【小白】二手房按揭相关

自用刚需拟购二手房

几点常听但很有疑问的说法

1.二手房有电梯才能（就能）办按揭
疑问：7-80万没电梯的二手房，难道要一次全款？我能7-80万全款，不如买一手了

2.年限太长的房子不能按揭
疑问：如果地段很好，房子也保养的很好，价值也高，只是年限长点，也不能按揭吗？

3.二手房贷款按揭至少首付50%



银行有关二手房贷款按揭的规定哪里可以看到正文

同关注

1，2扯谈。3看各方具体政策。有些地区已经松绑变3成了。

中介直接告诉你

LZ你这是买二手房不是二套房吧？不是二套房哪里有那么多限制。魔都限购够严格吧，完全没这些限制，首付三成。

1.二手房有电梯才能（就能）办按揭
不对 没电梯房子不能办贷款 那中国很多二手房不能卖了

2.年限太长的房子不能按揭
年限超过xx年不能公积金 但是可以商贷

3.二手房贷款按揭至少首付50%
按照当地政策 刺激房地产时候是20首付

已经买卖过3个二手房的告诉你：
1是扯淡
2是真的
3是没有到50%那么高，各个地方的比例不一样。这个帮不了你，你得自己去找中介问。

公积金的话规矩多一点，商贷随意，首付看你是首套还是二套，跟新房还是二手房无关

各个银行对二手房按揭贷款房屋年限的要求不一致，有的高有的低。但是有一条可以肯定，这个年限的限制是确实存在的。

1扯淡
2 是真的，不过各个行规定的年限不一样，比如我行规定的是房屋剩余产权年限+贷款年限不超过60年，也就是说如果你贷款30年，那么你所购买的二手房剩余年限不得低于30年。
3 首付比例跟一手房和二手房无关，只跟第几套有关

Posted by Samsung SM-N9700
借帖问下，如果按揭10年，之后有钱了 可否一次性付清，需要带十年利息付清么

1 电不电梯无关

2 不需全款，但不同银行会评估房子坐标价值，决定放不放贷 还贷年限 + 你的年龄 不能超过50 还是 60，不过，不会买那么老的房子吧

3 各地略有不同，但主要看你 是不是首套，跟二手不二手 关系不大。很多地方 30%可以解决

[本帖最后由 宜静和大雄 于 2020-3-11 11:53 编辑]

1和2，不是不能贷。而是这两类的房子，一般情况下折旧率高，贬值风险大，（比如你买了老房子随时会拆迁，银行贷款给你，你不还款了，房子被拆迁了银行找谁要抵押物去）（没电梯的很多都是老破旧，是因为老破旧银行不愿意贷款，而不是没电梯银行不愿意贷款），流转效率低，碰到银行贷款规模小的时候，自然就不放贷了。而你举的都是特例，具体银行当然会根据特殊情况来决定要不要放贷。
3，各地政策不同，想要100%准确的信息，你只能自己去当地银行、中介或房交所问。

[本帖最后由 成濑川景太郎 于 2020-3-11 14:34 编辑]

地点广州，前两年买的二手房，1，不是，因为广州有大量老破小，银行一般不介意。2,30年楼龄，贷20年问题不大，楼龄越大的贷款年限越少，建议可以问问中介，他们会帮你评估的。3，要看银行，这个建议咨询当地做按揭的，一般大中介公司旗下也有按揭公司的，比如中原地产。每个地区政策都不一样的，最好当地找一个靠谱的中介公司，他们会给你意见的

一般来说是可以的。

但是有的银行会要求最少还款几年之后才能提前还贷。

你都提前还款了，肯定是扣除已还的本金，剩下未还本金对应的利息肯定不用还了。

其实你这三点都是一个问题 房龄长 造成抵押物不好变现 银行为了控制风险提高首付

Posted by Samsung SM-N9700
谢谢!