三林新建的商品房问我要不要买，那时候7999起。我说有毛病住在乡下。
然后10年买房，想换套大的。先在曲阳附近逛，看了一堆老房子。后来老爸让我去三林看看，有些房子不错。我去看了一次之后就再也没有买在曲阳的想法了。
现在住在三林，除了学区这个问题没辙外，其他我觉得非常好，比住在曲阳舒服很多。
另外，我10年把曲阳60平米老公房卖了125万，然后贴了100万出头买了现在的房子。这几天我还查了下，现在那套老公房大概可以买220万，而我这套已经650万了。

房地产价值对于绝大多数人来说就是个数字，因为没几个人会卖了房子做其他资产配置的，100万涨到1000万也没意义，因为你不会卖的。哪怕租金只有一万一个月。
所以，绝大多数人会在一次金融风暴中缩水严重。当然，成本低的压根无所谓。

我周浦人，在曲阳租过好几年。觉得曲阳很好啊。现在回周浦，打算在秀沿路找房子
为啥海上传奇能卖5w5？周围都是3w5的？

本帖最后由 Verhoffin 于 2016-2-16 23:14 通过手机版编辑